Ремонт евро-трёшки 62 м² под ключ — проект «Крестовский»
≈ 65 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Бизнес». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 201 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 890 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 730 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 890 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 360 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 958 500 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 4 030 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
О проекте «Крестовский»
«Крестовский» — евро-трёшка 62 м² в новостройке с потолком 3,0 м: кухня-гостиная 24 м² с островом, спальня с гардеробной, кабинет, который со временем станет детской, и ванная, где помещаются ванна и душ с трапом. Стиль — контемпорари: крупные плоскости, камень и дерево, графитовые акценты. Класс «Бизнес» — ремонт по дизайн-проекту с авторским надзором; под ключ от 4 030 000 ₽, около 65 000 ₽ за м², срок около 120 дней.
Остров — самый требовательный узел проекта. Если в нём мойка, отводу канализации Ø40–50 мм нужен уклон 0,03 (СП 30.13330.2020, п. 17.3): на 3 м трассы это 9 см перепада, поэтому трассу закладываем в стяжку и считаем её высоту заранее. Под варочную панель в острове — отдельная линия сечением не меньше 6 мм² (СП 256.1325800.2016, п. 10.2). Гардеробная отделена от спальни раздвижной дверью, в кабинете — розетки у стола и запас линий под будущую детскую.
Потолок 3 м даёт место для скрытых карнизов и линейной подсветки, и комната не кажется ниже. Стены окрашены по классу 1–2 ГОСТ Р 72509-2026, на полу — инженерная доска, в ванной — керамогранит 60×120 с раскладкой без подрезки на виду. Тёплый пол многозонный: ванная, душ и прихожая — на отдельных терморегуляторах. Встроенную мебель — гардеробную, шкаф в прихожей, стеллаж в кабинете — делаем по размерам после чистовой отделки стен.
Кому подходит «Крестовский»
Семье с ребёнком или паре, которая планирует детей: кабинет рядом со спальней превращается в детскую без переделки электрики. Кухня-гостиная с островом — для тех, кто готовит каждый день и принимает гостей: пока хозяин готовит, гости сидят за островом, а не в проходе.
Класс «Бизнес» — для заказчика, которому важен результат по проекту: каждая розетка, светильник и шов плитки нарисованы на чертеже, а дизайнер приезжает на объект и проверяет, как проект воплощается. Что входит в проект — на странице дизайн-проекта.
Комплектация «Крестовский»
В проекте предусмотрено
- Работа по дизайн-проекту и авторский надзор
- Остров с мойкой и варочной панелью: канализация в стяжке с уклоном 0,03, линия 6 мм²
- Скрытые карнизы и линейная подсветка в кухне-гостиной и спальне
- Инженерная доска по стяжке с замером влажности основания перед укладкой
- Ванная: ванна и душ с трапом, керамогранит 60×120 без подрезки на виду
- Многозонный электрический тёплый пол: ванная, душ, прихожая
- Гардеробная со своим светом и розеткой, раздвижная дверь
- Кабинет-детская: розетки у стола, розетки со шторками
- Щит с УЗО 30 мА и реле напряжения, отдельные линии под технику
- Шумоизоляция перегородок спальни и кабинета
Опции по желанию
- Встроенная мебель по размерам: гардеробная, прихожая, стеллаж кабинета
- Приточная вентиляция или бризеры в спальне и кабинете
- Кондиционирование с канальными блоками в потолке
- Управление светом и защитой от протечек со смартфона
- Столешница острова из кварцевого агломерата или натурального камня
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 4 030 000 ₽ для «Крестовский» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 120 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 201 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 890 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 730 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 890 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 360 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 958 500 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 4 030 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Крестовский»
Можно, если хватает высоты пола: отводу нужен уклон 0,03, то есть 3 см на каждый метр трассы (СП 30.13330.2020, п. 17.3). Трубу прокладываем в стяжке, и высоту пола считаем в проекте до начала работ. Если высоты не хватает, остаются подиум под островом или малая канализационная насосная установка.
Визуализация показывает, как будет выглядеть комната. Строят по чертежам: план розеток и света, развёртки стен с раскладкой плитки, узлы примыканий, спецификация материалов. Полный проект с 3D по рынку стоит 3 000–5 000 ₽/м²; зачем он и что в него входит — в статье «Дизайн-проект: нужен ли».
В многоквартирных домах выше 50 м устройства защиты от дугового пробоя (УЗДП) на групповых линиях квартир обязательны (СП 256.1325800.2016, п. 10.14). В домах ниже их ставят по решению проекта. Высоту дома смотрим в документах застройщика до сметы на щит.
Каждая зона — ванная, душ, прихожая — получает свой мат, датчик в гофре и терморегулятор. Сопротивление кабеля замеряем до заливки и после и сверяем с паспортом, схему укладки фотографируем. Плитку по тёплому полу кладём на клей класса С2.
Под ключ «Комфорт» стоит 48 000–65 000 ₽/м², «Бизнес» — 65 000–90 000 ₽/м². Разница — в проекте и надзоре, крупном формате плитки без подрезки на виду, сложных потолках, многозонном тёплом полу и встроенной мебели. Все классы — на странице цен.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Коломна»
«Московский»
«Ржевка»
«Васильевский»Изображения — визуализации проекта «Крестовский». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.