Ремонт однокомнатной квартиры 38 м² под ключ — проект «Лахта»
≈ 47 900 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 91 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 490 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 310 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 360 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 200 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 369 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 820 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Лахта»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для однокомнатной квартиры 38 м² (7,8 × 4,8 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Лахта»
«Лахта» — однокомнатная квартира 38 м² в новостройке: комната 18 м², кухня 10 м², совмещённый санузел с ванной, потолок 2,8 м. Стиль — тёплый минимализм: гладкие стены без наличников, дуб на полу, бежево-серая гамма. Под ключ в классе «Комфорт» — от 1 820 000 ₽, около 47 900 ₽ за м², около 70 дней работ.
Главный приём — прихожая без видимых дверей. Двери в комнату, санузел и кладовую скрытые, до потолка, окрашены в цвет стен. Коробку скрытой двери и профиль теневого плинтуса ставят до финишной шпаклёвки, поэтому эти решения фиксируем в проекте заранее: после окраски стен их уже не поменять без переделки. Кухня 10 м² вмещает обеденный стол на четверых, а комната остаётся гостиной и спальней с гардеробом вдоль короткой стены.
На полу — инженерная доска или кварцвинил под дуб, в санузле — керамогранит 60×120 с нанесением клея и на основание, и на плиту (СП 71.13330.2017, п. 7.4.7). Свет: трековый шинопровод в комнате, линейные светильники в прихожей, подсветка столешницы. Розеток в комнате — не меньше одной на каждые 3 м периметра, в кухне — не меньше четырёх (СП 256.1325800.2016, п. 15.28), плюс отдельные линии под духовку, варочную панель и посудомоечную машину.
Кому подходит «Лахта»
Одному-двум людям, которые покупают жильё надолго и хотят интерьер, который не устареет через пять лет. Тёплый минимализм держится на геометрии: ровные стены, углы и примыкания без щелей — всё то, что проверяется рейкой при приёмке.
Кухня 10 м² — место для гостей и ужинов, комната — для сна и работы. Если появится ребёнок, гардероб в комнате меняется на детскую зону без перестройки электрики: розетки и свет разведены с запасом.
Комплектация «Лахта»
В проекте предусмотрено
- Скрытые двери до потолка в комнату, санузел и кладовую
- Теневой плинтус в прихожей и комнате, профиль ставим до шпаклёвки
- Шпаклёвка под покраску в два слоя, окраска стен и дверей в один тон
- Стяжка с демпферной лентой, ровность под доску — 2 мм под двухметровой рейкой
- Инженерная доска или кварцвинил с звукоизоляционной подложкой
- Ванна, инсталляция, керамогранит 60×120 на стены и пол
- Трековый шинопровод в комнате, линейный свет в прихожей, подсветка кухни
- Отдельные линии под духовку, варочную панель, посудомоечную и стиральную машины
- Защита от протечек в санузле и на кухне
Опции по желанию
- Встроенный шкаф в прихожей с фасадами в цвет стен
- Электрический тёплый пол в санузле
- Кондиционер с трассой в стене
- Шумоизоляция межквартирной стены каркасом с минеральной ватой
- Приёмка квартиры у застройщика до начала ремонта
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 820 000 ₽ для «Лахта» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 70 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 91 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 490 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 310 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 360 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 200 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 369 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 820 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Лахта»
Три обычные двери с наличниками превращают стены небольшой прихожей в набор проёмов. Скрытая дверь до потолка читается как часть стены, и прихожая кажется шире. Ограничение одно: коробку ставят до финишной отделки, поэтому решение принимаем на этапе проекта.
Да, но объём будет другим: снимаем ламинат и обои, проверяем стены и стяжку застройщика рейкой и оставляем то, что проходит по допускам. Что переделывают чаще всего — в статье «Отделка от застройщика» и на странице доработки отделки.
Это алюминиевый профиль, утопленный в стену: между полом и стеной остаётся тонкая тёмная линия, а сам плинтус не выступает. Профиль ставят до шпаклёвки и выводят стену в его плоскость, поэтому стена должна быть ровной — отклонения видны сразу.
Двухметровой рейкой и уровнем. Для стен под покраску ориентир — класс 2 ГОСТ Р 72509-2026: отклонение от вертикали не больше 3 мм на высоту до 3 м. Под доску и кварцвинил просвет под рейкой — не больше 2 мм (табл. 5.7). Класс отделки записываем в договор и принимаем рейкой при вас.
Норма для межквартирных стен — не меньше 52 дБ, для межкомнатных — 41 дБ, а перегородки из пено- или гипсобетона 80–120 мм до неё не дотягивают. В проекте заложены звукоизоляционная подложка и демпферная лента; стену к соседям можно дополнительно зашить каркасом с минеральной ватой. Подробно — в статье о шумоизоляции в новостройке.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Смольный»от 2 110 000 ₽
«Карповка»от 1 390 000 ₽
«Рубинштейна»от 2 760 000 ₽
«Гражданка»от 2 620 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Лахта». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.