Ремонт студии 27 м² под ключ — проект «Обводный»
≈ 48 100 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 65 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 350 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 220 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 260 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 140 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 265 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 300 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Обводный»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 16 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Обводный»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка студии 27 м² в габаритах 7,4 × 3,6 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Обводный»
«Обводный» — студия 27 м² в новостройке у Обводного канала: кухня-гостиная, спальная зона за стеклянной перегородкой, совмещённый санузел с душем, прихожая, потолок 2,75 м. Гамма графичная: белые стены, чёрные рамы и фурнитура, светло-серый пол, дерево в мебели. Под ключ в классе «Комфорт» — от 1 300 000 ₽, около 48 100 ₽ за м², около 55 дней работ.
Стеклянная перегородка вместо глухой стены — главное решение проекта. Она отделяет кровать от гостиной, но оставляет студии одно окно на всех и не превращает спальню в тёмный пенал. Ставим закалённое стекло в стальной раме, со стороны кровати — штора на карнизе: когда нужно, зона закрывается.
Район у Обводного застроен бывшими фабричными корпусами, и вид из окна здесь красный кирпич, а не двор-колодец. Это обыгрывается в отделке: чёрные оконные откосы, тёмная фурнитура, светлый фон. Практическая сторона — тёмные матовые поверхности маркие, поэтому фасады кухни берём с покрытием против отпечатков.
Кому подходит «Обводный»
Тому, кто живёт один и хочет спальню, отделённую от гостиной, но не готов отдать за стену метры и свет.
Подойдёт и под аренду — посуточную или долгосрочную: студия с отдельной спальной зоной выделяется в объявлениях. Ремонт под сдачу считают от арендной ставки, а не от площади.
Комплектация «Обводный»
В проекте предусмотрено
- Проверка геометрии стен и стяжки застройщика до начала работ
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка под покраску в два слоя, моющаяся краска
- Стяжка, кварцвинил или ламинат 33 класса, керамогранит в санузле и прихожей
- Перегородка из закалённого стекла в стальной раме, карниз и плотная штора
- Санузел: гидроизоляция в два слоя, душ со стеклянной перегородкой, подвесной унитаз
- Кухня: линия 6 мм² под варочную панель, вывод под посудомоечную машину, фартук из керамогранита
- Электрика: щит с УЗО, отдельные линии на технику, розетки у кровати и над столешницей
- Свет по зонам: трек над кухней, бра у кровати, подсветка ниши
- Натяжной потолок или окраска, скрытый плинтус
- Вывоз мусора контейнером, уборка перед приёмкой
Опции по желанию
- Меблировка под сдачу: кухня, кровать, диван, техника
- Шумоизоляция стены, общей с соседями
- Кондиционер с выводом трассы до фасада
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Встроенный шкаф в прихожую по размерам ниши
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 300 000 ₽ для «Обводный» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 55 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 65 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 350 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 220 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 260 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 140 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 265 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 300 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Обводный»
Да, если стекло закалённое: при ударе оно рассыпается на тупые осколки. Толщина под такую высоту — 8 мм, рама стальная, крепление в пол и потолок через стяжку и профиль. Обычное листовое стекло в перегородках не применяют.
Звук проходит, стекло делит пространство визуально, а не акустически. Если нужна тишина, ставят глухую перегородку с минеральной ватой — но тогда спальня остаётся без окна, а в студии 27 м² это заметно.
Душ занимает меньше площади и даёт место под стиральную машину и хранение. Ванна в такой площади возможна, но тогда санузел придётся увеличить за счёт прихожей. Сравнение — в проектах «Мурино» и «Кудрово», там ванна.
Матовые тёмные фасады показывают отпечатки и пыль сильнее светлых. Поэтому берём покрытие с защитой от отпечатков, а столешницу — светлую: она принимает на себя основную работу и визуально разгружает кухню.
Геометрию стен и стяжки, стыки плит, тягу в вентиляции, высоту потолка против заявленной. Это делают до ремонта — отдельной услугой приёмки квартиры.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Карповка»
«Сенная»
«Пискарёвка»
«Смоленка»Изображения — визуализации проекта «Обводный». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.