Ремонт двухкомнатной квартиры 49 м² под ключ — проект «Приморская»
≈ 35 700 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 105 000 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 520 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 280 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 320 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 210 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 315 000 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 750 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Приморская»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 17 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Приморская»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для двухкомнатной квартиры 49 м² (8 × 6,1 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Приморская»
«Приморская» — двухкомнатная квартира 49 м² в доме-корабле серии 1-ЛГ-600: гостиная 17 м², спальня 12 м², кухня 8 м², совмещённый санузел 4 м², прихожая, потолок 2,55 м. Под ключ в классе «Стандарт» — от 1 750 000 ₽, около 35 700 ₽ за м², около 70 дней работ.
«Корабли» строил Автовский домостроительный комбинат с 1967 по 1989 год по переработанному проекту — отсюда ленты узких окон и белые фасады, за которые дома и получили прозвище. Для ремонта важны две особенности. Первая: на кухне окно маленькое и высокое, подоконник примерно на высоте 120–140 см, под ним встаёт кухонная тумба. Вторая: планировки в этой серии плохо поддаются перепланировке из-за конструктива, поэтому проект делаем в существующих стенах.
Мало света и низкий потолок — то, с чем работает отделка. Стены и потолок светлые, натяжное полотно с минимальным отступом от плиты, свет разложен по зонам, а не собран в одну люстру: трек на кухне, бра у дивана и кровати, подсветка рабочих поверхностей. Тёмные тона и тяжёлые шторы в такой квартире съедают и без того скромный дневной свет.
Кому подходит «Приморская»
Тому, кто купил квартиру в «корабле» у воды ради вида и метро и хочет привести её в порядок, не воюя с конструктивом дома.
Подойдёт паре или семье с ребёнком. Похожий формат в панельном доме — «Ладожская» на 54 м².
Комплектация «Приморская»
В проекте предусмотрено
- Демонтаж старой отделки, вывоз мусора контейнером
- Замена проводки на медную, щит с УЗО, расчёт нагрузки
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка, моющаяся краска в светлый тон
- Полусухая стяжка, ламинат 33 класса, керамогранит в прихожей и санузле
- Санузел 4 м²: гидроизоляция в два слоя, ванна, плитка, стиральная машина
- Кухня 8 м²: тумба под высоким окном, розетки над столешницей, отдельная линия под технику
- Натяжные потолки с минимальным отступом — при 2,55 м каждый сантиметр заметен
- Свет по зонам: трек на кухне, бра в комнатах, подсветка рабочих поверхностей
- Три межкомнатные двери, запас плитки и ламината из той же партии
Опции по желанию
- Замена окон на энергосберегающие стеклопакеты
- Шумоизоляция стены, общей с соседями
- Встроенные шкафы по размерам ниш
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Кондиционер в гостиной
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 750 000 ₽ для «Приморская» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 70 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 105 000 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 520 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 280 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 320 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 210 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 315 000 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 750 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Приморская»
Это особенность серии 1-ЛГ-600: на кухне окно небольшое, а подоконник высокий — около 120–140 см. Под ним размещают кухонную тумбу или холодильник, а рабочую зону выносят к соседней стене и подсвечивают отдельно.
Возможности ограничены конструктивом серии: многие стены несущие, и проёмы в них — это отдельный проект с техническим заключением и согласованием в межведомственной комиссии района. Обычно выгоднее работать в существующих стенах, а площадь выигрывать за счёт встроенной мебели.
Не занижать его лишний раз. Натяжное полотно ставят с минимальным отступом от плиты, вместо люстры по центру вешают трек и бра, а верхние шкафы делают до потолка — так граница комнаты и потолка читается выше.
Если стоят старые деревянные или первые стеклопакеты 2000-х — да: в домах у залива ветровая нагрузка выше, а узкие окна и так дают мало света, поэтому широкие рамы и потёртые профили заметны. Замена идёт отдельной строкой и в цену класса не входит.
Добавляются демонтаж, вывоз мусора, замена проводки и труб, выравнивание полов. Поэтому цена за м² выше базовой цены «Стандарта» для новостройки (34 000–44 000 ₽/м²).
Полезно почитать
Похожие проекты
«Просвещения»
«Автово»
«Ладожская»
«Ветеранов»Изображения — визуализации проекта «Приморская». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.