Ремонт двухкомнатной квартиры 55 м² под ключ — проект «Фонтанка»
≈ 48 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 132 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 710 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 450 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 530 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 290 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 528 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 640 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Фонтанка»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для двухкомнатной квартиры 55 м² (8,5 × 6,5 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Фонтанка»
«Фонтанка» — двухкомнатная квартира 55 м² в новостройке: гостиная, спальня, кухня 10 м², совмещённый санузел с ванной, потолок 2,75 м. Эко-стиль здесь — про материалы, а не про декор: дерево на полу, матовые стены природных оттенков, кухня цвета шалфея, лён и керамика вместо пластика. Под ключ в классе «Комфорт» — от 2 640 000 ₽, около 48 000 ₽ за м², около 85 дней работ.
Гостиная — у кухни, спальня — в глубине квартиры, подальше от прихожей. Кухня 10 м² вмещает рабочую линию с высокими пеналами и стол на четверых у окна. В санузле плитка «кабанчик» цвета шалфея повторяет кухню, мебель — под дуб. Санузел не расширяем за счёт кухни или комнаты: размещать санузел над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу нельзя (СП 54.13330.2022, п. 7.20), а за счёт коридора — можно по проекту.
На полу — инженерная доска под маслом или кварцвинил под дуб, в санузле — керамическая плитка и керамогранит. Стены окрашены глубоко матовой краской, которая выдерживает влажную уборку. Свет тёплый: люстра из натуральных материалов в гостиной, трековые светильники на кухне, бра в спальне.
Кому подходит «Фонтанка»
Семье или паре, которые много времени проводят дома и хотят спокойный интерьер без глянца. Две раздельные комнаты — гостиная для гостей и спальня, куда не доносится шум кухни.
Проект подходит и для квартиры с отделкой от застройщика: часто можно оставить его стяжку и штукатурку, если они проходят по допускам, и переделать полы, двери, санузел и свет. Такой объём дешевле, и смета это покажет. Что переделывают первым делом — в статье «Отделка от застройщика».
Комплектация «Фонтанка»
В проекте предусмотрено
- Инженерная доска или кварцвинил под дуб по стяжке с демпферной лентой
- Шпаклёвка в два слоя, матовая окраска стен в природные оттенки
- Кухня 10 м²: линии под варочную панель, духовку и посудомойку, розетки у стола
- Санузел: гидроизоляция, плитка «кабанчик» цвета шалфея, ванна, инсталляция
- Скрытые двери до потолка в спальню и санузел
- Теневой плинтус или плинтус под покраску в цвет стен
- Трековые светильники на кухне, отдельные группы света в гостиной и спальне
- Шумоизоляция пола и перегородки спальни
- Защита от протечек на кухне и в санузле
Опции по желанию
- Подоконник-скамья из массива в гостиной
- Бризер или приточный клапан в спальне
- Электрический тёплый пол в санузле
- Шумоизоляция межквартирной стены
- Кухня с фасадами цвета шалфея по размерам
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 2 640 000 ₽ для «Фонтанка» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 85 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 132 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 710 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 450 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 530 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 290 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 528 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 640 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Фонтанка»
Твёрдую смету подрядчик увеличить не вправе, даже если объём работ нельзя было предусмотреть при заключении договора (ст. 709 ГК РФ, ст. 33 Закона о защите прав потребителей). Если вы сами добавляете работы, их цену согласуем допсоглашением до начала. Смета твёрдая: если цена вырастет по нашей вине — разницу оплачиваем мы. Разбор — в статье о твёрдой смете.
За каждый день просрочки закон даёт заказчику неустойку 3% цены работы, но не больше цены работы (ст. 28 Закона о защите прав потребителей). Неустойку вычитаем из следующего платежа. Подробно — в статье о неустойке.
Да. На замере проверяем стены, стяжку и углы рейкой и оставляем то, что проходит по допускам выбранного класса. Обычно меняют полы, двери, санузел и электрику под свою расстановку мебели. Такой объём — на странице доработки отделки.
Доска тёплая на ощупь, её можно отциклевать и обновить, но она не любит воду и влажность. Кладём её только после «мокрых» работ, когда влажность воздуха не выше 60% (СП 71.13330.2017, п. 8.1.7). Кварцвинил не боится воды — его выбирают для кухни и прихожей. Сравнение — в статье о напольных покрытиях.
От пауз на высыхание: штукатурка, стяжка и плитка должны высохнуть до укладки дерева. В Петербурге влажность воздуха в ноябре–январе 86–87%, поэтому осенью и зимой сушим при работающем отоплении и проветривании. Срок для этого проекта указан в характеристиках, ориентиры по метражу — в статье о сроках ремонта.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Гражданка»от 2 620 000 ₽
«Рубинштейна»от 2 760 000 ₽
«Смольный»от 2 110 000 ₽
«Васильевский»от 3 430 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Фонтанка». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.