Ремонт студии 18 м² под ключ — проект «Кронверкский»
≈ 47 800 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 43 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 230 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 150 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 170 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 90 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 177 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 860 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Кронверкский»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для студии 18 м² (4,2 × 4,2 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Кронверкский»
«Кронверкский» — студия 18 м² в апарт-отеле на Петроградской стороне: кухня-гостиная, душевая 3 м², прихожая, потолок 2,8 м. В восемнадцати метрах готовая мебель из магазина почти никогда не встаёт по размерам, поэтому всё хранение здесь встроенное и проектируется вместе с ремонтом. Под ключ в классе «Комфорт» — от 860 000 ₽, около 47 800 ₽ за м², около 50 дней работ.
Планировка держится на трёх решениях: кухня-ниша за фасадами вместо отдельной кухни, кровать-трансформер, которая днём убирается в шкаф во всю стену, и вынос хранения в прихожую. Стиральная машина встаёт под раковину, а не на кухню — в санузле для неё уже есть гидроизоляция и слив.
Апартаменты — нежилое помещение, и это надо знать до покупки и до ремонта: прописаться нельзя, налоговый вычет с покупки не положен, ставка налога на имущество выше квартирной (по рынку от 0,5 до 2 %), коммунальные услуги считают по коммерческим тарифам. Порядок согласования перепланировки зависит от того, многоквартирный это дом или отдельное нежилое здание, — смотрим документы на замере.
Кому подходит «Кронверкский»
Тому, кто покупает первый метраж в центре под себя или под сдачу: студия на Петроградской сдаётся дороже такой же площади в спальном районе, а бюджет ремонта здесь ограничен самой площадью.
Подойдёт как городская квартира на будни. Формат чуть больше и в жилом доме — студия «Обводный» на 27 м².
Комплектация «Кронверкский»
В проекте предусмотрено
- Замер и проект встроенной мебели до начала работ: кухня-ниша, шкаф с кроватью, прихожая
- Штукатурка стен, шпаклёвка под покраску в два слоя, моющаяся краска
- Стяжка, ламинат 33 класса или кварцвинил, керамогранит в душевой и прихожей
- Душевая 3 м²: гидроизоляция в два слоя, душ со стеклянной перегородкой, место под стиральную машину под раковиной
- Кухня-ниша: линия под варочную панель на две конфорки, вывод под посудомоечную машину 45 см
- Электрика: щит с УЗО, отдельные линии на технику, розетки у кровати и рабочей зоны
- Шумоизоляция стены, общей с соседним номером, и пола
- Свет по зонам: трек над кухней, бра у кровати, подсветка шкафа
- Натяжной потолок или окраска, скрытый плинтус
- Уборка и приёмка по чек-листу
Опции по желанию
- Кровать-трансформер с подъёмным механизмом и диваном
- Кухня-ниша с фасадами до потолка и встроенной техникой
- Кондиционер с выводом трассы до фасада
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Электронный замок с кодом
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 860 000 ₽ для «Кронверкский» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 50 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 43 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 230 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 150 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 170 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 90 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 177 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 860 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Кронверкский»
Юридически это нежилое помещение коммерческого назначения. Прописаться нельзя, налоговый вычет с покупки не положен, ставка налога на имущество выше (по рынку от 0,5 до 2 %), коммунальные тарифы коммерческие, льготная ипотека и материнский капитал не применяются. На сам ремонт статус влияет порядком согласования работ — его смотрим по документам здания.
Кухня-ниша на 1,6 м, спальное место, шкаф во всю стену, стол на двоих и душевая 3 м². Не помещается: ванна, отдельная спальня, большой холодильник и посудомоечная машина 60 см — вместо них техника 45 см и холодильник высотой до 120 см.
Механизм рассчитан на десятки тысяч циклов, если он заводской и закреплён в несущую стену или в собственный каркас шкафа. Дешёвые механизмы и крепление в гипсокартон — главные причины поломок. Механизм и крепление подбираем по весу кровати и материалу стены.
Да, под раковину в душевой: там уже есть гидроизоляция, слив и отдельная линия. Выносить её на кухню в такой площади невыгодно — она займёт место под хранение.
Около 50 дней по расчёту для класса «Комфорт». Встроенная мебель добавляет время: её проектируют в начале, а ставят после чистовой отделки, срок изготовления зависит от фабрики.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Сенная»
«Обводный»
«Карповка»
«Пискарёвка»Изображения — визуализации проекта «Кронверкский». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.