Ремонт студии 20 м² под ключ — проект «Дыбенко»
≈ 35 500 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 42 600 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 210 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 110 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 130 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 90 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 127 400 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 710 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Дыбенко»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 13 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Дыбенко»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для студии 20 м² (4,5 × 4,5 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Дыбенко»
«Дыбенко» — студия 20 м² в панельном доме: кухня-гостиная, совмещённый санузел 3,2 м² с душевой, прихожая, потолок 2,6 м. Двадцать метров — это порог, за которым начинается выбор: либо ванна, либо место для хранения; либо полноценная кухня, либо большой диван. В этом проекте выбрано хранение и душевая. Под ключ в классе «Стандарт» — от 710 000 ₽, около 35 500 ₽ за м², около 45 дней работ.
Что помещается: прямая кухня 2 м с варочной панелью на две конфорки, холодильник высотой до 120 см, диван-кровать, круглый стол на двоих, шкаф в прихожей и стиральная машина под раковиной. Что не помещается: ванна, посудомоечная машина 60 см, отдельная спальная зона за перегородкой — на неё в двадцати метрах просто не остаётся ширины.
Панельный дом задаёт технологию. Алюминиевую проводку меняем на медную, несущие панели не штробим — свод правил запрещает штробить несущий элемент, если после этого не гарантирована его целостность (СП 256.1325800.2016, п. 15.25), поэтому трассы идут в стяжке, над натяжным потолком и в перегородках. Чугунную канализацию меняем на пластиковую, стояки трогаем только по согласованию с управляющей компанией.
Кому подходит «Дыбенко»
Тому, кто делает первый ремонт в своей первой квартире и считает каждую тысячу: здесь нет дизайнерских решений, зато есть новая инженерия и честные двадцать метров.
Подойдёт и под сдачу. Соседние форматы — студия «Парнас» на 22 м² в новостройке и «Кронверкский» на 18 м² в апарт-отеле.
Комплектация «Дыбенко»
В проекте предусмотрено
- Демонтаж старой отделки, вывоз мусора контейнером
- Замена алюминиевой проводки на медную, щит с УЗО, расчёт нагрузки
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка, моющаяся краска
- Полусухая стяжка, ламинат 33 класса, керамогранит в санузле и прихожей
- Санузел 3,2 м²: гидроизоляция в два слоя, душевая, стиральная машина под раковиной
- Кухня вдоль стены: линия под варочную панель, розетки над столешницей, фартук из плитки
- Натяжной потолок, свет в трёх точках
- Ниша под шкаф в прихожей, керамогранит на полу
- Уборка и приёмка по чек-листу
Опции по желанию
- Встроенная мебель по размерам: кухня, шкаф, диван-кровать
- Кварцвинил вместо ламината
- Шумоизоляция стены, общей с соседями
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Замена окна на энергосберегающий стеклопакет
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 710 000 ₽ для «Дыбенко» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 45 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 42 600 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 210 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 110 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 130 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 90 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 127 400 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 710 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Дыбенко»
Кухня 2 м, холодильник до 120 см, диван-кровать, стол на двоих, шкаф в прихожей и душевая 3,2 м² со стиральной машиной под раковиной. Ванна, техника 60 см и отдельная спальня за перегородкой — уже нет.
Снос подоконного блока затрагивает наружную стену панельного дома, а работы с несущими конструкциями — это реконструкция с отдельным разрешением. Вынос радиатора на балкон решает межведомственная комиссия. Практический путь — утеплить балкон и сделать из него кладовую за дверью.
Несущие панели — нельзя, если после штробления не гарантирована их целостность (СП 256.1325800.2016, п. 15.25). Трассы ведём в стяжке пола, над натяжным потолком и в межкомнатных перегородках, только горизонтально и вертикально.
Если планируются стиральная машина, электрочайник и варочная панель — да. Алюминий стареет и греется в контактах, а соединять его с медью напрямую нельзя. В двадцати метрах вся нагрузка собирается на одной-двух линиях, и это самое слабое место таких квартир.
От 710 000 ₽ под ключ в классе «Стандарт» с черновыми и чистовыми материалами, около 35 500 ₽ за м². Мебель и техника в эту цену не входят. Цены по классам — на странице цен.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Парнас»
«Охта»
«Мурино»
«Купчино»Изображения — визуализации проекта «Дыбенко». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.