Ремонт евро-двушки 59 м² под ключ — проект «Озерки»
≈ 65 100 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Бизнес». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 192 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 840 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 690 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 840 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 350 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 928 000 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 3 840 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Озерки»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
Лист A3: та же планировка с расстановкой мебели — 20 предметов с габаритами, проверенные проходы и экспликация. Мебель подобрана типовая под площадь комнат; габариты условные, до обмера. Всё из типового набора для этой площади поместилось.
Планировка «Озерки»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для евро-двушки 59 м² (8,9 × 6,6 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Озерки»
«Озерки» — евро-двушка 59 м² в новостройке: кухня-гостиная 24 м², спальня 14 м², кабинет 9 м², совмещённый санузел 5 м² с ванной, прихожая, потолок 2,8 м. Проект собран для семьи, где есть аллергия: воздух, поверхности и уборка важнее декора. Под ключ в классе «Бизнес» — от 3 840 000 ₽, около 65 100 ₽ за м², около 115 дней работ.
Воздух. По СП 54.13330.2022 в жилых комнатах нужно не меньше 30 м³/ч свежего воздуха на человека. При закрытых окнах эту норму даёт приточная установка: воздух проходит грубую очистку G4, тонкую F7 или F9, а в исполнении для аллергиков — фильтр класса HEPA H13, который задерживает частицы PM2.5. Установку ставим с шумопоглощением и отдельной линией электрики, фильтры выводим в доступное место — их меняют.
Поверхности. Стены гладкие, без рельефных обоев и декоративной штукатурки; шторы рулонные вместо портьер; хранение закрытое вместо открытых полок; в мокрых зонах крупноформатный керамогранит с малым числом швов; ковров нет. Такую квартиру можно протирать целиком, а не вытряхивать.
Кому подходит «Озерки»
Семье, где кто-то реагирует на пыль, пыльцу или шерсть: приточка с фильтрами и отделка без пылесборников работают вместе, по отдельности — хуже.
Подойдёт и тем, кто просто не любит пыль и сквозняки. Похожий формат с зимним садом — «Комендантский» на 84 м².
Комплектация «Озерки»
В проекте предусмотрено
- Проверка геометрии стен, стяжки и тяги в вентканалах до начала работ
- Приточная установка с фильтрацией, шумопоглощением и отдельной линией электрики
- Разводка приточного воздуха по комнатам, доступ к фильтрам для замены
- Штукатурка по маякам, шпаклёвка под покраску в два слоя, гладкие стены без рельефа
- Стяжка, кварцвинил или инженерная доска, крупноформатный керамогранит в мокрых зонах
- Санузел 5 м²: гидроизоляция в два слоя, ванна, подвесная сантехника, вытяжка
- Кухня-гостиная: вытяжка в канал, линии под технику, закрытые системы хранения
- Рулонные шторы вместо портьер, карнизы скрытого монтажа
- Щит с УЗО, отдельные линии на технику и приточную установку
- Шумоизоляция перегородок между комнатами
Опции по желанию
- Увлажнение воздуха с подключением к водопроводу
- Кондиционирование: мультисплит на три помещения
- Центральный пылесос с выбросом за пределы квартиры
- Умный дом: контроль CO₂, влажности и режима приточки
- Встроенная мебель с закрытым хранением по размерам ниш
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 3 840 000 ₽ для «Озерки» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 115 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 192 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 840 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 690 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 840 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 350 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 928 000 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 3 840 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Озерки»
Клапан даёт воздух, но не фильтрует его и работает только при разнице давлений — в безветренную погоду и на нижних этажах хуже. Для нормы 30 м³/ч на человека при закрытых окнах нужна приточная установка с вентилятором и фильтрами.
Фильтры класса HEPA (H10–H14) задерживают мельчайшие частицы, включая PM2.5, с которыми фильтры более низких классов не справляются. В бытовых приточках их ставят в связке: G4 для крупной пыли, F7 или F9 для тонкой, HEPA — для частиц и пыльцы.
На минимальной скорости — на уровне фона. Шум создают вентилятор и воздуховоды, поэтому установку вешают на виброразвязке, а воздуховоды делают с шумоглушителем. Ночной режим задают сценарием.
По инструкции производителя и по загрязнению: в городе грубый фильтр обычно меняют раз в несколько месяцев, тонкий — реже, HEPA — по ресурсу. Поэтому доступ к фильтрам закладывают в проект: установка не должна оказаться за коробом из гипсокартона.
Зимой в квартире с приточкой воздух сухой: холодный уличный воздух при нагреве теряет относительную влажность. Увлажнение делают отдельной опцией — от бытовых приборов до канального увлажнителя с подключением к водопроводу.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Московский»от 4 220 000 ₽
«Выборгская»от 4 440 000 ₽
«Крестовский»от 4 030 000 ₽
«Коломна»от 5 070 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Озерки». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.