Ремонт трёхкомнатной квартиры 70 м² под ключ — проект «Удельная»
≈ 38 100 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 160 200 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 800 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 430 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 480 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 320 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 479 800 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 2 670 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Удельная»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для трёхкомнатной квартиры 70 м² (8,4 × 8,4 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Удельная»
«Удельная» — трёхкомнатная квартира 70 м² в сталинке на Удельной: гостиная 20 м², спальня 15 м², детская 12 м², кухня 10 м², раздельные ванная и туалет, прихожая, потолок 3 м. Сдержанная классика без лепнины и позолоты: светло-бежевые стены, простой белый карниз, пол ёлочкой под дуб. Под ключ в классе «Стандарт» — от 2 670 000 ₽, около 38 100 ₽ за м², около 95 дней работ.
Большая квартира под сдачу — это расчёт на долгий договор с семьёй или на аренду по комнатам. Ставка растёт медленнее площади: двухкомнатные в Петербурге сдаются за 50–70 тыс. ₽ в месяц, и трёшка редко стоит вдвое дороже двушки. Поэтому здесь класс «Стандарт»: деньги вкладываются в инженерию и ровные поверхности, а не в отделочные эффекты.
Сталинка требует обследования до сметы. Перекрытия в довоенных и части послевоенных домов бывают деревянными: от этого зависит и тип стяжки, и вес плитки в санузле. Штукатурка по дранке на стенах местами держится, местами бухтит — простукиваем и снимаем то, что отслоилось. Проводку меняем целиком, с новым щитом и расчётом нагрузки: выделенная мощность в таких домах обычно скромная.
Кому подходит «Удельная»
Собственнику большой квартиры, которая простаивает или сдаётся ниже рынка из-за состояния: капитальный ремонт здесь возвращает её в нормальный сегмент аренды.
Подойдёт и для жизни семьёй. Похожий формат поменьше и в панельном доме — «Ладожская» на 54 м².
Комплектация «Удельная»
В проекте предусмотрено
- Обследование перекрытий, стен и вентиляции, расчёт нагрузки на пол
- Демонтаж старой отделки, снятие отслоившейся штукатурки, вывоз мусора контейнером
- Новая электрика: щит с УЗО, кабель ВВГнг(А)-LS, расчёт нагрузки по выделенной мощности
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Стяжка по типу перекрытия: полусухая или сборная сухая
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка, моющаяся краска в светлый тон
- Ламинат ёлочкой в комнатах, керамогранит в прихожей, кухне и мокрых зонах
- Ванная и туалет: гидроизоляция в два слоя, плитка, ревизионный люк к стоякам
- Кухня 10 м²: отдельные линии под технику, фартук из плитки, розетки над столешницей
- Простой потолочный карниз, свет по группам в каждой комнате, пять межкомнатных дверей
Опции по желанию
- Реставрация исторических дверей и окон вместо замены
- Шумоизоляция пола и перегородок
- Меблировка под сдачу: кухня, шкафы, кровати, техника
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Замена батарей с терморегуляторами
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 2 670 000 ₽ для «Удельная» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 95 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 160 200 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 800 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 430 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 480 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 320 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 479 800 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 2 670 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Удельная»
Потому что цена зависит от того, что внутри: тип перекрытий определяет стяжку и допустимый вес плитки, состояние штукатурки — объём её снятия, выделенная мощность — схему электрики. Без обследования смета в таком доме — это гадание, которое потом превращается в доплаты.
Простукивать. То, что держится, оставляем и выравниваем поверх; то, что бухтит, снимаем до основания и штукатурим заново. Снимать всё подряд дорого и не нужно, оставлять всё подряд — значит получить трещины и отвалившиеся участки через сезон.
Технически да, но это меняет требования к ремонту: нужны замки в комнатах, больше розеток, ревизия вентиляции и обычно второй санузел. И это другой режим износа — ближе к посуточной аренде, чем к семейной.
Да, но за них платят один раз, при выборе квартиры, а живут потом в отделке. Поэтому потолок не занижаем натяжным полотном, а красим по шпаклёвке, свет вешаем на подвесах — высота остаётся, бюджет не растёт.
Около 95 дней по расчёту для класса «Стандарт» и площади 70 м². В домах этой эпохи к сроку добавляется обследование и запас на то, что найдут при вскрытии полов и стен. Порядок продления срока при скрытых дефектах фиксируем в договоре.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Пулково»
«Ржевка»
«Ладожская»
«Приморская»Изображения — визуализации проекта «Удельная». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.