Ремонт студии 22 м² под ключ — проект «Парнас»
≈ 34 100 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 45 000 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 220 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 120 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 140 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 90 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 135 000 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 750 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Парнас»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 14 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Парнас»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка студии 22 м² в габаритах 4,7 × 4,7 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Парнас»
«Парнас» — студия 22 м² в новостройке у Парнаса: кухня-гостиная вдоль окна, совмещённый санузел 3,4 м² с душевой, прихожая, потолок 2,65 м. Кровать стоит в самой комнате: на перегородку и отдельную спальную нишу в двадцати двух метрах места не хватает, а лишняя стена отнимает и свет, и площадь. Под ключ в классе «Стандарт» — от 750 000 ₽, около 34 100 ₽ за м², около 45 дней работ.
Бюджет такого ремонта считают от арендной ставки. По обзорам рынка 2026 года студия в Петербурге сдаётся за 25–35 тыс. ₽ в месяц и находит жильца за 7–14 дней, а на ремонт под сдачу закладывают 12–20 тыс. ₽ за м². Рыночная цифра — это косметика поверх живой отделки. Здесь ремонт капитальный: новая электрика со щитом и УЗО, стяжка, гидроизоляция санузла — то, что делают один раз и не переделывают между жильцами.
Решения, которые потом экономят деньги собственнику: душевая вместо ванны — меньше площади и меньше риск залива; моющаяся краска вместо обоев — стену между жильцами перекрашивают, а не переклеивают; ламинат 33 класса в комнате и керамогранит в прихожей, где обувь и вода; запас плитки и ламината из той же партии на замену повреждённых участков. Дверь в квартире одна — в санузел: меньше дверей и порогов, меньше того, что ломается.
Кому подходит «Парнас»
Инвестору, который покупает первую студию под долгосрочную аренду: метраж минимальный, а на студии и однокомнатные приходится около 70 % арендного спроса города.
Подходит и для жизни одному: кухня вдоль стены оставляет свободным центр комнаты, а душевая экономит те полтора метра, которые в 22 м² решают. Ремонт под сдачу считают от арендной ставки, а не от площади.
Комплектация «Парнас»
В проекте предусмотрено
- Проверка геометрии стен и стяжки застройщика лазерным нивелиром до начала работ
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка и моющаяся краска в светло-сером
- Полусухая стяжка, ламинат 33 класса в комнате, керамогранит в прихожей и санузле
- Санузел 3,4 м²: гидроизоляция в два слоя с заводом на стены, душевая, выводы под стиральную машину
- Кухня вдоль стены: розетки над столешницей, отдельная линия 6 мм² под варочную панель
- Щит с УЗО 30 мА, кабель ВВГнг(А)-LS, отдельные линии на кухню и санузел
- Натяжной потолок, три группы света: кухня, диван, прихожая
- Одна межкомнатная дверь — в санузел, экошпон или ПВХ
- Запас плитки и ламината из той же партии — на замену повреждённых участков
- Вывоз мусора контейнером, уборка перед приёмкой
Опции по желанию
- Меблировка под сдачу: кухня, диван-кровать, шкаф
- Защита от протечек с перекрытием воды по датчику
- Кварцвинил вместо ламината по всей квартире
- Шумоизоляция стены, общей с соседями
- Кондиционер и розетка под роутер в прихожей
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 750 000 ₽ для «Парнас» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 45 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 45 000 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 220 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 120 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 140 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 90 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 135 000 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 750 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Парнас»
Простой счёт: стоимость ремонта делят на месячную ставку и получают число месяцев аренды, которые уходят на его возврат. К этому добавляют налог, простой между жильцами и коммунальные платежи за это время. Для ориентира: по данным «Авито Недвижимости» за апрель 2026 средняя ставка однокомнатной в Петербурге — 38,3 тыс. ₽ в месяц, доходность аренды — 4,2 % годовых.
Душевая занимает меньше места и реже становится причиной залива: у неё нет борта, через который переливается вода. Но часть арендаторов с детьми ищет квартиру именно с ванной, и в студии на 26 м² её уже можно поставить — например, в проекте «Мурино». В этом проекте выбрана душевая: 3,4 м² под ванну с нормальным проходом не хватает.
По ст. 8 Закона СПб № 273-70 шуметь нельзя в будни с 22:00 до 8:00, а в выходные и праздники — с 22:00 до 12:00. Если шумные работы идут дольше часа в сутки, график согласуют с управляющей компанией или ТСЖ (ст. 38 того же закона), штраф за нарушение для граждан — 1–3 тыс. ₽.
Пол в прихожей, смесители, ручки и петли дверей, розетки у изголовья. Поэтому в прихожей керамогранит, а не ламинат; смесители и подводка — заводские, а не из ближайшего строительного гипермаркета; запас плитки и ламината остаётся у собственника. Обои под покраску проигрывают моющейся краске: перекрасить стену дешевле, чем переклеить.
Черновые работы — да: электрику, сантехнику, штукатурку и стяжку делают сразу. Трещины от усадки дома обычно проступают в первый отопительный сезон, поэтому чистовую отделку в монолитных новостройках иногда разносят по времени. Подробности — в статье «Ремонт в новостройке: с чего начать».
Полезно почитать
Похожие проекты
«Дыбенко»
«Охта»
«Мурино»
«Пороховые»Изображения — визуализации проекта «Парнас». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.