Ремонт трёхкомнатной квартиры 75 м² под ключ — проект «Пулково»
≈ 34 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 153 000 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 760 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 410 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 460 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 310 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 457 000 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 2 550 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
О проекте «Пулково»
«Пулково» — трёхкомнатная квартира 75 м² в новостройке для семьи с двумя детьми: кухня-гостиная, детская на двоих, спальня родителей, ванная и отдельный гостевой санузел, потолок 2,7 м. Стиль — скандинавский: белые стены, светлый ламинат, дерево в мебели. Под ключ в классе «Стандарт» — от 2 550 000 ₽, около 34 000 ₽ за м², около 90 дней работ.
Детская рассчитана на двоих: две кровати или двухъярусная, два рабочих места у окна, общий шкаф. Розетки — у каждого стола и каждой кровати, не меньше одной на каждые 3 м периметра комнаты (СП 256.1325800.2016, п. 15.28); в детской ставим розетки со шторками, их свод правил рекомендует для жилых комнат (п. 15.35). Второй санузел снимает утреннюю очередь: в ванной — ванна и стиральная машина, в гостевом — унитаз и раковина.
Материалы подобраны под семейную нагрузку: ламинат 33 класса, моющаяся краска на стенах детской и прихожей, плитка на кухонном фартуке. В санузлах — плитка Kerama Marazzi или Laparet и сантехника Cersanit или AM.PM. Свет: общий на натяжных потолках, над обеденным столом и рабочей зоной кухни — отдельные группы.
Кому подходит «Пулково»
Семье с двумя детьми, которая переезжает в новостройку и хочет заехать без ремонта, растянутого на год. Кухня-гостиная собирает всех вечером, у детей своя комната, у родителей — своя.
«Стандарт» — рациональный выбор на детские годы: полы и стены, которые переживут фломастеры и самокаты, через несколько лет обновляются без вскрытия электрики и труб. Если бюджет позволяет скрытые двери и шумоизоляцию, тот же набор комнат делается в «Комфорте» — сравнение классов на странице цен.
Комплектация «Пулково»
В проекте предусмотрено
- Штукатурка стен по маякам, моющаяся краска в детской и прихожей
- Полусухая стяжка с фиброй, ламинат 33 класса во всех комнатах
- Детская на двоих: розетки у каждой кровати и стола, розетки со шторками
- Ванная: ванна, выводы под стиральную машину, гидроизоляция, плитка
- Гостевой санузел: унитаз, раковина, гидроизоляция пола с заходом на стены
- Кухня-гостиная: линия 6 мм² под плиту, четыре розетки над столешницей, свет над столом
- Выводы воды и слива под посудомоечную машину
- Щит с УЗО 30 мА на розеточные группы, кабель ВВГнг(А)-LS
- Натяжные потолки во всех комнатах
- Межкомнатные двери в детскую, спальню и санузлы
Опции по желанию
- Шумоизоляция перегородки между детской и спальней
- Защита от протечек в двух санузлах и на кухне
- Встроенные шкафы в прихожую и детскую по размерам
- Кварцвинил на кухне и в прихожей вместо ламината
- Электрический тёплый пол в ванной
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 2 550 000 ₽ для «Пулково» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 90 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 153 000 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 760 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 410 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 460 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 310 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 457 000 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 2 550 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Пулково»
По своду правил — не меньше одной розетки на каждые полные и неполные 3 м периметра комнаты (СП 256.1325800.2016, п. 15.28): в комнате 12 м² это около пяти. На деле ставим больше — у каждого стола под лампу и зарядку, у каждой кровати под ночник. Все розетки детской — со шторками.
Перенос санузла — переустройство, его согласует межведомственная комиссия района. Санузел нельзя размещать над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу (СП 54.13330.2022, п. 7.20), поэтому в новостройке его обычно оставляют там, где он стоит у застройщика, и меняют только разводку внутри.
По опросам 2026 года 62% людей, закупавших материалы сами, ошибались в количестве. Черновые материалы закупаем по позициям сметы, с чеками поставщиков. Излишки возвращаем в магазин или деньгами. Что относится к черновым и чистовым материалам — в отдельной статье.
На черновом этапе — нет: демонтаж, штробление и шлифовка дают пыль, проводка обесточена, воды в санузле нет. На чистовом этапе теоретически можно, но это замедляет работы. Заезжать лучше после уборки и приёмки.
В новостройке с небольшими отклонениями стен — штукатуркой по маякам: она не съедает площадь, а на стену можно вешать полки без закладных. Гипсокартон на каркасе берём, когда завал стены большой или нужна шумоизоляция. Сравнение — в статье «Штукатурка или гипсокартон».
Полезно почитать
Похожие проекты
«Ржевка»
«Автово»
«Девяткино»
«Купчино»Изображения — визуализации проекта «Пулково». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.