Ремонт двухкомнатной квартиры 52 м² под ключ — проект «Гражданка»
≈ 50 400 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 131 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 710 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 450 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 520 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 290 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 519 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 620 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
О проекте «Гражданка»
«Гражданка» — двухкомнатная квартира 52 м² в панельном доме 137 серии: гостиная 17 м², спальня, кухня 9 м², раздельные ванная и туалет и лоджия, которую превращаем в кабинет. Стиль современный: светлые стены, графитовые акценты, дерево на полу. Под ключ в классе «Комфорт» — от 2 620 000 ₽, около 50 400 ₽ за м², около 85 дней работ.
137 серия — дома с электроплитами, открытой проводкой в кабель-каналах над плинтусом и линолеумом прямо по бетону. Проводку меняем целиком, но несущие панели не штробим: кабели ведём в стяжке пола, над потолком или в перегородках — свод правил запрещает штробить несущий элемент, если после этого не гарантирована его целостность (СП 256.1325800.2016, п. 15.25). Несущими в этой серии бывают и продольные, и поперечные стены, поэтому проёмы в них не прорубаем. Чугунную канализацию меняем на пластиковую и учитываем узкий проём санузла — около 57–58 см.
Лоджия-кабинет — это тёплое остекление, утепление пола, стен и потолка, отдельная группа электрики и розетки у стола. Радиатор на лоджию не выносим: такое переустройство решает межведомственная комиссия, а обогреть кабинет проще электрическим тёплым полом. Стены 137 серии «прохладные», поэтому углы у наружных стен обрабатываем антисептиком, а внутреннее утепление делаем только по расчёту. На полу — кварцвинил по новой стяжке, в ванной — керамогранит.
Кому подходит «Гражданка»
Паре или семье, где кто-то работает из дома: кабинет на лоджии отделён от спальни и гостиной дверью, а стол стоит у окна при дневном свете. Кухня 9 м² вмещает обеденный стол, гостиная — диван и место для гостей.
Проект для тех, кто купил квартиру во вторичке и хочет один раз заменить всё скрытое — электрику, трубы, основание пола — и больше к этому не возвращаться. Как устроены дома 137 серии и что в них меняют — в отдельной статье.
Комплектация «Гражданка»
В проекте предусмотрено
- Демонтаж линолеума и открытой проводки, стяжка по бетонному перекрытию
- Новая электрика без штробления несущих панелей: в стяжке, над потолком, в перегородках
- Отдельная линия под электроплиту медью сечением не меньше 6 мм²
- Лоджия-кабинет: тёплое остекление, утепление, свет и розетки у стола, тёплый пол
- Замена чугунной канализации, новые трубы воды с опрессовкой
- Раздельный санузел: гидроизоляция, керамогранит, инсталляция в туалете
- Кварцвинил по стяжке в комнатах и на кухне
- Скрытые двери до потолка, дверь санузла под проём 57–58 см
- Шумоизоляция межкомнатной перегородки спальни
- Штукатурка по маякам, антисептик в углах у наружных стен
Опции по желанию
- Встроенный стол и стеллаж на лоджии по размерам
- Бризер или приточный клапан в спальне
- Защита от протечек в ванной и на кухне
- Кондиционер в гостиной и спальне
- Инженерная доска вместо кварцвинила в комнатах
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 2 620 000 ₽ для «Гражданка» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 85 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 131 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 710 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 450 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 520 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 290 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 519 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 620 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Гражданка»
Несущие панели — нельзя, если после штробления не гарантирована их целостность (СП 256.1325800.2016, п. 15.25). Для крупнопанельных домов свод правил предусматривает скрытую проводку в пустотах и каналах конструкций, открытую — в коробах (табл. 15.2). Поэтому трассы ведём в стяжке, над потолком и в перегородках, и только горизонтально или вертикально.
Снос подоконного блока затрагивает наружную стену панельного дома, а работы с несущими конструкциями — это уже реконструкция с отдельным разрешением. Вынос радиатора на лоджию решает межведомственная комиссия. Поэтому в проекте лоджия остаётся отдельным утеплённым помещением за дверью.
Отопительный сезон в Петербурге длится около семи месяцев, и неутеплённая лоджия зимой непригодна для работы. Ставим тёплое остекление, утепляем пол, стены и потолок с пароизоляцией и укладываем электрический тёплый пол с терморегулятором — его мощность проверяем по выделенной на квартиру мощности.
Опрессовка водопровода и пролив канализации до зашивки, электропроводка до заделки, гидроизоляция ванной, стяжка. Каждый нижний слой освидетельствуется до того, как его закроют (СП 71.13330.2017, п. 4.6). Как это выглядит — в статье о скрытых работах.
Во вторичке в смету входят демонтаж, полная замена проводки и канализации, новая стяжка вместо линолеума по бетону. Поэтому цена этого проекта за м² немного выше базовой цены «Комфорта» для новостройки (48 000–65 000 ₽/м²). Разбивка — на вкладке «Стоимость», все классы — на странице цен.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Фонтанка»
«Рубинштейна»
«Смольный»
«Лахта»Изображения — визуализации проекта «Гражданка». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.