Ремонт двухкомнатной квартиры 58 м² под ключ — проект «Московский»
≈ 72 800 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Бизнес». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 211 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 930 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 760 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 930 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 380 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 1 009 000 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 4 220 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
О проекте «Московский»
«Московский» — двухкомнатная квартира 58 м² в сталинском доме: гостиная, спальня, кухня-столовая, совмещённая ванная, просторная прихожая, потолки 3,1 м. Стиль — неоклассика: карнизы и молдинги, паркет ёлочкой, двустворчатые двери, латунь и мрамор в ванной. Класс «Бизнес» — ремонт по дизайн-проекту с авторским надзором; под ключ от 4 220 000 ₽, около 72 800 ₽ за м², около 125 дней работ.
На Московском проспекте стоят дома сталинского ампира 1935–1956 годов: они дают высоту и толстые стены, но почти всегда требуют замены всей инженерии. Стальные и чугунные трубы меняем до стояка, алюминиевую проводку — на медную, щит — на новый с учётом выделенной на квартиру мощности. Перекрытия проверяем первыми: в довоенных домах они на деревянных или металлических балках, в послевоенных — из бетонных плит, и от этого зависит основание пола. На деревянных балках — лёгкое основание по лагам, без тяжёлой мокрой стяжки.
Паркет, если он сохранился, реставрируем: снимаем старый лак, меняем выпавшие планки, циклюем и покрываем маслом или лаком. Где паркет не спасти, кладём новый ёлочкой. Высота 3,1 м позволяет потолочный карниз со скрытой подсветкой и люстру, которая не висит над головой. Если плита газовая, кухня-столовая остаётся за дверью: открыто объединить её с гостиной нельзя. В ванной — керамогранит под мрамор, ванна и смесители в латуни.
Кому подходит «Московский»
Паре или семье, которые выбрали сталинку за высокие потолки, толстые стены и район и хотят интерьер, соответствующий дому. Кухня-столовая — место для семейных ужинов, гостиная — для гостей и книг.
Проект для тех, кто готов вложиться в невидимое: трубы, проводку, перекрытия. В сталинке это не опция — старые сети отработали свой срок. О специфике таких домов — в статье о ремонте сталинки.
Комплектация «Московский»
В проекте предусмотрено
- Обследование перекрытий до сметы, основание пола по типу перекрытия
- Замена стальных и чугунных труб до стояка, опрессовка до зашивки
- Медная проводка, новый щит с УЗО и реле напряжения
- Реставрация паркета: циклёвка, замена планок, масло или лак
- Потолочные карнизы и молдинги, скрытая подсветка в карнизе
- Штукатурка по маякам на высоту 3,1 м, окраска по классу 1–2 ГОСТ Р 72509-2026
- Двустворчатые филёнчатые двери до потолка
- Ванная: гидроизоляция, керамогранит под мрамор, ванна, смесители в латуни
- Кухня-столовая: отдельные линии под технику, розетки не ближе 0,5 м от газовой трубы
- Работа по дизайн-проекту и авторский надзор
Опции по желанию
- Встроенные книжные шкафы в гостиной по размерам
- Реставрация деревянных окон или новые деревянные окна
- Электрический тёплый пол в ванной и прихожей
- Кондиционирование со скрытыми трассами
- Защита от протечек с кранами на вводе
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 4 220 000 ₽ для «Московский» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 125 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 211 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 930 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 760 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 930 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 380 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 1 009 000 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 4 220 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Московский»
Часто да: дубовые планки, если они не сгнили и не разбиты, переживают несколько циклёвок. На замере смотрим, как паркет держится на основании, нет ли под ним сырости и пустот. Новые планки подбираем по породе и тону; влажность паркета при укладке — не больше 10% (СП 71.13330.2017, табл. 8.8).
Год постройки подсказывает: в довоенных сталинках балки чаще деревянные или металлические, в послевоенных — бетонные плиты. Но точно видно только после вскрытия пола в одном-двух местах. Обследование перекрытий со вскрытием делаем до подписания сметы. О деревянных перекрытиях — в отдельной статье.
Да: стальные трубы в сталинке зарастают изнутри, и напор падает задолго до протечки. Трубы внутри квартиры меняем до стояка, а сами стояки — общее имущество дома, их замену согласуем с управляющей компанией. Новую разводку испытываем давлением до того, как закрыть.
С газовой плитой открытое объединение невозможно: нужна дверь или раздвижная перегородка. Внутренние стены в сталинках бывают несущими кирпичными, и проём в такой стене — уже реконструкция с отдельным разрешением. Смотрим по техпаспорту и на месте.
По ГОСТ Р 72509-2026 для стен высотой от 3 до 6 м отклонение от вертикали в классе 1 — не больше 2 мм, в классе 2 — не больше 4 мм. Для неоклассики с молдингами берём класс 1–2: рамки и карнизы подчёркивают любой завал. Класс отделки записываем в договор и принимаем рейкой при вас.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Крестовский»
«Коломна»
«Фонтанка»
«Гражданка»Изображения — визуализации проекта «Московский». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.