Ремонт студии 24 м² под ключ — проект «Сенная»
≈ 57 500 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 69 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 370 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 230 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 280 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 150 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 281 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 380 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Сенная»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для студии 24 м² (5,1 × 4,7 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Сенная»
«Сенная» — студия 24 м² в доме старого фонда рядом с Сенной: кухня-гостиная, спальная ниша за плотной шторой, душевая 3 м², прихожая, потолок 3,2 м. Высота работает на квартиру: вместо перегородки — ниша и штора, вместо навесных шкафов — открытые полки до середины стены. Под ключ в классе «Комфорт» — от 1 380 000 ₽, около 57 500 ₽ за м², около 60 дней работ.
Центр — единственное место, где на маленькой квартире имеет смысл класс выше «Стандарта». Ставка здесь на 25–35 % выше средней по городу, а посуточная сдача добавляет к этому ещё и надбавку за вид и за интерьер, который видно на фотографиях объявления. Отсюда графитовая акцентная стена, чёрная фурнитура и крупный керамогранит в душевой — то, что на снимках отличает квартиру от соседних предложений.
Старый фонд диктует технологию. Перекрытия в таких домах часто деревянные: тяжёлую мокрую стяжку не льём, делаем сухую или полусухую по расчёту нагрузки, а мокрую зону дополнительно гидроизолируем. Проводку меняем целиком, с отдельным щитом и УЗО. Стены выравниваем штукатуркой, но геометрию комнаты не «спрямляем» насильно: в доме XIX века идеальных прямых углов нет, и попытка их получить съедает сантиметры и деньги.
Кому подходит «Сенная»
Собственнику квартиры в центре, который сдаёт её посуточно или помесячно и конкурирует не ценой, а фотографиями: студия небольшая, но выглядит как городская квартира, а не как переделанная комната.
Подойдёт и под собственное жильё для одного человека. Что важно проверить в доме старого фонда до ремонта — в статье «Ремонт в старом фонде».
Комплектация «Сенная»
В проекте предусмотрено
- Обследование перекрытий и стен до начала работ, расчёт нагрузки на пол
- Демонтаж старой отделки до основания, вывоз мусора контейнером
- Новая электрика: щит с УЗО, кабель ВВГнг(А)-LS, отдельные линии на кухню и душевую
- Штукатурка стен, шпаклёвка под покраску в два слоя, моющаяся краска
- Сухая или полусухая стяжка по расчёту нагрузки на перекрытие
- Душевая 3 м²: трап, гидроизоляция в два слоя, керамогранит крупного формата
- Кухня-ниша: фартук из керамогранита, розетки над столешницей, вывод под посудомоечную машину
- Спальная ниша: карниз для плотной шторы, два бра с отдельным выключателем
- Ламинат 33 класса в комнате, керамогранит в прихожей
- Запас плитки и ламината из той же партии
Опции по желанию
- Шумоизоляция пола и стены, общей с соседями
- Меблировка под посуточную сдачу: кровать, диван, кухня, техника
- Замена окон на деревянные со стеклопакетом по профилю дома
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Электронный замок с кодом для заселения без встречи
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 380 000 ₽ для «Сенная» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 60 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 69 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 370 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 230 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 280 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 150 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 281 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 380 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Сенная»
Жилое помещение нельзя использовать для гостиничных услуг — это прямо запрещено ч. 3 ст. 17 ЖК РФ. Краткосрочный наём квартиры сам по себе под этот запрет не подпадает, но правила дома, решения общего собрания собственников и требования управляющей компании нужно смотреть отдельно. Юридическую сторону посуточной сдачи собственник решает сам.
Деревянные перекрытия рассчитаны на свою нагрузку, а мокрая стяжка толщиной 6–8 см добавляет 120–160 кг на квадратный метр. Поэтому на замере смотрим тип перекрытия и считаем нагрузку: где нельзя — делаем сухую сборную стяжку или лёгкую полусухую с уменьшенной толщиной, в мокрой зоне усиливаем гидроизоляцию.
Не занижать её без нужды. Натяжной потолок здесь не нужен: под покраску потолок выходит ровным, а высота остаётся высотой. Свет вешаем на подвесах, шкафы делаем высокими — глубина антресолей дешевле дополнительных метров площади.
Если дом или его элементы под охраной, работы, затрагивающие предмет охраны (фасады, окна, лестницы, иногда планировку), согласуют с КГИОП. Внутренняя отделка квартиры обычно к предмету охраны не относится, но статус дома проверяют до начала работ — по адресу в перечне выявленных и стоящих на охране объектов.
Большей нагрузкой на отделку и сантехнику: заезды каждые два-три дня, уборка с химией, чемоданы в прихожей. Поэтому полы и углы делают ремонтопригодными, а мебель — простой и заменяемой. Мест хранения нужно немного: шкаф и полки.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Обводный»от 1 300 000 ₽
«Карповка»от 1 390 000 ₽
«Кронверкский»от 860 000 ₽
«Пискарёвка»от 1 510 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Сенная». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.