Новостройка
1/4
1/4Приёмка квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге
Дефекты находят примерно в 93% новостроек. Добиться их устранения проще всего до подписания передаточного акта: после ремонта спорить с застройщиком о кривой стяжке или продуваемом окне уже не получится. Проверяем квартиру с приборами по списку и оформляем дефекты так, чтобы их можно было предъявить.
Сколько стоит
| Работа или пакет | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Квартира без отделки | м² | 30–100 ₽ (рынок) |
| Квартира с предчистовой отделкой, white box | м² | от 120 ₽ (рынок) |
| Квартира с чистовой отделкой | м² | 100–140 ₽ (рынок) |
| Фиксированная цена за квартиру до 50 м² | выезд | 5 000–7 000 ₽ (рынок) |
| Наша приёмка | квартира | от 5 000 ₽ |
Ориентиры рынка СПб на 22.09.2026 по прайсам подрядчиков; наши расценки — в смете после замера. Стоимость приёмки засчитываем в смету, если ремонт делаем мы.
Что входит
- Стены и потолки: вертикаль, плоскость, трещины — лазер и двухметровая рейка
- Стяжка: перепады, трещины, пустоты — простукиванием
- Окна и балконный блок: регулировка, уплотнители, продувание, откосы
- Высота потолков и площадь — сверка с договором долевого участия
- Электрика: щит, автоматы, УЗО, напряжение на розетках
- Вода и канализация: стояки, краны, счётчики, следы протечек
- Вентиляция: тяга в вентканалах
- Отделка, если есть: плитка на пустоты, стыки, двери, сантехника
- Список дефектов с фото и замерами для акта осмотра
Зачем приёмка со специалистом
По данным сервиса приёмок, опубликованным в июле 2026 года по итогам больше чем 1,5 млн осмотров, дефекты находят примерно в 93% новостроек, средний иск к застройщику — около 650 тыс. ₽, досудебные выплаты — 200–300 тыс. ₽. Типичные находки: монолитные стены с отклонением от вертикали, трещины и пустоты в стяжке, незамоноличенные стыки плит, потолок ниже заявленного.
Чистовая отделка застройщика может скрыть часть дефектов, поэтому квартиру с отделкой проверяем тщательнее: простукиваем плитку, снимаем крышки розеток, открываем ревизионные люки.
Гарантия застройщика и что делать с дефектами
По ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик отвечает за отделку не меньше года, за инженерное и технологическое оборудование — не меньше трёх лет, за дом — не меньше пяти. Выявленные при приёмке дефекты вносят в акт осмотра — с этого начинается претензия.
- Всё фиксируем письменно: список дефектов с фото и замерами, подписи обеих сторон.
- Не начинаем ремонт в узлах с дефектами, пока застройщик их не устранил или не признал.
- Повторный осмотр — после устранения: проверяем именно то, что было в акте.
- Скрытые дефекты обнаруживаются волнами: первая — в феврале–марте, в первый отопительный сезон, вторая — через 1,5–2 года после сдачи дома. Их тоже предъявляют застройщику в гарантийный срок.
Что и чем проверяют
Вертикаль и плоскость стен, перепады стяжки — лазерным уровнем и двухметровой рейкой. Продувание окон и холодные зоны на фасаде — тепловизором: при средней влажности в Петербурге 78% в холодных углах собирается конденсат, а за ним приходит плесень. Розетки и УЗО — тестером, тягу в вентканалах — анемометром, площадь и высоту для сверки с ДДУ — лазерным дальномером.
Специалист приезжает с лазерным уровнем, рейкой, тепловизором, тестером УЗО, влагомером и анемометром. После осмотра вы получаете список дефектов с фото и замерами — по нему застройщик исправляет, а мы потом проверяем результат.
Как проходит работа
- Заявка. Дата осмотра у застройщика, площадь и тип отделки — перезвоним в течение 15 минут в рабочее время.
- Осмотр. Специалист приезжает к назначенному застройщиком времени; осмотр квартиры до 60 м² занимает 1,5–2 часа.
- Акт. Помогаем внести дефекты в акт осмотра застройщика с точными формулировками и замерами.
- Отчёт. Отчёт с фото и замерами — в день осмотра.
- Повторная проверка. После устранения дефектов проверяем то, что было в акте.
Проекты по теме
Новостройка ЛО
1/4
1/4Новостройка
1/4
1/4Вопросы и ответы
Можно ли отказаться подписывать акт приёмки из-за дефектов?
Если дефекты существенные и делают квартиру непригодной для жизни — да, до их устранения. По остальным дефектам акт подписывают вместе с актом осмотра, где перечислено, что застройщик должен исправить. Как поступить в вашем случае, скажем по результатам осмотра.
Сколько стоит приёмка квартиры в Петербурге?
По рынку — 5 000–7 000 ₽ за квартиру до 50 м² или 30–140 ₽ за м² в зависимости от отделки. Квартиру с отделкой проверять дольше, поэтому дороже.
Нужна ли приёмка, если квартира с отделкой от застройщика?
Да, даже важнее: под обоями и ламинатом дефекты стен и стяжки не видны, а после заезда их трудно доказать. Проверяем плитку на пустоты, стыки, двери, сантехнику и работу УЗО.
Что делать, если застройщик не устраняет дефекты?
Письменная претензия с актом осмотра, затем — досудебное урегулирование или суд. Досудебные выплаты по рынку — 200–300 тыс. ₽. Наш отчёт с замерами — основа для претензии; для суда понадобится экспертиза.
Можно ли сразу после приёмки начинать ремонт?
Да, если дефекты устранены или не касаются узлов, которые вы переделываете. Смету ремонта считаем по тем же замерам — см. ремонт в новостройке.
Посчитаем вашу квартиру
Оставьте контакты — сметчик уточнит площадь и состояние квартиры и подготовит смету по позициям за 1–2 дня.