Ремонт евро-двушки 61 м² под ключ — проект «Выборгская»
≈ 72 800 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Бизнес». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 222 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 980 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 800 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 980 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 400 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 1 058 000 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 4 440 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Выборгская»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 21 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Выборгская»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для евро-двушки 61 м² (9,1 × 6,7 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Выборгская»
«Выборгская» — лофт-апартаменты 61 м² в бывшем фабричном корпусе: кухня-гостиная 28 м², спальня 14 м², душевая 5 м², гардеробная 5 м², прихожая, потолок 4,2 м. Кирпичная кладка на одной стене оставлена открытой, инженерия по потолку идёт в чёрных трубах, окна — высокие, фабричного рисунка. Под ключ в классе «Бизнес» — от 4 440 000 ₽, около 72 800 ₽ за м², около 130 дней работ.
Высота 4,2 м — это не только эффект, но и счёт за отопление: объём воздуха в полтора-два раза больше, чем в обычной квартире, а тёплый воздух уходит вверх. Поэтому в проекте тёплый пол как основной источник тепла в зоне пребывания, проверка остекления и уплотнителей, плотные шторы на высокие окна. Корпуса бывших фабрик холодные — это общее место всех обзоров лофтов, и экономить тут нельзя.
Апартаменты — нежилое помещение: прописаться нельзя, вычет с покупки не положен, налог на имущество по рынку от 0,5 до 2 %, коммунальные услуги по коммерческим тарифам. Порядок согласования работ зависит от того, многоквартирный это дом или отдельное здание: смотрим документы и правила управляющей компании до начала работ, особенно если затрагиваются фасадные окна.
Кому подходит «Выборгская»
Тому, кто выбирает лофт осознанно: ради высоты, света и кирпича, понимая про нежилой статус и коммуналку.
Подойдёт паре или одному человеку, который работает из дома. Похожий характер в жилом доме — «Рубинштейна», лофт на 48 м² в старом фонде.
Комплектация «Выборгская»
В проекте предусмотрено
- Обследование помещения, остекления и документов до сметы
- Расчистка и укрепление кирпичной кладки, расшивка швов, пропитка без плёнки
- Новая электрика: щит с УЗО, кабель ВВГнг(А)-LS, открытая проводка в металлических трубах по потолку
- Разводка воды и канализации, гидроизоляция мокрой зоны в два слоя
- Стяжка с водяным или электрическим тёплым полом в зоне пребывания
- Инженерная доска или кварцвинил в комнатах, керамогранит в мокрой зоне
- Душевая 5 м²: трап, стеклянная перегородка, керамогранит под бетон
- Гардеробная 5 м²: система хранения из металла и дерева, вытяжка, свет
- Свет на высоте 4,2 м: трековые системы и подвесы на нужной отметке, отдельные группы
- Шумоизоляция пола и перегородки со спальней
Опции по желанию
- Антресоль над спальней по расчёту нагрузки и высоты
- Замена остекления на энергосберегающее с сохранением рисунка переплёта
- Мультисплит-система с разводкой по потолку
- Кухонный остров с выводом воды и электрики
- Защита от протечек с перекрытием воды
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 4 440 000 ₽ для «Выборгская» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 130 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 222 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 980 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 800 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 980 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 400 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 1 058 000 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 4 440 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Выборгская»
Это нежилое помещение коммерческого назначения: постоянная регистрация невозможна, налоговый вычет с покупки не положен, ставка налога на имущество по рынку от 0,5 до 2 %, коммунальные тарифы коммерческие, льготная ипотека и материнский капитал не применяются. Жить в нём можно, а перевести в жилое — почти никогда.
Больше, чем обычную квартиру: объём воздуха больше, а тёплый воздух собирается под потолком. Работают три вещи: тёплый пол как основной источник тепла внизу, герметичное остекление и плотные шторы. Точную мощность считают по объёму и площади остекления, а не по площади пола.
Да, иначе она пылит. Кладку расчищают, расшивают швы и пропитывают составом без плёнки — он связывает пыль и не даёт глянца. Плёнкообразующие лаки на старом кирпиче обычно выглядят хуже и мешают стене отдавать влагу.
Иногда да: при высоте 4,2 м второй ярус помещается, но это нагрузка на перекрытие и вопрос согласования с собственником здания и управляющей компанией. Считаем нагрузку, смотрим документы и правила здания; в базовый проект антресоль не входит.
В лофте это и эстетика, и практика: долбить кирпичные и бетонные несущие конструкции незачем. Кабель ведём в металлических трубах и коробах по потолку и стенам — открытая прокладка в трубах допускается и выглядит частью интерьера.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Крестовский»
«Озерки»
«Московский»
«Коломна»Изображения — визуализации проекта «Выборгская». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.