Ремонт однокомнатной квартиры 31 м² под ключ — проект «Купчино»
≈ 36 500 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 67 800 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 340 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 180 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 200 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 140 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 202 200 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 130 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Купчино»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 15 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Купчино»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка однокомнатной квартиры 31 м² в габаритах 8,4 × 3,7 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Купчино»
«Купчино» — однокомнатная хрущёвка 31 м²: комната 17 м², кухня 6 м², совмещённый санузел 3,5 м² с душевой кабиной, потолок около 2,5 м. Стиль — светлый минимализм: белые стены, светлый пол, мебель без лишних деталей, чтобы невысокая комната не казалась тесной. Под ключ в классе «Стандарт» — от 1 130 000 ₽, около 36 500 ₽ за м², около 55 дней работ.
В хрущёвке ремонт начинается с того, чего не видно. Полы здесь, как правило, — доска или паркет по лагам с песчаной засыпкой: засыпка пылит, пол «гуляет». Её убираем и делаем стяжку или основание из фанеры по лагам. Алюминиевую проводку меняем на медную и считаем нагрузку под выделенную на квартиру мощность — в старых домах она невелика. В Купчино стоят хрущёвки разных серий, например ОД и 1-507, поэтому серию смотрим на замере: у ОД межкомнатные перегородки около 4 см, и тяжёлые шкафы на них не вешают.
Кухня 6 м² с газовой плитой остаётся отдельной комнатой с дверью: плита допускается только в помещении кухни, в кухне-нише — нет (СП 402.1325800.2018, пп. 5.1, 5.16), поэтому открыто объединить её с комнатой нельзя. Розетки ставим не ближе 0,5 м от газовой трубы (ПУЭ, п. 7.1.50). Шкафы — до потолка, фартук и столешница — светлые. На потолке — окраска или натяжное полотно с минимальным отступом: при 2,5 м каждый сантиметр высоты заметен.
Кому подходит «Купчино»
Одному человеку или паре, которые купили хрущёвку ради района и метро и хотят сделать её пригодной для жизни на годы: с новой электрикой, трубами и ровными полами, а не только с новыми обоями.
Подходит и под сдачу: светлая нейтральная отделка, простая сантехника и новый щит с УЗО снимают главные вопросы арендаторов к старой квартире. Ремонт под сдачу считаем от арендной ставки, а не от площади: бюджет должен возвращаться.
Комплектация «Купчино»
В проекте предусмотрено
- Демонтаж старых полов с засыпкой, стяжка или фанера по лагам
- Замена алюминиевой проводки на медную ВВГнг(А)-LS, новый щит с УЗО
- Новая разводка воды с опрессовкой до зашивки
- Замена чугунной канализации в квартире, стояк — по согласованию с УК
- Штукатурка стен по маякам, окраска в белый
- Санузел 3,5 м²: гидроизоляция, плитка, душевая кабина, выводы под стиральную машину
- Кухня 6 м²: розетки не ближе 0,5 м от газовой трубы, дверь сохраняется
- Ламинат 33 класса в комнате и прихожей
- Окраска потолка или натяжной с минимальным отступом
- Вывоз мусора от капитального ремонта контейнером
Опции по желанию
- Замена радиаторов с отключением стояка через управляющую компанию
- Шумоизоляция стены, общей с соседями
- Новые окна и утепление откосов
- Защита от протечек под душевой и мойкой
- Кухня по размерам под 6 м² со встроенным холодильником
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 130 000 ₽ для «Купчино» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 55 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 67 800 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 340 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 180 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 200 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 140 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 202 200 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 130 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Купчино»
С газовой плитой открыто — нет: нужна дверь или раздвижная перегородка. С электроплитой объединение возможно по проекту, согласованному в межведомственной комиссии района. Отдельно проверяем стены: в серии 1-507 три продольные несущие стены, и проём в несущей стене — это уже реконструкция с другим порядком разрешения. Подробно — в статье о ремонте хрущёвки.
Песчаная засыпка между лагами пылит годами, доски скрипят, а под них не положить ровный ламинат. Плиты перекрытий в хрущёвках ограничены по нагрузке, поэтому толстую мокрую стяжку не льём: делаем полусухую стяжку или фанеру по лагам.
Во вторичке добавляются работы, которых нет в новостройке: демонтаж, полы, электрика, канализация. Поэтому цена за м² этого проекта выше базовой цены «Стандарта» для новостройки (34 000–44 000 ₽/м²). Резерв на скрытые дефекты — отдельной строкой сметы, тратим его только по акту вскрытия с фото.
Стояки до первого запорного устройства — общее имущество дома, их ремонт — обязанность управляющей компании. Замену внутри квартиры согласуем с УК, стояк отключают по заявке. Чугунную разводку от стояка до приборов меняем сами в рамках проекта.
Отходы капитального ремонта — бетон, кирпич, штукатурка, плиточный клей — не принимают в контейнеры для бытовых отходов. За мусор не на своём месте гражданину грозит штраф 2–3 тыс. ₽ (ст. 8.2 КоАП). Мусор выносим в мешках и вывозим контейнером — правила в статье о вывозе мусора.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Ленинский»
«Кудрово»
«Девяткино»
«Пороховые»Изображения — визуализации проекта «Купчино». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.