Ремонт студии 29 м² под ключ — проект «Карповка»
≈ 47 900 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 69 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 380 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 240 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 280 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 150 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 270 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 390 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
О проекте «Карповка»
«Карповка» — студия 29 м² в новостройке в стиле джапанди: светлое дерево, тёплый серый, матовые поверхности и минимум предметов на виду. Спальная ниша отделена вертикальными рейками — они закрывают кровать от входа, но не забирают свет. Под ключ в классе «Комфорт» — от 1 390 000 ₽, около 47 900 ₽ за м², около 60 дней работ.
Вместо ванны — душ с трапом: он освобождает место под стиральную машину и шкаф для бытовой химии. Трапу нужен уклон пола 0,5–1% (СП 29.13330.2011, п. 4.5) и стяжка, в которую поместится его корпус, поэтому уровень пола душевой считаем в проекте, до демонтажа. Гидроизоляцию в зоне душа заводим на всю высоту брызг, на остальных стенах — не ниже 200 мм (СП 29, п. 7.2). Кухня — одна линия и барная стойка, которая заменяет обеденный стол и отделяет рабочую зону от гостиной.
На полу — кварцвинил с фактурой дуба: он не боится воды у мойки и у входа в душевую. В душевой — керамогранит под бетон Italon или Kerama Marazzi и подвесной унитаз на инсталляции. Свет: трековые светильники над кухней, скрытая линейная подсветка за рейками и тёплый свет в спальной нише, каждая группа — на своём выключателе.
Кому подходит «Карповка»
Тому, кто живёт один или вдвоём и работает из дома: барная стойка днём становится рабочим местом, а спальная ниша не попадает в кадр на видеозвонке. Душ вместо ванны выбирают те, кто ванной всё равно не пользуется и хочет больше места для хранения.
Джапанди плохо уживается с вещами на виду, поэтому закрытое хранение заложено везде: шкаф в прихожей до потолка, ящики под подиумом кровати, пенал на кухне. Для студии под сдачу есть решение проще и дешевле — «Охта».
Комплектация «Карповка»
В проекте предусмотрено
- Душевая с трапом: уклон к трапу, гидроизоляция на всю высоту душевой зоны
- Инсталляция и подвесной унитаз, керамогранит на стены и пол
- Закладные под перегородку из деревянных реек у спальной ниши
- Барная стойка: розетки под столешницей, подвод света сверху
- Кварцвинил по стяжке и финишному наливному слою, скрытый плинтус
- Скрытая дверь до потолка в душевую
- Трековые светильники над кухней, линейная подсветка за рейками
- Защита от протечек: краны на вводе, датчики у душа и под мойкой
- Отдельные линии под варочную панель, духовку и стиральную машину
Опции по желанию
- Подиум под кровать с выдвижными ящиками
- Кондиционер с трассой, спрятанной в стене до чистовой отделки
- Шумоизоляция межквартирной стены у спальной ниши
- Стеклянная перегородка душевой без профиля
- Инженерная доска вместо кварцвинила в жилой зоне
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 390 000 ₽ для «Карповка» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 60 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 69 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 380 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 240 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 280 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 150 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 270 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 390 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Карповка»
Протекает не сам трап, а разрыв гидроизоляции у его фланца и в углах. Поэтому ставим трап с фланцем под обмазочную гидроизоляцию, вклеиваем ленту и манжеты, до укладки плитки проверяем зону заливом воды. Слой гидроизоляции фотографируем и подписываем акт скрытых работ.
Нужна стяжка, в которую поместятся корпус трапа и уклон. Если стяжка застройщика тонкая, пол душевой поднимают на небольшую ступень или ставят линейный лоток у стены. Решаем по замеру: смотрим толщину стяжки и расстояние до стояка — отводу Ø40–50 мм нужен уклон 0,03 (СП 30.13330.2020, п. 17.3).
Нет: установка газовых плит в кухне-нише не допускается (СП 402.1325800.2018, п. 5.16). В новостройках Петербурга плиты, как правило, электрические, и открытая кухня-гостиная в студии проблем не создаёт.
Шкаф в студии 29 м² перекрывает окно и делит комнату на две тёмные половины. Рейки с шагом в несколько сантиметров закрывают кровать от взгляда из прихожей, но пропускают свет и воздух. За рейками прячем линейную подсветку — вечером она работает как ночник.
По этапам: следующий этап оплачивается после приёмки предыдущего. Смета твёрдая: если цена вырастет по нашей вине — разницу оплачиваем мы. Гарантия на работы — 3 года.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Лахта»
«Смольный»
«Рубинштейна»
«Гражданка»Изображения — визуализации проекта «Карповка». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.