Ремонт трёхкомнатной квартиры 72 м² под ключ — проект «Некрасова»
≈ 57 600 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 207 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 120 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 710 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 830 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 460 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 822 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 4 150 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Некрасова»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 25 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Некрасова»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для трёхкомнатной квартиры 72 м² (9,7 × 7,4 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Некрасова»
«Некрасова» — трёхкомнатная квартира 72 м² в доме старого фонда: гостиная 20 м², спальня 14 м², детская 12 м², кухня 10 м², раздельные ванная и туалет, прихожая, потолок 3,3 м. Под ключ в классе «Комфорт» — от 4 150 000 ₽, около 57 600 ₽ за м², около 115 дней работ.
Газовая колонка на кухне — обычное дело для центра Петербурга и главное ограничение проекта. По СП 402.1325800.2018 газовое оборудование ставят в нежилом помещении с окном, форточкой и вентиляцией; вентиляция должна быть естественной, с трёхкратным воздухообменом в час, не считая воздуха на горение. Стена под колонкой — капитальная или защищённая листом из несгораемого материала. Дымоход: вертикальный участок не длиннее 10 м, горизонтальный — не длиннее 3 м.
Что из этого следует для кухни. Колонку нельзя зашить в глухой шкаф: к ней нужен доступ и приток воздуха, поэтому гарнитур проектируем вокруг неё, а дымоход прячем в короб с решётками. Кухню с газом нельзя открыто объединить с жилой комнатой — нужна дверь или раздвижная перегородка. Вентканал проверяем на тягу до начала работ: в старых домах он часто забит, и это не «мелочь на потом».
Кому подходит «Некрасова»
Семье, которая покупает большую квартиру в центре и понимает, что газ в доме — это не только дешёвая горячая вода, но и набор правил.
Подойдёт и тем, кто хочет заменить колонку на бойлер. Соседние форматы в старом фонде — «Коломна» на 65 м² и «Гороховая» на 97 м².
Комплектация «Некрасова»
В проекте предусмотрено
- Обследование перекрытий, стен, вентканалов и дымохода до сметы
- Проверка тяги и прочистка вентиляционного канала по заявке в управляющую компанию
- Демонтаж старой отделки, вывоз мусора контейнером
- Новая электрика: щит с УЗО, кабель ВВГнг(А)-LS, расчёт по выделенной мощности
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Стяжка по типу перекрытия, паркетная или инженерная доска ёлочкой
- Кухня 10 м²: гарнитур вокруг колонки, короб дымохода с решётками, фартук из плитки
- Ванная и туалет: гидроизоляция в два слоя, плитка, ревизионный люк к стоякам
- Штукатурка и шпаклёвка стен, окраска в два слоя, реставрация простого лепного карниза
- Пять межкомнатных дверей, дверь между кухней и гостиной
Опции по желанию
- Замена колонки на современную с закрытой камерой сгорания — по проекту газовой организации
- Отказ от газовой колонки в пользу электрического бойлера с отключением газа
- Реставрация исторических окон вместо замены
- Шумоизоляция перегородок между комнатами
- Тёплый пол в ванной, туалете и прихожей
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 4 150 000 ₽ для «Некрасова» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 115 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 207 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 120 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 710 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 830 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 460 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 822 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 4 150 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Некрасова»
В глухой — нет: к колонке нужен доступ и приток воздуха. Допустимый вариант — открытая ниша или шкаф без задней стенки и без дверцы либо с решётчатой дверцей, если это согласовано с газовой службой. Дымоход прячут в короб с вентиляционными решётками.
Только по проекту газораспределительной организации и с её же монтажом: перенос газового оборудования и газовых труб делает специализированная организация, а не отделочная бригада. Наша часть — подготовить стену, короб и кухню под согласованное место.
С газовым оборудованием открыто — нет: нужна дверь или раздвижная перегородка. Поэтому в проекте кухня остаётся отдельной комнатой с дверью, а связь с гостиной делает широкий проём с дверным полотном.
Вызывать управляющую компанию и добиваться прочистки: вентканалы относятся к общему имуществу дома. Без тяги газовое оборудование эксплуатировать нельзя, и это проверяют при обслуживании. Тягу измеряем до начала работ — иначе закрытый отделкой канал вскрывать придётся заново.
Можно: поставить электрический бойлер и электрическую варочную панель, а газ отключить через газовую службу с внесением изменений в документы. Тогда снимаются ограничения по объединению кухни с комнатой. Мощность проверяем заранее: электрический водонагреватель и варочная панель требуют выделенной мощности.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Васильевский»от 3 430 000 ₽
«Комендантский»от 4 030 000 ₽
«Гавань»от 2 780 000 ₽
«Нарвская»от 4 520 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Некрасова». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.