Ремонт двухкомнатной квартиры 44 м² под ключ — проект «Автово»
≈ 36 400 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 96 000 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 480 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 260 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 290 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 190 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 284 000 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 600 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
О проекте «Автово»
«Автово» — двухкомнатная хрущёвка 44 м²: гостиная 16 м², спальня 9 м², кухня 6 м², совмещённый санузел, потолок около 2,5 м. Стиль — скандинавский: белые стены, светлое дерево, текстиль. Главное решение — душевая вместо ванны: в тесном санузле она освобождает место под стиральную машину. Под ключ в классе «Стандарт» — от 1 600 000 ₽, около 36 400 ₽ за м², около 65 дней работ.
В Кировском районе много хрущёвок серии ГИ, поэтому серию дома выясняем до сметы. Газобетонные панели ГИ плохо держат крепёж: под навесные шкафы нужны анкеры для газобетона, под тяжёлое — закладные. Стыки у этой серии продуваемые, а ремонт межпанельных стыков — обязанность управляющей компании: если угол промерзает, начинаем с заявки в УК, а мебель ставим с зазором от наружной стены, чтобы за ней не собирался конденсат. Полы с засыпкой по лагам заменяем, алюминиевую проводку — на медь.
Душевая — на поддоне или с трапом в стяжке, если позволяет высота пола; гидроизоляцию в душевой зоне заводим на всю высоту брызг (СП 29.13330.2011, п. 7.2). Розетку стиральной машины ставим в зоне 3, не ближе 0,6 м от проёма душевой, с УЗО 30 мА (ПУЭ, пп. 7.1.48, 7.1.79). Кухня 6 м² с газовой плитой — отдельная комната с дверью; шкафы до потолка, узкий стол у окна. В комнатах — ламинат 33 класса, в санузле — плитка.
Кому подходит «Автово»
Семье из двух-трёх человек или паре, которой нужна отдельная спальня. Спальня 9 м² вмещает двуспальную кровать и шкаф, гостиная 16 м² — диван, рабочий стол и место для гостей.
Душевую выбирают те, кто пользуется только душем и хочет поставить стиральную машину в санузле, а не на кухне 6 м². Если в семье маленький ребёнок и нужна ванна, посмотрите проект с ванной — «Купчино».
Комплектация «Автово»
В проекте предусмотрено
- Демонтаж полов с засыпкой, стяжка или фанера по лагам
- Медная проводка вместо алюминиевой, щит с УЗО
- Анкеры для газобетона и закладные под навесную мебель
- Душевая с гидроизоляцией на всю высоту брызг, стиральная машина в санузле
- Новые трубы воды с опрессовкой, замена чугунной канализации в квартире
- Штукатурка стен по маякам, окраска в белый
- Ламинат 33 класса в комнатах и прихожей, плитка в санузле
- Кухня 6 м²: розетки не ближе 0,5 м от газовой трубы, дверь сохраняется
- Натяжные потолки или окраска
- Межкомнатные двери в спальню, кухню и санузел
Опции по желанию
- Замена радиаторов с отключением стояка через управляющую компанию
- Шумоизоляция стены спальни, общей с соседями
- Защита от протечек в санузле и на кухне
- Шкаф-пенал над стиральной машиной
- Проект перепланировки и согласование в МВК района
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 600 000 ₽ для «Автово» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 65 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 96 000 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 480 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 260 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 290 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 190 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 284 000 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 600 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Автово»
Можно по проекту, согласованному в межведомственной комиссии района. За счёт комнаты или кухни — нельзя, если под ними жилые комнаты соседей (СП 54.13330.2022, п. 7.20). Самовольная перепланировка — это штраф 2–2,5 тыс. ₽ и обязанность вернуть всё как было (ст. 7.21 КоАП, ст. 29 ЖК РФ). Порядок — в статье о перепланировке.
В серии ГИ панели из газобетона, и обычный дюбель в нём прокручивается. В серии ОД межкомнатные перегородки около 4 см — на них тяжёлое не вешают вовсе. Поэтому серию определяем на замере, а под навесную мебель ставим анкеры для газобетона или закладные.
Трапу нужна стяжка с уклоном 0,5–1% и высота под корпус, а в хрущёвке пол поднимать некуда: потолок и так около 2,5 м. Поэтому чаще ставим низкий поддон, трап — если хватает высоты. В обоих случаях гидроизоляция идёт по полу и на стены, в душевой зоне — на всю высоту брызг. Детали — в статье о гидроизоляции ванной.
Переустройство по ЖК РФ (ст. 25) — это установка, замена или перенос сетей и оборудования, требующие изменений в техпаспорте. Если душевая встаёт на место ванны без переноса стояков и точек, техпаспорт обычно не меняется; перенос точек и расширение санузла согласуют в МВК. Что потребует согласования, смотрим по техпаспорту на замере.
Межпанельные стыки — общее имущество дома, их ремонт выполняет управляющая компания по заявке. Внутри квартиры угол обрабатываем антисептиком под отделку, мебель у наружной стены ставим с зазором, а в комнату добавляем приток воздуха. Подробно — в статье о влажности и плесени.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Девяткино»
«Купчино»
«Охта»
«Ржевка»Изображения — визуализации проекта «Автово». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.