Ремонт трёхкомнатной квартиры 68 м² под ключ — проект «Васильевский»
≈ 50 400 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 171 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 930 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 580 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 690 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 380 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 678 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 3 430 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
О проекте «Васильевский»
«Васильевский» — трёхкомнатная квартира 68 м² в доме-«корабле» серии 1ЛГ-600: гостиная с видом на залив, спальня, детская, кухня, раздельные ванная и туалет, потолок около 2,6 м. Стиль — минимализм в морских оттенках: серо-голубые стены, светлое дерево, белая плитка. Под ключ в классе «Комфорт» — от 3 430 000 ₽, около 50 400 ₽ за м², около 100 дней работ.
«Корабль» узнают по планировке: квартира вытянута вдоль длинного коридора, комнаты узкие, кухня небольшая — в серии 1ЛГ-600 около 6 м². Перепланировку конструкция почти не допускает: поперечные несущие стены стоят в шахматном порядке, поэтому проект работает с тем, что есть. Коридор становится местом хранения — шкафы до потолка вдоль одной стены, а узкие комнаты зрительно расширяем светлым полом, уложенным поперёк длинной стороны, и светом по периметру.
Наружные стены «корабля» — навесные газобетонные панели 24 см: они плохо держат крепёж, трескаются и дают протечки по фасаду в сырую погоду. Под навесную мебель ставим анкеры для газобетона, углы у наружных стен обрабатываем антисептиком, откосы утепляем. Если стык промокает, это заявка в управляющую компанию: межпанельные стыки — общее имущество дома. На полу — кварцвинил, в ванной — керамогранит, в коридоре — линейные светильники, в каждой комнате — своя группа света.
Кому подходит «Васильевский»
Семье с ребёнком, которой нужны три отдельные комнаты и которая готова принять планировку «корабля» как есть. Гостиная с видом на воду — общая комната, детская и спальня — в глубине квартиры, подальше от кухни.
Тем, кто ценит вид из окна и простой интерьер: морская палитра не спорит с пейзажем, а минимум предметов на виду компенсирует узость комнат. Особенности серии разобраны в статье о ремонте «корабля».
Комплектация «Васильевский»
В проекте предусмотрено
- Шкафы-ниши вдоль коридора: закладные и свет внутри
- Анкеры для газобетона под навесную мебель и карнизы
- Антисептик углов у наружных стен, штукатурка по маякам
- Кварцвинил по стяжке, раскладка поперёк длинных комнат
- Раздельный санузел: гидроизоляция, керамогранит, ванна, инсталляция
- Кухня: шкафы до потолка, отдельные линии под технику
- Линейный свет в коридоре, отдельные группы в каждой комнате
- Скрытые двери до потолка
- Шумоизоляция перегородки детской
- Утепление откосов окон
Опции по желанию
- Тёплое остекление и утепление лоджии
- Бризеры или приточные клапаны в спальне и детской
- Защита от протечек в ванной и на кухне
- Встроенная мебель в коридор и детскую по размерам
- Замена окон с тёплым монтажом
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 3 430 000 ₽ для «Васильевский» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 100 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 171 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 930 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 580 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 690 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 380 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 678 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 3 430 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Васильевский»
Возможности узкие: поперечные несущие стены в шахматном порядке трогать нельзя — это уже реконструкция. Санузел нельзя расширять за счёт комнат, если под ними жилые комнаты соседей (СП 54.13330.2022, п. 7.20). Поэтому в «корабле» меняем не стены, а хранение, свет и отделку.
Стены «корабля» — газобетонные панели 24 см, при перебоях отопления квартира быстро остывает, а трещины в панелях пропускают воду. Средняя влажность воздуха в Петербурге — 78% за год, зимой 86–87%. Помогают остеклённая лоджия, утеплённые окна, приток воздуха и ремонт стыков силами управляющей компании.
Полки, карнизы и кухонные шкафы — на анкеры для газобетона. Высокие шкафы ставим на пол и крепим к стене только от опрокидывания. Тяжёлое — телевизор на кронштейне, навесной унитаз — вешаем на закладные или на перегородки, а не на наружную панель.
Полусухая с фиброй по демпферной ленте: она быстро сохнет и не добавляет лишней влаги в квартиру. Толщина по плите — не меньше 20 мм (СП 29.13330.2011, п. 8.2), ровность под кварцвинил — не больше 2 мм под двухметровой рейкой. Виды стяжек сравниваем в отдельной статье.
Отделку ведём при температуре от +5 до +30 °C и влажности воздуха не выше 60% (СП 71.13330.2017, п. 7.1.1), осенью и зимой — только при работающем отоплении. Под отделку у наружных стен идёт антисептик, в комнаты — приточные клапаны. Подробно — в статье о влажности и плесени.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Фонтанка»от 2 640 000 ₽
«Гражданка»от 2 620 000 ₽
«Рубинштейна»от 2 760 000 ₽
«Смольный»от 2 110 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Васильевский». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.