Ремонт евро-трёшки 80 м² под ключ — проект «Ленсовета»
≈ 72 800 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Бизнес». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 291 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 280 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 1 050 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 1 280 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 520 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 1 399 000 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 5 820 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Ленсовета»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 28 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Ленсовета»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для евро-трёшки 80 м² (10,4 × 7,7 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Ленсовета»
«Ленсовета» — евро-трёшка 80 м² в сталинке: кухня-гостиная 24 м², спальня 15 м², кабинет 11 м², рабочая комната 10 м², ванная 5 м², гостевой санузел 3 м², прихожая, потолок 3,2 м. Под ключ в классе «Бизнес» — от 5 820 000 ₽, около 72 800 ₽ за м², около 155 дней работ.
Два рабочих места в разных комнатах — не роскошь, а условие, когда из дома работают двое. Один созвон в общей комнате останавливает второго; один стол на двоих превращается в очередь. Поэтому здесь спальня одна, а рабочих комнат две, и между ними — стена с шумоизоляцией, а не тонкая перегородка.
Инженерия под такой сценарий считается отдельно: в каждом кабинете своя группа розеток и проводная интернет-розетка, отдельные линии под технику, вывод под кондиционер. Свет ставим двумя слоями — общий и рабочий на столе, чтобы вечером не сидеть в контровом свете на созвоне. Сталинка добавляет своё: обследование перекрытий, расчёт по выделенной мощности, снятие отслоившейся штукатурки.
Кому подходит «Ленсовета»
Паре, которая работает из дома: два кабинета, две мокрые точки и общая кухня-гостиная на вечер.
Подойдёт и семье с подростком: вторая рабочая комната становится детской. Похожие форматы — «Стачек» на 106 м² и «Гавань» на 58 м².
Комплектация «Ленсовета»
В проекте предусмотрено
- Обследование перекрытий, стен и вентканалов до сметы
- Демонтаж старой отделки, снятие отслоившейся штукатурки, вывоз мусора
- Новая электрика: щит с УЗО, расчёт по выделенной мощности, отдельные группы в кабинетах
- Проводные интернет-розетки в обоих кабинетах и в гостиной
- Шумоизоляция стены между кабинетом и рабочей комнатой, двери с уплотнителем
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Стяжка по типу перекрытия, инженерная доска или паркетная доска
- Ванная 5 м² и гостевой санузел 3 м²: гидроизоляция в два слоя, керамогранит
- Кухня-гостиная 24 м²: линии под технику, вытяжка в канал, остров-стойка
- Свет двумя слоями: общий и рабочий на столах, сценарии в гостиной
Опции по желанию
- Встроенная мебель по эскизам: стеллажи, рабочие столы, гардероб
- Мультисплит-система на три помещения
- Акустические панели в кабинете для созвонов и записи
- Умный дом: сценарии света, климат, датчики протечки
- Тёплый пол в мокрых зонах и прихожей
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 5 820 000 ₽ для «Ленсовета» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 155 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 291 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 280 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 1 050 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 1 280 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 520 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 1 399 000 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 5 820 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Ленсовета»
Потому что созвоны идут одновременно. В одной комнате два человека на связи мешают друг другу, даже если стол большой. Две комнаты по 10–11 м² решают это лучше, чем одна на 21 м².
Перегородка между комнатами внутри квартиры обычно рассчитана примерно на 43 дБ изоляции воздушного шума — этого хватает, чтобы разговор не разбирался по словам. Каркас с минеральной ватой, два слоя обшивки, отсутствие сквозных розеток и дверь с уплотнителем дают заметно больше, чем просто перегородка.
Для работы — да. Wi-Fi в доме с толстыми стенами сталинки теряет скорость и стабильность, а видеосвязь чувствительна к потерям пакетов. Витая пара кат. 6 до каждого стола прокладывается на этапе черновых работ вместе с электрикой.
Отслоившаяся штукатурка по дранке, неровные полы, алюминиевая проводка и скромная выделенная мощность. Поэтому в таких домах сначала обследование, потом смета. Резерв на скрытые дефекты выносим в смету отдельной строкой и тратим только по акту вскрытия с фото.
Около 155 дней по расчёту для класса «Бизнес» и площади 80 м². Встроенная мебель изготавливается параллельно и ставится после чистовой отделки.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Мичуринская»от 4 290 000 ₽
«Коломна»от 5 070 000 ₽
«Гороховая»от 7 570 000 ₽
«Крестовский»от 4 030 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Ленсовета». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.