Ремонт двухкомнатной квартиры 54 м² под ключ — проект «Ладожская»
≈ 35 700 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 115 800 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 580 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 310 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 350 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 230 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 344 200 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 930 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Ладожская»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для двухкомнатной квартиры 54 м² (7,7 × 7 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Ладожская»
«Ладожская» — двухкомнатная квартира 54 м² в панельном доме у Ладожской: гостиная 18 м², спальня 13 м², кухня 10 м², раздельные ванная и туалет, прихожая, потолок 2,65 м. Спокойная современная гамма: светло-серые и белые стены, пол под натуральный дуб, светло-серая плитка. Под ключ в классе «Стандарт» — от 1 930 000 ₽, около 35 700 ₽ за м², около 75 дней работ.
Раздельный санузел в семейной аренде — плюс, а не пережиток: утром очередь в ванную короче. Поэтому перепланировку не делаем — она стоит денег и согласований, а ставку почти не поднимает. Кухня 10 м² тоже работает на спрос: сюда встаёт нормальный обеденный стол, и квартиру снимает семья, а не студенты на год.
Инженерия в панельном доме меняется целиком: медная проводка вместо алюминиевой, щит с УЗО, пластиковая канализация вместо чугуна. Несущие панели не штробим — свод правил запрещает штробить несущий элемент, если после этого не гарантирована его целостность (СП 256.1325800.2016, п. 15.25), поэтому трассы идут в стяжке, над потолком и в перегородках.
Кому подходит «Ладожская»
Собственнику, который сдаёт квартиру семье на несколько лет: такие наниматели ценят кухню, раздельный санузел и исправные коммуникации, а не дизайнерские приёмы.
Подойдёт и для собственной жизни вдвоём или втроём. Дешевле и меньше — «Просвещения» на 46 м², больше — «Удельная» на 70 м².
Комплектация «Ладожская»
В проекте предусмотрено
- Демонтаж старой отделки, вывоз мусора контейнером
- Замена алюминиевой проводки на медную, щит с УЗО, расчёт нагрузки
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации на пластиковую
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка, моющаяся краска
- Полусухая стяжка, ламинат 33 класса в комнатах, керамогранит в прихожей, кухне и санузле
- Ванная: гидроизоляция в два слоя, ванна, плитка, выводы под стиральную машину
- Туалет: плитка, инсталляция или напольный унитаз, ревизионный люк к стоякам
- Кухня 10 м²: отдельная линия под технику, розетки над столешницей, фартук из плитки
- Натяжные потолки, свет по группам в каждой комнате
- Четыре межкомнатные двери, запас плитки и ламината из той же партии
Опции по желанию
- Объединение ванной и туалета по проекту с согласованием
- Шумоизоляция стены, общей с соседями
- Меблировка под сдачу: кухня, шкафы, кровати, техника
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Замена батарей с терморегуляторами
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 930 000 ₽ для «Ладожская» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 75 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 115 800 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 580 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 310 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 350 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 230 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 344 200 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 930 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Ладожская»
Для семейной аренды чаще выгоднее оставить раздельный санузел: он удобнее при трёх-четырёх жильцах. Объединение — это перепланировка с согласованием в межведомственной комиссии района, плюс новая гидроизоляция всей зоны. Ставку это почти не поднимает.
Несущие панели — нельзя, если после штробления не гарантирована их целостность (СП 256.1325800.2016, п. 15.25). Трассы ведём в стяжке пола, над натяжным потолком и в межкомнатных перегородках.
Нужен: стояки и первые запорные устройства относятся к общему имуществу дома, доступ к ним должен оставаться. Замуровать их плиткой — значит гарантированно вскрывать стену при первой же аварии у соседей.
Ламинат 33 класса в комнатах и керамогранит там, где бывает вода: прихожая, кухня, санузел. Ламинат перед укладкой выдерживают в квартире не меньше 48 часов и кладут с зазором 5–10 мм от стен (СП 71.13330.2017, пп. 8.10.12–8.10.16) — иначе покрытие поднимается «домиком».
Около 75 дней по расчёту для класса «Стандарт» и этой площади, с учётом демонтажа и замены инженерии. Срок фиксируем в договоре.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Приморская»
«Просвещения»
«Автово»
«Ржевка»Изображения — визуализации проекта «Ладожская». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.