Ремонт четырёхкомнатной квартиры 110 м² под ключ — проект «Каменный»
≈ 100 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Премиум». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 440 000 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 2 200 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 2 090 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 2 420 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 880 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 2 970 000 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 11 000 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
О проекте «Каменный»
«Каменный» — четырёхкомнатная квартира 110 м² в клубном доме: гостиная, кухня с островом, спальня с гардеробной, две детские и две ванные, потолки 3,2 м. Стиль — тёмный контемпорари: графитовые стены, тёмное дерево, камень, точечные акценты света. Класс «Премиум» — индивидуальный проект, технадзор и скрытые инженерные системы; под ключ от 11 000 000 ₽, около 100 000 ₽ за м², около 215 дней работ.
Квартиры бизнес- и элит-класса в Петербурге чаще продают без отделки, поэтому проект начинается с бетона: приёмка у застройщика, проверка стяжек и стен, план инженерии. Тёмный интерьер в городе, где около 21 ясного дня в году, держится на свете: работают подсветка ниш, карнизы, светильники над островом и столом, собранные в сценарии с управлением. Мойке в острове нужен уклон канализации 0,03 в стяжке (СП 30.13330.2020, п. 17.3), варочной панели — отдельная линия сечением не меньше 6 мм².
Две ванные — родительская с отдельностоящей ванной и душем и детская с душем. Гидроизоляция в душевых — на всю высоту брызг, защита от протечек — с кранами на вводе и датчиками в каждой мокрой зоне. Приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование проходят в потолках — высоты 3,2 м хватает с запасом. Перегородки детских — каркасные с минеральной ватой: норма звукоизоляции межкомнатных перегородок — не меньше 41 дБ. Материалы — натуральный камень, шпон, паркет и сантехника с поставкой под проект.
Кому подходит «Каменный»
Семье с двумя детьми, которой нужна квартира на долгие годы: у каждого ребёнка своя комната, у родителей — спальня с гардеробной и своей ванной. Кухня с островом и гостиная — общее пространство для семьи и гостей.
Тёмный интерьер выбирают те, кто много времени проводит дома вечером и хочет камерной атмосферы. Он требует точной геометрии и света: ошибки на тёмной стене видны сильнее, чем на белой. Если ближе светлая палитра, посмотрите «Петроградку» или «Крестовский».
Комплектация «Каменный»
В проекте предусмотрено
- Приёмка квартиры у застройщика: стяжки, стены, высота потолков
- Индивидуальный проект, спецификации, авторский надзор и технадзор
- Кухня с островом: канализация в стяжке с уклоном, линия 6 мм² под варочную панель
- Сценарии света: подсветка ниш, карнизы, свет над островом и столом, управление
- Две ванные: натуральный камень, отдельностоящая ванна, два душа с трапами
- Приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование со скрытыми трассами
- Защита от протечек с кранами на вводе и датчиками во всех мокрых зонах
- Звукоизоляция перегородок детских и спальни
- Паркет или инженерная доска в тёмном тоне, шпонированные панели
- Гардеробная со своим светом и вентиляцией
Опции по желанию
- Кухня и мебель по проекту
- «Умный дом» с управлением отоплением, шторами и доступом
- Многозонный тёплый пол в ванных и на кухне
- Натуральный камень на столешнице острова и в прихожей
- Встроенная акустика в гостиной
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 11 000 000 ₽ для «Каменный» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 215 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 440 000 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 2 200 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 2 090 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 2 420 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 880 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 2 970 000 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 11 000 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Каменный»
С приёмки: по данным крупной выборки приёмок, дефекты находят примерно в 93% новостроек — отклонения монолита, трещины в стяжке, потолок ниже заявленного. Дефекты фиксируем в акте до подписания передаточного акта, потом делаем обмеры и проект. Как проходит приёмка — на странице приёмки квартиры.
Мрачным его делает один потолочный светильник. В проекте свет разбит на сценарии: подсветка ниш и карнизов, свет над столом и островом, ночной свет в коридоре. Тёмная краска требует идеальной стены: по классу 1 ГОСТ Р 72509-2026 полосы, пятна и подтёки на окраске не допускаются, а смотрят стену с 2 м при штатном свете.
Воздуховоды приточно-вытяжной установки и трассы кондиционеров идут над подвесным потолком из ГКЛ, решётки встраиваются в карнизы и щели у стен. Высоты 3,2 м хватает, чтобы опустить потолок только в коридоре и санузлах. Для обслуживания оставляем ревизионные люки в гардеробной и санузлах.
Датчики на полу у ванн, душей, под мойкой и посудомоечной машиной по сигналу закрывают краны с электроприводом на вводе воды. Комплект на одну точку ввода по рынку стоит от 16 до 46 тыс. ₽ в зависимости от системы. Подробно — в статье о защите от протечек.
Срок указан в характеристиках и складывается не только из работ: камень, шпон и премиальная сантехника часто приходят под заказ и партиями, а в тёмном интерьере каждая плоскость проходит дополнительную шлифовку. График с датами этапов прикладываем к договору.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Петроградка»от 11 040 000 ₽
«Пулково»от 2 550 000 ₽
«Васильевский»от 3 430 000 ₽
«Коломна»от 5 070 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Каменный». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.