Ремонт четырёхкомнатной квартиры 120 м² под ключ — проект «Петровский»
≈ 100 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Премиум». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 480 000 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 2 400 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 2 280 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 2 640 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 960 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 3 240 000 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 12 000 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Петровский»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 33 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Петровский»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для четырёхкомнатной квартиры 120 м² (11,2 × 10,7 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Петровский»
«Петровский» — пентхаус 120 м² в клубном доме на Петровском острове: кухня-гостиная 40 м², спальня хозяев 22 м², вторая спальня 16 м², кабинет 12 м², гардеробная 7 м², ванная 7 м², гостевой санузел 3 м², прихожая, потолок 3,2 м. К квартире примыкает терраса на кровле около 24 м² — она не входит в площадь квартиры и на схеме планировки не показана: схема показывает интерьер. Под ключ в классе «Премиум» — от 12 000 000 ₽, около 100 000 ₽ за м², около 230 дней работ.
Панорамное остекление определяет и красоту, и инженерию. Зимой стекло — это теплопотери, летом — перегрев, поэтому в проекте конвекторы в полу вдоль остекления, солнцезащита и кондиционирование с запасом. Мебель не ставим вплотную к стеклу: между диваном и окном нужен проход, иначе от стекла тянет, а по стеклу идёт конденсат.
Терраса — это эксплуатируемая кровля, а кровля относится к общему имуществу дома. Любые работы на ней согласуют с управляющей компанией: настил кладут на регулируемые опоры поверх гидроизоляции, не пробивая её, водоотводные воронки оставляют доступными, а тяжёлые конструкции и стационарные постройки не ставят без расчёта нагрузки. Электрику и свет на террасу выводим в уличном исполнении, с УЗО.
Кому подходит «Петровский»
Тем, кто покупает верхний этаж ради вида и открытого пространства и готов вести ремонт по правилам дома, а не по своим.
Подойдёт семье из двух-трёх человек. Похожие форматы — «Каменный» на 110 м² и «Стачек» на 106 м².
Комплектация «Петровский»
В проекте предусмотрено
- Обследование помещения, остекления и узлов выхода на террасу до сметы
- Согласование работ на эксплуатируемой кровле с управляющей компанией
- Настил террасы на регулируемых опорах поверх существующей гидроизоляции, доступ к воронкам
- Уличное освещение и розетки на террасе с отдельной линией и УЗО
- Штукатурка и шпаклёвка стен, окраска в два слоя, скрытые двери до потолка
- Стяжка с тёплым полом, инженерная доска или паркет, крупноформатный керамогранит в мокрых зонах
- Конвекторы в полу вдоль панорамного остекления, ревизия уплотнителей и узлов примыкания
- Ванная 7 м²: отдельная ванна, душ со стеклянной перегородкой, керамогранит под камень
- Гостевой санузел 3 м² и гардеробная 7 м² с вентиляцией и системой хранения
- Кухня-гостиная 40 м²: остров с выводом воды и электрики, вытяжка в канал, сценарии света
Опции по желанию
- Моторизованные шторы и наружная солнцезащита
- Мультизональное кондиционирование со скрытой разводкой
- Кухня и мебель по эскизам, камень на острове и подоконниках
- Умный дом: климат, свет, датчики протечки и погоды
- Летняя кухня и точка воды на террасе — по согласованию с управляющей компанией
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 12 000 000 ₽ для «Петровский» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 230 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 480 000 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 2 400 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 2 280 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 2 640 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 960 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 3 240 000 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 12 000 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Петровский»
Нет. Площадь квартиры — 120 м², терраса около 24 м² считается отдельно и на схеме планировки не показана: схема — про интерьер. В документах на помещение терраса и её статус указываются отдельно, это смотрим на замере.
Настил, мебель, кашпо — да, с сохранением доступа к водоотводным воронкам. Стационарные постройки, тяжёлые конструкции и бассейны — нет без расчёта нагрузки и согласования: кровля относится к общему имуществу дома, и вмешательство в гидроизоляцию — это ответственность за протечки на весь верхний этаж.
Будет, если нет отопления вдоль остекления. Поэтому в проекте конвекторы в полу по линии окон: тёплый воздух поднимается вдоль стекла и отсекает холодный поток, заодно убирая конденсат. Мебель к стеклу вплотную не ставят.
Панорамное остекление на верхнем этаже нагревается сильно. Работают три вещи: солнцезащитные стеклопакеты, наружная или внутренняя солнцезащита и кондиционирование с запасом по мощности. Внутренние шторы сами по себе перегрев не снимают.
Около 230 дней по расчёту для класса «Премиум» и площади 120 м². Работы на террасе зависят от погоды и от согласования с управляющей компанией, поэтому их планируют отдельным этапом. Порядок продления срока при работах на кровле фиксируем в договоре.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Каменный»от 11 000 000 ₽
«Стачек»от 11 870 000 ₽
«Петроградка»от 11 040 000 ₽
«Австрийская»от 9 360 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Петровский». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.