Ремонт четырёхкомнатной квартиры 106 м² под ключ — проект «Стачек»
≈ 112 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Премиум». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 474 800 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 2 370 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 2 260 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 2 610 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 950 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 3 205 200 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 11 870 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Стачек»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 33 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Стачек»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для четырёхкомнатной квартиры 106 м² (12 × 8,9 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Стачек»
«Стачек» — четырёхкомнатная квартира 106 м² в сталинке на проспекте Стачек: гостиная 28 м², библиотека-кабинет 13 м², спальня 17 м², детская 13 м², кухня-столовая 15 м², раздельные ванная и туалет, прихожая, потолок 3,2 м. Английская классика: молдинги, тёмное дерево, латунь, паркет ёлочкой, глубокие цвета в кабинете. Под ключ в классе «Премиум» — от 11 870 000 ₽, около 112 000 ₽ за м², около 230 дней работ.
Библиотека — не декорация, а нагрузка. Стеллаж от пола до потолка, заполненный книгами, даёт на перекрытие заметный вес, и в доме с деревянными перекрытиями его считают отдельно: смотрят направление и шаг балок, распределяют шкафы вдоль несущих стен, при необходимости усиливают основание. В сталинках с железобетонными перекрытиями таких ограничений нет — тип перекрытия определяют на обследовании.
Остальное в этом доме — классическая программа капитального ремонта старого жилья: снятие отслоившейся штукатурки, выравнивание стен под окраску, новая электрика с расчётом по выделенной мощности, замена разводки воды и канализации, стяжка по типу перекрытия. Раздельный санузел оставляем раздельным: при четырёх комнатах это удобнее, чем один совмещённый.
Кому подходит «Стачек»
Семье, которая покупает большую квартиру в сталинке надолго и хочет спокойный классический интерьер, а не дизайнерский эксперимент.
Подойдёт тем, кто работает из дома и собирает книги. Похожие форматы — «Гороховая» на 97 м² и «Каменный» на 110 м².
Комплектация «Стачек»
В проекте предусмотрено
- Обследование перекрытий, стен и вентканалов, расчёт нагрузки под стеллажи
- Демонтаж старой отделки, снятие отслоившейся штукатурки, вывоз мусора контейнером
- Новая электрика: щит с УЗО, кабель ВВГнг(А)-LS, расчёт по выделенной мощности
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Стяжка по типу перекрытия, паркет или инженерная доска ёлочкой
- Штукатурка и шпаклёвка стен, молдинги и карнизы, окраска в два слоя
- Ванная: гидроизоляция в два слоя, керамогранит, отдельная ванна
- Туалет: инсталляция, керамогранит, ревизионный люк к стоякам
- Кухня-столовая 15 м²: линии под технику, вытяжка в канал, фартук из плитки
- Библиотека-кабинет: закладные под стеллажи во всю стену, розетки и отдельные группы света
Опции по желанию
- Столярные изделия по эскизам: стеллажи, панели, буфет
- Декоративный портал камина без дымохода
- Шумоизоляция пола и перегородок
- Мультисплит-система со скрытой разводкой
- Умный дом: сценарии света, климат, датчики протечки
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 11 870 000 ₽ для «Стачек» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 230 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 474 800 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 2 370 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 2 260 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 2 610 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 950 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 3 205 200 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 11 870 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Стачек»
В доме с железобетонными перекрытиями — да. В сталинке с деревянными балками нагрузку считают: смотрят направление и шаг балок, ставят стеллажи вдоль несущих стен, при необходимости усиливают основание. Тип перекрытия определяют на обследовании, а не по году постройки: в сталинках встречаются оба варианта.
При четырёх комнатах раздельный санузел удобнее: утренняя очередь короче. Объединение — это перепланировка с согласованием и новой гидроизоляцией всей зоны, а выигрыш в площади невелик.
В многоквартирном доме без действующего дымохода — нет. Ставят декоративный портал, иногда с электрической топкой. Если в доме сохранились дымовые каналы, их состояние и возможность использования проверяют отдельно, с обследованием и согласованием.
Отслоившаяся штукатурка по дранке, неровные полы по лагам с засыпкой, алюминиевая проводка, забитые вентканалы и скромная выделенная мощность. Поэтому в таких домах начинают с обследования, а резерв на скрытые дефекты закладывают в смету отдельной строкой. Резерв на скрытые дефекты выносим в смету отдельной строкой и тратим только по акту вскрытия с фото.
Около 230 дней по расчёту для класса «Премиум» и площади 106 м². Столярные изделия по эскизам изготавливаются параллельно и ставятся после чистовой отделки.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Каменный»от 11 000 000 ₽
«Петроградка»от 11 040 000 ₽
«Петровский»от 12 000 000 ₽
«Австрийская»от 9 360 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Стачек». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.