Ремонт трёхкомнатной квартиры 78 м² под ключ — проект «Австрийская»
≈ 120 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Премиум». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 374 400 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 870 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 1 780 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 2 060 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 750 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 2 525 600 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 9 360 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Австрийская»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 26 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Австрийская»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для трёхкомнатной квартиры 78 м² (9 × 8,6 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Австрийская»
«Австрийская» — трёхкомнатная квартира 78 м² в доме петербургского модерна: гостиная с эркером 26 м², спальня 16 м², кабинет 11 м², кухня-столовая 12 м², ванная с окном 6 м², прихожая, потолок 3,6 м. Стиль ар-деко: глубокие тона, латунь, бархат, паркет ёлочкой, сохранённый лепной карниз. Под ключ в классе «Премиум» — от 9 360 000 ₽, около 120 000 ₽ за м², около 190 дней работ.
Эркер — главная и самая холодная часть квартиры: три наружные стены и почти сплошное остекление. Поэтому под каждым окном эркера остаётся радиатор, в полу закладывается тёплый пол, а мебель не ставится вплотную к стеклу — иначе зимой в этом углу будет некомфортно, а на откосах появится конденсат.
Старый дом диктует порядок работ. Лепной карниз не сбивают, а расчищают от старых слоёв краски и докомпоновывают утраты по образцу. Исторический паркет, если он уцелел, реставрируют: по рынку полный цикл стоит от 1 500 ₽/м², и это дешевле замены на новый паркет того же качества. Если дом или его элементы стоят на охране, работы, затрагивающие предмет охраны, согласуют с КГИОП — статус проверяем по адресу до начала работ.
Кому подходит «Австрийская»
Тому, кто покупает квартиру в доме модерна ради самого дома и хочет вернуть ей характер, а не переделать в новостройку.
Подойдёт семье или паре, которая работает из дома: кабинет отделён от спален. Соседний формат — «Петроградка» на 92 м² или «Коломна» на 65 м².
Комплектация «Австрийская»
В проекте предусмотрено
- Обследование перекрытий, стен, лепного декора и документов до сметы
- Расчистка и реставрация лепного карниза, докомпоновка утрат по образцу
- Реставрация исторического паркета или укладка нового ёлочкой по новому основанию
- Новая электрика: щит с УЗО, кабель ВВГнг(А)-LS, сценарии света в каждой комнате
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Стяжка по расчёту нагрузки на перекрытие, тёплый пол в эркере и мокрых зонах
- Штукатурка и шпаклёвка стен, окраска в два слоя, декоративные покрытия по проекту
- Ванная с окном 6 м²: гидроизоляция в два слоя, керамогранит под мрамор, отдельная ванна
- Кухня-столовая: линии под технику, вытяжка в канал, фартук из керамогранита
- Реставрация или воссоздание филёнчатых дверей, латунная фурнитура
Опции по желанию
- Реставрация исторических окон вместо замены
- Восстановление изразцовой печи как декоративного элемента
- Столярные изделия по эскизам: буфет, книжные шкафы, панели
- Мультисплит-система со скрытой разводкой
- Умный дом: сценарии света, климат, датчики протечки
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 9 360 000 ₽ для «Австрийская» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 190 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 374 400 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 870 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 1 780 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 2 060 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 750 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 2 525 600 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 9 360 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Австрийская»
Расчищать, а не сбивать. Старую краску снимают послойно, трещины и утраты докомпоновывают гипсом по образцу существующего профиля, затем красят. Сбить и поставить полиуретановый погонаж дешевле, но разница видна: у исторической лепнины другой рельеф и глубина.
В эркере три наружные стены и большая площадь остекления — теплопотери там выше, чем в остальной комнате. Радиатор под каждым окном эркера, тёплый пол в этой зоне и плотные шторы решают вопрос. Закрывать радиаторы в эркере мебелью или глухими экранами нельзя.
Если уцелело больше половины плашек и основание живое — реставрировать: по рынку полный цикл от 1 500 ₽/м², а результат — тот самый пол этого дома. Если паркет лежит на прогнивших лагах или утрачен, дешевле сделать новое основание и уложить новый дубовый ёлочкой.
Если дом или отдельные его элементы стоят на охране — да, для работ, затрагивающих предмет охраны: фасады, окна, парадные лестницы, иногда планировку и декор. Внутренняя отделка квартиры обычно к предмету охраны не относится, но статус дома проверяют по адресу до начала работ.
Около 190 дней по расчёту для класса «Премиум» и площади 78 м². Реставрационные работы и столярные изделия по эскизам добавляют время: их считают отдельно по объёму. Порядок продления срока при реставрационных работах фиксируем в договоре.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Петроградка»от 11 040 000 ₽
«Стачек»от 11 870 000 ₽
«Каменный»от 11 000 000 ₽
«Петровский»от 12 000 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Австрийская». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.