Ремонт трёхкомнатной квартиры 64 м² под ключ — проект «Ржевка»
≈ 35 600 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 136 800 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 680 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 360 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 410 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 270 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 423 200 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 2 280 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
О проекте «Ржевка»
«Ржевка» — трёхкомнатная квартира 64 м² в панельном доме: гостиная, детская, спальня, кухня 7 м², раздельные ванная и туалет, потолок 2,6 м. Стиль — современный светлый: белые и светло-серые стены, светлый ламинат, минимум декора. Под ключ в классе «Стандарт» — от 2 280 000 ₽, около 35 600 ₽ за м², около 85 дней работ.
В Красногвардейском районе стоят панельные дома разных серий — 1ЛГ-606, 1ЛГ-504Д, 137-я, и от серии зависит работа с полом. В 1ЛГ-606 плита перекрытия около 5 см, а по ней лаги с песком: при сверлении под новые лаги легко пробить потолок соседям. Поэтому старое основание разбираем без ударного инструмента по плите, песок выносим и делаем полусухую стяжку. В 1ЛГ-504Д шатровые плиты: у стен высота около 2,33–2,35 м, ниже, чем в центре комнаты, — это учитываем при монтаже натяжного потолка.
Кухня 7 м² — рабочая линия вдоль длинной стены и стол у окна. Если плита газовая, кухня остаётся за дверью, если электрическая — нужна отдельная линия сечением не меньше 6 мм². В детской — розетки у стола и кровати, моющаяся краска. Стены выравниваем штукатуркой по маякам, а где панели сильно завалены — гипсокартоном. В раздельном санузле — плитка Kerama Marazzi или Laparet и новая канализация вместо чугунной.
Кому подходит «Ржевка»
Семье с одним-двумя детьми, которой нужны три отдельные комнаты за разумные деньги. Раздельный санузел в трёшке удобнее совмещённого: утром ванная и туалет заняты не одновременно.
Проект для вторички с ремонтом прошлых десятилетий: всё скрытое — проводка, трубы, полы — меняется, а отделка выбрана так, чтобы её было недорого обновить через несколько лет. Что делать со стенами в панельном доме — в статье «Штукатурка или гипсокартон».
Комплектация «Ржевка»
В проекте предусмотрено
- Демонтаж полов без ударного инструмента по тонкой плите, вынос песчаной засыпки
- Полусухая стяжка с фиброй по демпферной ленте, ламинат 33 класса
- Новая электрика ВВГнг(А)-LS, щит с УЗО, отдельные линии под кухонную технику
- Штукатурка по маякам, гипсокартон на сильно заваленных стенах
- Детская: розетки у стола и кровати, моющаяся краска
- Раздельный санузел: гидроизоляция, плитка, ванна, унитаз
- Замена чугунной канализации, трубы воды с опрессовкой
- Натяжные потолки с учётом перепада высоты у стен
- Межкомнатные двери во все комнаты и санузлы
- Вывоз мусора от капитального ремонта контейнером
Опции по желанию
- Замена радиаторов с отключением стояка через управляющую компанию
- Шумоизоляция стены детской, общей с соседями
- Остекление и утепление балкона или лоджии
- Защита от протечек в ванной и на кухне
- Кварцвинил на кухне и в прихожей
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 2 280 000 ₽ для «Ржевка» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 85 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 136 800 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 680 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 360 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 410 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 270 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 423 200 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 2 280 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Ржевка»
В домах серии 1ЛГ-606 плита перекрытия около 5 см, поэтому старые лаги снимаем вручную, по плите не бьём перфоратором и не сверлим её насквозь. Новое основание — полусухая стяжка без креплений в плиту. По опросу страховщиков, при ремонте трубы повреждали 16% людей, поэтому воду и канализацию испытываем до того, как их закрыть.
Если стена завалена на 1–2 см, выгоднее штукатурка по маякам: она не съедает площадь. Если завал больше или стена нужна со звукоизоляцией, гипсокартон на каркасе с минеральной ватой обходится дешевле толстого слоя штукатурки. Решаем по замеру лазерным нивелиром — сравнение в статье.
Акты испытаний водопровода (опрессовка давлением 1,5 от рабочего, 10 минут, падение не больше 0,05 МПа) и канализации проливом по СП 73.13330, акты на проводку до заделки, гидроизоляцию и стяжку. К каждому — фото. Подробно — в статье об актах скрытых работ.
Срок для проекта указан в характеристиках, и большую часть занимают технологические паузы. Гипсовая штукатурка слоем 10 мм сохнет около недели, ламинат перед укладкой выдерживают в помещении не меньше 48 часов (СП 71.13330.2017, пп. 8.10.12–8.10.16), а кладут его только на сухое основание.
Если шумные работы идут больше часа в сутки, в Петербурге нужен график, согласованный с УК или ТСЖ (ст. 38 Закона СПб № 273-70). С УК согласуют и отключение стояков, и пользование лифтом; за порчу общего имущества — штраф 1–5 тыс. ₽ (ст. 39). График шумных работ согласуем с УК сами.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Пулково»
«Автово»
«Девяткино»
«Купчино»Изображения — визуализации проекта «Ржевка». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.