Ремонт евро-трёшки 58 м² под ключ — проект «Гавань»
≈ 47 900 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 139 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 750 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 470 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 560 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 310 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 551 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 780 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Гавань»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 21 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Гавань»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для евро-трёшки 58 м² (8,7 × 6,7 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Гавань»
«Гавань» — евро-трёшка 58 м² в новостройке в Гавани: кухня-гостиная 22 м², спальня 14 м², детская 11 м², совмещённый санузел 4,5 м², прихожая, потолок 2,8 м. Скандинавская светлая гамма: белые стены, дерево в мебели, белая матовая плитка — нейтральный фон, на котором чужие вещи не выглядят чужеродно. Под ключ в классе «Комфорт» — от 2 780 000 ₽, около 47 900 ₽ за м², около 90 дней работ.
Две спальни при одной большой кухне-гостиной — формат, который семья снимает надолго. Долгий наём выгоднее собственнику, чем высокая ставка с частой сменой жильцов: каждый простой съедает месяц дохода, а каждый переезд — часть отделки. Поэтому здесь класс «Комфорт»: шумоизоляция перегородок, скрытые двери, продуманный свет — то, из-за чего в квартире хочется остаться.
В новостройке ремонт делают один раз и сразу правильно. Отделку от застройщика проверяем лазерным нивелиром: геометрия стен и стяжки, стыки плит, вентиляция. Электрику разводим с запасом по линиям — стиральная и посудомоечная машины, духовой шкаф, кондиционеры в двух комнатах. Шумоизоляция перегородки между детской и кухней-гостиной здесь обязательна: иначе вечерний телевизор слышно в детской.
Кому подходит «Гавань»
Собственнику, который сдаёт квартиру семье с ребёнком и рассчитывает на долгий договор: две спальни, большая кухня-гостиная, всё новое.
Подойдёт и для жизни своей семьёй. Больше и дешевле за метр — трёхкомнатная «Удельная» на 70 м² в сталинке.
Комплектация «Гавань»
В проекте предусмотрено
- Проверка геометрии стен, стяжки и вентиляции застройщика до начала работ
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка под покраску в два слоя, моющаяся краска
- Полусухая стяжка, ламинат 33 класса или кварцвинил, керамогранит в прихожей и санузле
- Шумоизоляция перегородок между комнатами и кухней-гостиной
- Санузел 4,5 м²: гидроизоляция в два слоя, ванна, инсталляция, керамогранит
- Кухня-гостиная 22 м²: линия 6 мм² под варочную панель, выводы под посудомоечную и стиральную машины
- Щит с УЗО 30 мА, отдельные линии на технику и два кондиционера
- Свет по группам: общий, рабочий на кухне, бра в спальне и детской
- Натяжные потолки или окраска, скрытый или теневой плинтус
- Четыре межкомнатные двери, запас материалов из той же партии
Опции по желанию
- Меблировка под сдачу: кухня, шкафы, кровати, техника
- Два кондиционера с выводом трасс до фасада
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Тёплый пол в санузле и прихожей
- Встроенные шкафы в прихожей и детской по размерам ниш
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 2 780 000 ₽ для «Гавань» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 90 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 139 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 750 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 470 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 560 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 310 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 551 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 780 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Гавань»
Потому что здесь считают не стоимость ремонта, а длину договора. Семья с ребёнком выбирает квартиру, где тихо, тепло и всё работает, и остаётся в ней на годы. Простой между нанимателями стоит собственнику месяц дохода, а частая смена жильцов изнашивает отделку быстрее любого класса материалов.
Между детской и кухней-гостиной — да. Перегородки в новостройках часто в один слой гипсокартона по профилю, и звук проходит свободно. Дополнительный слой с минеральной ватой и развязкой профиля стоит недорого на этапе черновых работ и невозможен после чистовой отделки.
Геометрию стен и стяжки, трещины и пустоты, стыки плит, тягу в вентиляции, высоту потолка против заявленной. Дефекты фиксируют до начала ремонта — потом их устранение ложится на собственника. Это отдельная услуга: приёмка квартиры.
Семейная аренда в Петербурге почти всегда с мебелью и техникой: холодильник, стиральная машина, кухня, шкафы, кровати. Без них круг нанимателей сужается до тех, кто переезжает со своей обстановкой, а это редкость.
Около 90 дней по расчёту для класса «Комфорт» и площади 58 м². Мебель и техника добавляют время после чистовой отделки. Срок фиксируем в договоре.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Фонтанка»от 2 640 000 ₽
«Гражданка»от 2 620 000 ₽
«Васильевский»от 3 430 000 ₽
«Рубинштейна»от 2 760 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Гавань». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.