Ремонт однокомнатной квартиры 33 м² под ключ — проект «Кудрово»
≈ 33 900 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 67 200 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 340 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 180 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 200 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 130 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 202 800 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 120 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Кудрово»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для однокомнатной квартиры 33 м² (5,9 × 5,6 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Кудрово»
«Кудрово» — однокомнатная квартира 33 м² в новостройке Кудрово: комната 16 м², кухня 8,5 м², совмещённый санузел 3,6 м² с ванной, прихожая со шкафом-купе, потолок 2,65 м. Гамма тёплая и нейтральная: светло-бежевые стены, пол под медовый дуб — такая отделка не спорит с чужой мебелью и не выходит из моды за один цикл аренды.
Однокомнатные — второй по спросу формат после студий: по обзорам 2026 года квартиры 32–42 м² сдаются за 35–45 тыс. ₽ в месяц, а жильца ищут 10–21 день. Под ключ в классе «Стандарт» — от 1 120 000 ₽, около 33 900 ₽ за м², около 55 дней работ.
Кухня 8,5 м² — главное отличие от студии: сюда встаёт обеденный стол на четверых, а значит квартиру снимет и пара, и небольшая семья. Отдельная линия 6 мм² под варочную панель, розетки над столешницей и вывод под посудомоечную машину закладываются сразу: добавлять их при жильцах — это штробление стены и неделя без кухни.
Кому подходит «Кудрово»
Инвестору, который покупает однушку в области под долгосрочную аренду: площадь больше студии, а цена входа ниже городской.
Подойдёт и паре для жизни. Формат поменьше — студия «Мурино» на 26 м², побольше — однокомнатная «Ветеранов» на 36 м² во вторичке.
Комплектация «Кудрово»
В проекте предусмотрено
- Проверка стяжки и стен застройщика лазерным нивелиром до начала работ
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка, моющаяся краска в тёплый светлый тон
- Полусухая стяжка, ламинат 33 класса в комнате и кухне, керамогранит в прихожей и санузле
- Санузел 3,6 м²: гидроизоляция в два слоя, ванна, плитка, выводы под стиральную машину
- Кухня 8,5 м²: линия 6 мм² под варочную панель, розетки над столешницей, вывод под посудомоечную машину
- Прихожая: ниша под шкаф-купе, керамогранит на полу, розетка под роутер
- Щит с УЗО 30 мА, кабель ВВГнг(А)-LS, отдельные линии на кухню, санузел и кондиционер
- Натяжные потолки, свет в каждой комнате по отдельной группе
- Межкомнатные двери в комнату и санузел, экошпон или ПВХ
- Работы по графику областного закона о тишине № 143-оз, вывоз мусора контейнером
Опции по желанию
- Меблировка под сдачу: кухня, шкаф-купе, кровать, техника
- Защита от протечек под ванной и мойкой
- Кварцвинил вместо ламината на кухне и в прихожей
- Шумоизоляция стены, общей с соседями
- Кондиционер в комнате с выводом трассы до фасада
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 120 000 ₽ для «Кудрово» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 55 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 67 200 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 340 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 180 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 200 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 130 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 202 800 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 120 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Кудрово»
Ставка выше: по обзорам рынка 2026 года студия сдаётся за 25–35 тыс. ₽, однокомнатная — за 35–45 тыс. ₽ в месяц. Но и ремонт дороже пропорционально площади, и жильца ищут дольше — 10–21 день против 7–14. Считать нужно по конкретному дому и району, а не по средним цифрам.
В прихожей — да: без него вещи жильца оказываются на виду, а квартира на фотографиях выглядит захламлённой. Шкаф-купе — единственная встроенная мебель, которую в аренду ставить оправданно: он не портится и не требует подбора под чужой вкус.
Кудрово — Ленинградская область, здесь действует областной закон № 143-оз: будни с 8:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00, суббота с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00, воскресенье и праздники — с 15:00 до 19:00.
Геометрию стен и стяжки, влажность, стыки плит, работу вентиляции и комплектность узлов ввода. Дефекты дешевле зафиксировать до начала работ: потом их устранение ляжет на собственника. Это отдельная услуга — приёмка квартиры.
Технически — да, после уборки и проверки всех узлов. Стоит дать квартире просохнуть и проветриться неделю: свежая краска и клей ещё отдают запах, и первый наниматель это заметит.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Девяткино»
«Купчино»
«Ветеранов»
«Мурино»Изображения — визуализации проекта «Кудрово». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.