Ремонт однокомнатной квартиры 34 м² под ключ — проект «Девяткино»
≈ 34 100 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 69 600 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 350 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 190 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 210 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 140 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 200 400 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 160 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
О проекте «Девяткино»
«Девяткино» — однокомнатная квартира 34 м² в новостройке у Девяткино: комната, кухня 9 м², совмещённый санузел с ванной, прихожая, потолок 2,7 м. Стиль практичный и нейтральный: светло-серые стены, пол под дуб, белая плитка — ничего, что быстро выходит из моды или портится от жильцов. Под ключ в классе «Стандарт» — от 1 160 000 ₽, около 34 100 ₽ за м², около 55 дней работ.
Ремонт под сдачу — это расчёт окупаемости: чем дороже ремонт, тем больше месяцев аренды уходит на его возврат, а простой и поломки добавляют к сроку. Экономить в такой квартире можно на чистовой отделке, но не на сантехнике и электрике. Поэтому в проекте новый щит с УЗО, отдельные линии под плиту и стиральную машину, надёжная разводка воды, а на отделке — недорогие и легко заменяемые материалы: ламинат 33 класса, моющаяся краска, плитка в санузле и на фартуке.
Девяткино — Ленинградская область, и здесь свой закон о тишине (областной закон № 143-оз): в будни ремонт разрешён с 8:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00, в субботу — с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00, в воскресенье и праздники — только с 15:00 до 19:00. График бригады строим под эти окна, шумные работы ставим на будни. Штраф для граждан — 1–2 тыс. ₽, повторно в течение года — 2–5 тыс. ₽.
Кому подходит «Девяткино»
Инвестору, который купил квартиру в Мурино или у Девяткино под долгосрочную аренду и хочет сдать её быстро и без претензий жильцов: всё работает, всё моется, ничего не жалко.
Подходит и для себя — как первая квартира с небольшим бюджетом. Кухня 9 м² вмещает стол на четверых, комната — кровать, шкаф и рабочее место. Как считать ремонт для аренды — на странице ремонта под сдачу и в статье «Ремонт квартиры под сдачу».
Комплектация «Девяткино»
В проекте предусмотрено
- Проверка стяжки и стен застройщика до начала работ
- Штукатурка стен по маякам, моющаяся краска в светло-сером
- Полусухая стяжка, ламинат 33 класса в комнате, кухне и прихожей
- Совмещённый санузел: гидроизоляция, плитка, ванна, выводы под стиральную машину
- Кухня 9 м²: линия 6 мм² под плиту, розетки над столешницей, фартук из плитки
- Щит с УЗО 30 мА на розеточные группы, кабель ВВГнг(А)-LS
- Натяжные потолки, свет в каждой зоне
- Межкомнатные двери в комнату и санузел
- Работы по графику областного закона о тишине № 143-оз
- Вывоз мусора от ремонта контейнером
Опции по желанию
- Меблировка под сдачу: кухня, шкаф, кровать
- Защита от протечек под ванной и мойкой
- Кварцвинил вместо ламината на кухне и в прихожей
- Шумоизоляция стены, общей с соседями
- Кондиционер в комнате
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 160 000 ₽ для «Девяткино» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 55 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 69 600 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 350 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 190 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 210 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 140 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 200 400 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 160 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Девяткино»
По областному закону № 143-оз: в будни с 8:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00, в субботу с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00, в воскресенье и праздники — с 15:00 до 19:00. Это строже, чем в Петербурге, где дневного перерыва нет. График бригады составляем под областной закон о тишине.
На отделке стен и пола: краска и ламинат 33 класса дешевле обоев и доски и легко меняются между жильцами. Нельзя экономить на электрике, трубах и гидроизоляции — их ремонт при жильцах обходится дороже, а протечка к соседям ложится на собственника. Разбор — в статье о ремонте под сдачу.
Можно, если квартира куплена по договору без отделки: расходы на отделочные материалы и работы входят в имущественный вычет (ст. 220 НК РФ), общий лимит на покупку и отделку — 2 млн ₽, то есть до 260 тыс. ₽ к возврату. Нужны договор подряда, акты и чеки. Условия — в статье о налоговом вычете.
Отклонения монолитных стен от вертикали, трещины и пустоты в стяжке, незамоноличенные стыки плит, потолок ниже заявленного. По данным крупной выборки приёмок, дефекты есть примерно в 93% новостроек. Лучше найти их до ремонта — на приёмке квартиры.
Ламинат 33 класса — в комнате, кварцвинил — там, где бывает вода: на кухне и в прихожей. Ламинат перед укладкой выдерживают в квартире не меньше 48 часов и кладут с отступом 5–10 мм от стен (СП 71.13330.2017, пп. 8.10.12–8.10.16). Сравнение покрытий — в отдельной статье.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Купчино»
«Охта»
«Автово»
«Ржевка»Изображения — визуализации проекта «Девяткино». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.