Ремонт однокомнатной квартиры 30 м² под ключ — проект «Пискарёвка»
≈ 50 300 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 75 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 410 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 260 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 300 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 170 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 294 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 510 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Пискарёвка»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 15 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Пискарёвка»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для однокомнатной квартиры 30 м² (6,5 × 4,6 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Пискарёвка»
«Пискарёвка» — однокомнатная квартира 30 м² в панельном доме: комната 14 м², кухня 7 м², санузел 5 м² без порога, прихожая, потолок 2,6 м. Проект собран для пожилого человека: главное здесь не стиль, а то, что в квартире не за что запнуться и есть за что взяться. Под ключ в классе «Комфорт» — от 1 510 000 ₽, около 50 300 ₽ за м², около 60 дней работ.
Решения, которые дают безбарьерную среду: дверные проёмы шириной от 90 см, пороги убраны, душ сделан вровень с полом с противоскользящей плиткой, у душа и унитаза поручни на закладных, свободная зона для разворота не меньше 120 × 120 см, раковина на высоте около 80 см с местом для ног снизу. Выключатели и ручки — на высоте около 85 см, розетки подняты, чтобы не наклоняться.
Кухня спроектирована по тому же принципу: проходы 90–120 см, под мойкой и варочной панелью оставлено место для ног, техника поднята на удобную высоту, ящики вместо нижних распашных дверец. Свет ярче обычного: с возрастом глазу нужно больше света, поэтому в каждой зоне своя группа, а в прихожей и санузле — датчики движения.
Кому подходит «Пискарёвка»
Тем, кто готовит квартиру для пожилых родителей или для себя на годы вперёд: всё то же самое работает и при травме, и с коляской.
Подойдёт и как обычная однокомнатная квартира: отсутствие порогов и нескользкий пол никому не мешают. Соседние форматы — «Кудрово» на 33 м² и «Ветеранов» на 36 м².
Комплектация «Пискарёвка»
В проекте предусмотрено
- Обследование квартиры и обсуждение сценариев: где нужны поручни, какая высота удобна
- Демонтаж порогов, выравнивание полов в один уровень по всей квартире
- Расширение дверных проёмов до 90 см там, где это не затрагивает несущие конструкции
- Санузел 5 м²: душ вровень с полом, трап, противоскользящая плитка, гидроизоляция в два слоя
- Закладные в стенах под поручни у душа и унитаза, поручни из нержавеющей стали
- Подвесная раковина на высоте около 80 см со свободным местом для ног
- Кухня с проходами 90–120 см, ящики вместо нижних распашных дверец
- Выключатели и ручки на высоте около 85 см, поднятые розетки
- Свет по группам, датчики движения в прихожей и санузле, ночная подсветка
- Замена проводки на медную, щит с УЗО, датчики протечки
Опции по желанию
- Тревожная кнопка или датчик падения с оповещением близких
- Электрический тёплый пол в санузле и прихожей
- Подъёмное сиденье для душа и поручень-опора у кровати
- Домофон с крупными кнопками и видеозвонком на телефон
- Расширение санузла за счёт прихожей по проекту с согласованием
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 510 000 ₽ для «Пискарёвка» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 60 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 75 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 410 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 260 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 300 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 170 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 294 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 510 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Пискарёвка»
Да, если меняются границы мокрой зоны: это перепланировка, её согласуют по проекту в межведомственной комиссии района. Мокрую зону нельзя расширять над жилыми комнатами соседей снизу. Если границы санузла остаются прежними, а меняется только начинка, согласование не нужно.
В закладные, которые ставят до отделки: стальная пластина или брус в стене под плиткой. Поручень, прикрученный в гипсокартон или в пустотелую перегородку, вырывается ровно тогда, когда на него опираются всем весом. Поэтому места поручней определяют до черновых работ.
Керамогранит с противоскользящей поверхностью — у производителей это классы R10–R11, у них шероховатая структура. Глянцевый керамогранит в санузле для пожилого человека не применяют даже на стенах в зоне опоры: важна не только поверхность пола, но и то, за что человек хватается.
Через борт поддона нужно перешагивать — это главный риск падения в санузле. Душ вровень с полом с трапом и уклоном убирает этот шаг, а складное сиденье и поручень позволяют мыться сидя.
Частично. Расширение проёмов ограничено несущими стенами, а выравнивание полов в один уровень — состоянием перекрытий. Что реально в конкретной квартире, определяют на замере: сначала смотрим конструктив, потом обещаем.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Карповка»
«Обводный»
«Аптекарский»
«Сенная»Изображения — визуализации проекта «Пискарёвка». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.