Ремонт четырёхкомнатной квартиры 97 м² под ключ — проект «Гороховая»
≈ 78 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Бизнес». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 378 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 670 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 1 360 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 1 670 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 680 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 1 811 500 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 7 570 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Гороховая»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 34 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Гороховая»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для четырёхкомнатной квартиры 97 м² (10,1 × 9,6 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Гороховая»
«Гороховая» — четырёхкомнатная квартира 97 м² в расселённой коммуналке: гостиная 26 м², спальня 16 м², детская 13 м², кабинет 11 м², кухня-столовая 13 м², ванная 5 м², гостевой санузел 3 м², прихожая, потолок 3,4 м. Под ключ в классе «Бизнес» — от 7 570 000 ₽, около 78 000 ₽ за м², около 190 дней работ.
Ремонт после расселения — это разбор наслоений. За советские годы в такой квартире появились фанерные перегородки поперёк комнат, отдельные счётчики и раковины в каждой комнате, слои обоев и линолеума. Первый этап — демонтаж поздних перегородок и возвращение квартире исходной планировки; это перепланировка, её согласуют по проекту в межведомственной комиссии района.
Второй этап — то, что уцелело. Лепные карнизы расчищают и докомпоновывают, исторический паркет реставрируют (по рынку полный цикл от 1 500 ₽/м²), филёнчатые двери снимают, реставрируют и возвращают на место. Всё остальное меняют целиком: проводку, трубы, канализацию — в домах этого возраста они выработали ресурс, а выделенная на квартиру мощность обычно скромная и требует расчёта.
Кому подходит «Гороховая»
Тому, кто купил расселённую коммуналку в центре и хочет получить из неё нормальную семейную квартиру, сохранив то, ради чего покупал дом.
Подойдёт семье с детьми: четыре комнаты, две мокрые точки и кухня-столовая. Соседние форматы — «Стачек» на 106 м² и «Австрийская» на 78 м².
Комплектация «Гороховая»
В проекте предусмотрено
- Обследование перекрытий, стен, вентканалов и декора до сметы
- Демонтаж поздних перегородок и старой отделки, вывоз мусора контейнером
- Проект перепланировки и сопровождение согласования в межведомственной комиссии
- Новая электрика: щит с УЗО, кабель ВВГнг(А)-LS, расчёт по выделенной мощности
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Стяжка по типу перекрытия, реставрация паркета или новый дубовый ёлочкой
- Расчистка и докомпоновка лепных карнизов, окраска в два слоя
- Ванная 5 м² и гостевой санузел 3 м²: гидроизоляция в два слоя, керамогранит, ревизионные люки
- Кухня-столовая 13 м²: линии под технику, вытяжка в канал, фартук из плитки
- Реставрация филёнчатых дверей или новые по историческому образцу
Опции по желанию
- Реставрация исторических окон вместо замены
- Восстановление изразцовой печи как декоративного элемента
- Шумоизоляция пола и перегородок между комнатами
- Столярные изделия по эскизам: шкафы, панели, библиотека
- Умный дом: сценарии света, климат, датчики протечки
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 7 570 000 ₽ для «Гороховая» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 190 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 378 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 670 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 1 360 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 1 670 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 680 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 1 811 500 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 7 570 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Гороховая»
Да. Снос перегородок, появившихся при коммунальном использовании, и устройство новых — это перепланировка: её согласуют по проекту в межведомственной комиссии района. Отдельно проверяют, не затрагиваются ли несущие стены и не переносятся ли мокрые зоны над жилыми комнатами соседей.
Менять целиком. В домах такого возраста проводка часто алюминиевая и рассчитана на нагрузку полувековой давности, а стояки и разводка выработали ресурс. Новый щит с УЗО, отдельные линии на технику и расчёт по выделенной мощности — обязательная часть работ, а не опция.
Обычно да, и это дешевле воссоздания. Паркет реставрируют, если уцелело больше половины плашек и основание живое: по рынку полный цикл от 1 500 ₽/м². Лепнину расчищают от краски и докомпоновывают утраты по образцу существующего профиля.
Столько, сколько позволяют стояки и уклон канализации. В этом проекте две: ванная и гостевой санузел. Перенос мокрой зоны на место жилой комнаты соседей снизу не согласуют, поэтому точки планируют вокруг существующих стояков.
Около 190 дней по расчёту для класса «Бизнес» и площади 97 м², плюс время на согласование перепланировки — оно зависит от района и комплектности проекта. Порядок продления срока при согласованиях фиксируем в договоре.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Ленсовета»от 5 820 000 ₽
«Мичуринская»от 4 290 000 ₽
«Коломна»от 5 070 000 ₽
«Крестовский»от 4 030 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Гороховая». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.