Ремонт четырёхкомнатной квартиры 88 м² под ключ — проект «Нарвская»
≈ 51 400 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 226 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 220 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 770 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 900 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 500 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 904 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 4 520 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Нарвская»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 32 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Нарвская»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для четырёхкомнатной квартиры 88 м² (10,9 × 8,1 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Нарвская»
«Нарвская» — четырёхкомнатная квартира 88 м², собранная из двух соседних хрущёвок: кухня-столовая 16 м², гостиная 18 м², спальня 14 м², две детские, раздельные ванная и туалет, прихожая, потолок 2,5 м. Под ключ в классе «Комфорт» — от 4 520 000 ₽, около 51 400 ₽ за м², около 125 дней работ.
Объединение — это сначала бумаги, потом стройка. Порядок такой: техническое заключение о состоянии несущих конструкций, проект, согласование в межведомственной комиссии района, работы с усилением проёма металлической рамой и актами скрытых работ, затем внесение изменений в ЕГРН — две квартиры становятся одной. По рыночным данным согласование работ с несущими конструкциями стоит от 90 000 ₽ и занимает 4–6 месяцев; расчёт проёма — около 30 календарных дней, согласование перепланировки — около 75. С 2024 года комиссия усилила экспертизу, особенно по панельным домам.
Что получается в итоге: одна прихожая вместо двух, кухня-столовая на месте бывшей кухни второй квартиры, четыре жилые комнаты и два санузла. Второй входной проём закладывают или оставляют как запасной выход — это решает проект. Электрику сводят в один щит, счётчики и лицевые счета объединяют вместе с объединением квартир.
Кому подходит «Нарвская»
Семье, которая купила соседнюю квартиру и хочет из двух хрущёвок получить нормальную четырёхкомнатную, а не два отдельных мира с общей стеной.
Подойдёт и тем, кто объединяет квартиру с родительской. Похожие форматы — «Просвещения» на 46 м² и «Гороховая» на 97 м².
Комплектация «Нарвская»
В проекте предусмотрено
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и проект перепланировки
- Сопровождение согласования в межведомственной комиссии района
- Проём в несущей стене с усилением металлической рамой, акты скрытых работ
- Демонтаж поздних перегородок и старой отделки, вывоз мусора контейнером
- Сведение электрики в один щит с УЗО, новая медная проводка
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Полусухая стяжка в единый уровень по обеим половинам, ламинат 33 класса
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка, моющаяся краска в светлый тон
- Ванная и туалет: гидроизоляция в два слоя, плитка, ревизионные люки
- Кухня-столовая 16 м²: линии под технику, вытяжка в канал, фартук из плитки
Опции по желанию
- Сохранение второго входа как запасного по проекту
- Шумоизоляция перегородок между детскими
- Встроенные шкафы по размерам ниш
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Замена окон на энергосберегающие стеклопакеты
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 4 520 000 ₽ для «Нарвская» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 125 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 226 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 220 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 770 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 900 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 500 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 904 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 4 520 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Нарвская»
По рыночным данным согласование работ с несущими конструкциями — от 4 до 6 месяцев и от 90 000 ₽; расчёт проёма занимает около 30 календарных дней, согласование перепланировки — около 75. Точные сроки зависят от района, серии дома и комплектности проекта.
Нет. Проём в несущей стене без согласования — это незаконная перепланировка с предписанием вернуть всё в исходное состояние, а сами квартиры юридически остаются разными объектами: их нельзя продать как одну. Плюс риск для конструкций дома.
Её либо превращают в жилую комнату или столовую, либо оставляют как есть. Перенос мокрой зоны и газового оборудования — отдельная история: в домах с газом объединение кухни с комнатой ограничено, а перенос газовых труб делает только газораспределительная организация. Решение принимается по проекту.
Его можно заложить или сохранить как запасной. Решение фиксируется в проекте: входная дверь и тамбур относятся к общему имуществу дома, и самодеятельность здесь не проходит.
Площадь объединение даёт, высоту — нет. Поэтому в проекте светлая отделка, натяжные потолки с минимальным отступом и минимум верхних объёмов: при 2,5 м массивные шкафы и тёмные тона делают комнату ниже.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Комендантский»от 4 030 000 ₽
«Некрасова»от 4 150 000 ₽
«Васильевский»от 3 430 000 ₽
«Гавань»от 2 780 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Нарвская». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.