Ремонт евро-двушки 44 м² под ключ — проект «Смольный»
≈ 48 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 105 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 570 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 360 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 420 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 230 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 424 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 110 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
О проекте «Смольный»
«Смольный» — евро-двушка 44 м²: кухня-гостиная 18 м², спальня 12 м², совмещённый санузел с ванной, потолок 2,8 м. Стиль — современная классика: молдинги на стенах, филёнчатые фасады кухни, латунь в деталях и спокойная светлая палитра. Под ключ в классе «Комфорт» — от 2 110 000 ₽, около 48 000 ₽ за м², около 75 дней работ.
Проект кухни-гостиной начинается с вытяжки. Кухня стоит вдоль стены с вентканалом: воздуховод идёт к каналу коротким путём и прячется в верхних шкафах. Кухонный вентканал нельзя объединять с каналами других помещений (СП 54.13330.2022, п. 9.12), поэтому трассу рисуем до монтажа. Обеденный стол — между кухней и диваном, над ним своя группа света. В спальне 12 м² — кровать, две тумбы и шкаф до потолка вдоль стены без окна.
Молдинги клеим на выровненную стену и красим вместе с ней. Рамки из молдингов подчёркивают любой завал стены, поэтому штукатурка идёт по маякам с проверкой рейкой. На полу — инженерная доска или кварцвинил ёлочкой, в санузле — керамогранит под мрамор, смеситель и полотенцесушитель в одном цвете металла. Свет — люстра в гостиной, скрытая подсветка в потолочном карнизе, бра у кровати.
Кому подходит «Смольный»
Паре или семье с ребёнком-дошкольником, которой нужна гостиная для гостей и отдельная спальня. В евро-формате вечер проходит в одной большой комнате, а спальня остаётся тихой.
Классику выбирают те, кто хочет интерьер надолго: светлые стены с молдингами переживают смену мебели и текстиля. Если детей двое или ребёнку нужна своя комната, стоит сразу смотреть трёхкомнатный вариант — «Пулково».
Комплектация «Смольный»
В проекте предусмотрено
- Кухня-гостиная 18 м²: трасса воздуховода вытяжки к вентканалу, спрятанная в шкафах
- Группы света: кухня, обеденный стол, гостиная, подсветка в карнизе
- Молдинги на стенах гостиной и спальни, окраска вместе со стеной
- Штукатурка по маякам, шпаклёвка под покраску в два слоя
- Инженерная доска или кварцвинил с раскладкой ёлочкой
- Санузел: керамогранит под мрамор, ванна, инсталляция, полотенцесушитель
- Двери до потолка с филёнкой, окраска эмалью в тон стен
- Отдельные линии под варочную панель, духовку и посудомоечную машину
- Шумоизоляция пола и перегородки спальни
- Розетки у обеденного стола и дивана, закладная под телевизор
Опции по желанию
- Потолочный карниз из полиуретана со скрытой подсветкой по всему периметру
- Защита от протечек на кухне и в санузле
- Кухня с филёнчатыми фасадами по размерам
- Электрический тёплый пол в санузле
- Дизайн-проект с развёртками стен под молдинги
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 2 110 000 ₽ для «Смольный» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 75 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 105 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 570 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 360 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 420 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 230 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 424 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 110 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Смольный»
Над варочной панелью у стены с вентканалом, чтобы воздуховод был коротким и без лишних поворотов. Если кухню хочется поставить далеко от канала, остаётся рециркуляционная вытяжка с фильтрами — она не выводит из квартиры влагу и тепло. Планировку кухни-гостиной разбираем в отдельной статье.
Выглядят кустарно молдинги на кривой стене и с видимыми стыками. Поэтому стену выводим в плоскость по маякам, раскладку рамок рисуем на развёртке, стыки заполняем и шлифуем, а красим молдинги и стену одной краской за один проход.
Если плита электрическая — да, объединение кухни с комнатой согласуется в межведомственной комиссии района, решение — не позднее 45 дней. С газовой плитой открыто объединить кухню с комнатой нельзя: нужна дверь или раздвижная перегородка. Порядок — в статье о перепланировке в Петербурге.
В цене — работы, черновые и чистовые материалы класса «Комфорт», под ключ это 48 000–65 000 ₽/м². Мебель, кухонный гарнитур и техника в цену не входят. Разбивку по разделам сметы видно на вкладке «Стоимость».
Срок для этого проекта указан в характеристиках. В нём учтены технологические паузы: гипсовая штукатурка слоем 10 мм сохнет около 7 суток при +20 °C и влажности 60% (данные производителя Knauf), стяжка набирает прочность. График с датами этапов прикладываем к договору.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Рубинштейна»
«Лахта»
«Гражданка»
«Фонтанка»Изображения — визуализации проекта «Смольный». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.