Ремонт студии 26 м² под ключ — проект «Мурино»
≈ 33 800 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 52 800 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 260 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 140 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 160 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 110 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 157 200 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 880 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Мурино»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для студии 26 м² (7,3 × 3,6 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Мурино»
«Мурино» — студия 26 м² в новостройке Мурино: кухня-гостиная с обеденной стойкой, спальная зона за низким стеллажом, совмещённый санузел с ванной, прихожая, потолок 2,7 м. Двадцать шесть метров — это тот метраж, где кровать уже отделяется от гостиной, а ванна помещается вместо душевой. Под ключ в классе «Стандарт» — от 880 000 ₽, около 33 800 ₽ за м², около 50 дней работ.
Мурино — самый массовый формат инвестиционной квартиры в агломерации: метро рядом, цена входа ниже городской, спрос на студии стабильный. Ставка по рынку — 25–35 тыс. ₽ в месяц, жильца ищут 7–14 дней. Ванна вместо душевой здесь осознанная: наниматели с ребёнком фильтруют объявления именно по ней, а разница в цене ремонта невелика.
Ленинградская область — это другой закон о тишине. По областному закону № 143-оз шумные работы разрешены в будни с 8:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00, в субботу — с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00, в воскресенье и праздники — только с 15:00 до 19:00. График бригады строим под эти окна: штраф для граждан — 1–2 тыс. ₽, повторно в течение года — 2–5 тыс. ₽.
Кому подходит «Мурино»
Инвестору, который берёт студию в области под долгосрочную аренду и хочет отдать её в наём сразу после ремонта: отделка нейтральная, ничего не надо «досогласовывать» с будущим жильцом.
Подойдёт и как первая своя квартира. Соседний формат побольше — однокомнатная «Кудрово» на 33 м²; поменьше и дешевле — студия «Парнас».
Комплектация «Мурино»
В проекте предусмотрено
- Проверка стяжки и стен застройщика лазерным нивелиром до начала работ
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка, моющаяся краска в светлый тон
- Полусухая стяжка, ламинат 33 класса, керамогранит в прихожей и санузле
- Санузел: гидроизоляция в два слоя, ванна, плитка на стены и пол, выводы под стиральную машину
- Кухня с обеденной стойкой: фартук из плитки, розетки над столешницей, линия 6 мм² под плиту
- Спальная зона: низкий стеллаж-перегородка, отдельная группа света, розетки у кровати
- Щит с УЗО 30 мА, кабель ВВГнг(А)-LS, отдельные линии на кухню, санузел и кондиционер
- Натяжные потолки, свет по зонам
- Межкомнатная дверь в санузел, экошпон или ПВХ
- Работы по графику областного закона о тишине № 143-оз, вывоз мусора контейнером
Опции по желанию
- Меблировка под сдачу: кухня, кровать, шкаф, техника
- Защита от протечек под ванной и мойкой
- Кварцвинил вместо ламината на кухне и в прихожей
- Шумоизоляция стены, общей с соседями
- Кондиционер с выводом трассы до фасада
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 880 000 ₽ для «Мурино» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 50 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 52 800 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 260 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 140 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 160 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 110 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 157 200 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 880 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Мурино»
По областному закону № 143-оз: в будни с 8:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00, в субботу с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00, в воскресенье и праздники — с 15:00 до 19:00. Это строже городских правил: в Петербурге дневного перерыва нет. График бригады составляем под областной закон о тишине.
Глухая перегородка в 26 метрах отрезает кровать от окна и делает обе зоны темнее. Низкий стеллаж делит комнату визуально, пропускает свет и служит местом хранения — в съёмной квартире это важнее, чем звукоизоляция между зонами.
На электрике, трубах и гидроизоляции. Их переделка при жильцах стоит дороже самой работы: нужно расселять нанимателя и вскрывать отделку, а протечка к соседям — это ответственность собственника. На отделке стен и пола экономить можно: краска и ламинат 33 класса меняются быстро и недорого.
Около 50 дней по нашему расчёту для класса «Стандарт» при работе без перерывов на согласования. Областной график тишины добавляет времени шумным этапам — демонтажу, штроблению и стяжке. Срок фиксируем в договоре.
Можно, если квартира куплена по договору без отделки: расходы на отделочные материалы и работы входят в имущественный вычет (ст. 220 НК РФ), общий лимит на покупку и отделку — 2 млн ₽, то есть до 260 тыс. ₽ к возврату. Нужны договор подряда, акты и чеки.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Охта»
«Парнас»
«Купчино»
«Дыбенко»Изображения — визуализации проекта «Мурино». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.