Ремонт евро-двушки 40 м² под ключ — проект «Лиговский»
≈ 57 500 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 115 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 620 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 390 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 460 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 250 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 465 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 300 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Лиговский»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 16 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Лиговский»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для евро-двушки 40 м² (6,3 × 6,3 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Лиговский»
«Лиговский» — евро-двушка 40 м² в доме старого фонда на Лиговском: кухня-гостиная 19 м², спальня 12 м², совмещённый санузел 4 м² с душем, прихожая, потолок 3,1 м. Отдельная спальня меняет всю экономику квартиры: её снимают и пара, и двое соседей, а в посуточной аренде она стоит дороже студии того же метража. Под ключ в классе «Комфорт» — от 2 300 000 ₽, около 57 500 ₽ за м², около 80 дней работ.
Центральные районы — Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский — держат ставку на 25–35 % выше средней по городу. Поэтому здесь оправдан класс «Комфорт»: пол ёлочкой, крупный керамогранит в санузле, глубокий зелёный акцент на стене кухни-гостиной. Это не декор ради декора: в объявлении такая квартира отличается от соседних с первой фотографии.
Дом старого фонда требует осторожности с инженерией. Проводку меняем целиком: старые линии в таких домах часто алюминиевые и рассчитаны на другую нагрузку. Перекрытия проверяем до начала работ и под них подбираем стяжку. Мокрую зону гидроизолируем в два слоя с заводом на стены — при деревянных перекрытиях протечка стоит дороже, чем в панельном доме.
Кому подходит «Лиговский»
Собственнику квартиры в центре, который сдаёт её помесячно или посуточно: две отдельные комнаты расширяют круг нанимателей и позволяют держать ставку выше студийной.
Подойдёт и для жизни вдвоём. Меньший формат в центре — студия «Сенная» на 24 м².
Комплектация «Лиговский»
В проекте предусмотрено
- Обследование перекрытий, стен и вентиляции до начала работ
- Демонтаж старой отделки, вывоз мусора контейнером
- Новая электрика: щит с УЗО, кабель ВВГнг(А)-LS, отдельные линии на кухню, санузел и технику
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Штукатурка стен, шпаклёвка под покраску в два слоя, моющаяся краска
- Стяжка по расчёту нагрузки на перекрытие, ламинат ёлочкой под дуб
- Санузел 4 м²: душ с трапом, гидроизоляция в два слоя, крупный керамогранит, подвесной унитаз
- Кухня-гостиная 19 м²: фартук из керамогранита, розетки над столешницей, вывод под посудомоечную машину
- Свет по сценариям: общий, рабочий на кухне, бра у кровати
- Межкомнатные двери в спальню и санузел
Опции по желанию
- Шумоизоляция пола, потолка и стены, общей с соседями
- Меблировка под аренду: кухня, кровать, диван, техника
- Замена окон на деревянные со стеклопакетом по профилю дома
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Электронный замок с кодом для заселения без встречи
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 2 300 000 ₽ для «Лиговский» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 80 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 115 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 620 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 390 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 460 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 250 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 465 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 300 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Лиговский»
Потому что в ней две закрывающиеся комнаты: её снимают пара с разным графиком, двое соседей или семья с ребёнком. В посуточной аренде отдельная спальня тоже поднимает ставку — гостей может быть больше, чем два.
Меняют целиком. Старые линии рассчитаны на утюг и лампочку, а не на стиральную и посудомоечную машины, бойлер и кондиционер. Ставим новый щит с УЗО, считаем нагрузку по выделенной на квартиру мощности и разводим отдельные линии на технику.
Перенос санузла и кухни — это перепланировка, её согласуют в межведомственной комиссии района по проекту. Мокрую зону нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу. В этом проекте санузел остаётся на своём месте, и согласование не требуется.
Хуже, чем долгосрочную: заезды чаще, уборка агрессивнее, техника работает интенсивнее. Отсюда керамогранит вместо плитки мелкого формата, моющаяся краска, подвесной унитаз (легче мыть пол) и запас материалов у собственника.
Около 80 дней по расчёту для класса «Комфорт» и этой площади. В старом фонде к сроку добавляют время на обследование и на неожиданности внутри стен и перекрытий — их находят при вскрытии. Срок и порядок его продления фиксируем в договоре.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Лахта»
«Юнтолово»
«Смольный»
«Аптекарский»Изображения — визуализации проекта «Лиговский». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.