Ремонт трёхкомнатной квартиры 92 м² под ключ — проект «Петроградка»
≈ 120 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Премиум». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 441 600 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 2 210 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 2 100 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 2 430 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 880 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 2 978 400 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 11 040 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Петроградка»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для трёхкомнатной квартиры 92 м² (11,3 × 8,1 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Петроградка»
«Петроградка» — трёхкомнатная квартира 92 м² в доходном доме начала XX века: гостиная с эркером, спальня, кабинет, кухня-столовая, ванная и гостевой санузел, потолки 3,5 м. Стиль — модерн и ар-деко: латунь, шпон ореха, натуральный камень, геометрия в рисунке пола и дверей. Класс «Премиум» — индивидуальный проект, технадзор и скрытые инженерные системы; под ключ от 11 040 000 ₽, около 120 000 ₽ за м², около 215 дней работ.
Эркер — главная ценность гостиной и главная сложность. Его окна — часть фасада: замену окон в старом фонде согласуют, а если дом — объект культурного наследия и окна входят в предмет охраны, работы с ними ведутся через КГИОП. Поэтому чаще реставрируем исторические рамы и добавляем внутреннее остекление. Наружные блоки кондиционеров на фасаде дома-памятника без согласования не повесить, поэтому место для блоков и трассы ищем на этапе проекта, а не после чистовой отделки.
Под квартирой — перекрытия на деревянных или металлических балках, а нагрузка в проекте большая: камень, ванна, гостевой санузел. До сметы вскрываем пол, проверяем балки и их опоры, считаем нагрузку и при необходимости усиливаем. Гостевой санузел размещаем только над нежилыми помещениями соседей снизу (постановление Правительства РФ № 47, п. 24; СП 54.13330.2022, п. 7.20). Приточную вентиляцию, кондиционирование, управление светом и защиту от протечек прокладываем до черновой отделки и прячем в потолках — высота 3,5 м это позволяет.
Кому подходит «Петроградка»
Семье, которая выбрала Петроградскую сторону ради архитектуры и хочет интерьер под стать дому: гостиная с эркером для приёмов, кабинет для работы и библиотеки, гостевой санузел, чтобы гости не заходили в хозяйскую ванную.
«Премиум» — для заказчика, готового к долгому проекту: обследование дома, согласования, заказные материалы с поставкой партиями. Сроки и бюджет здесь определяет объём реставрации и спецификация, а не только метраж. О проекте и надзоре — на странице дизайнерского ремонта, о доме — в статье о ремонте в старом фонде.
Комплектация «Петроградка»
В проекте предусмотрено
- Индивидуальный проект, спецификации, авторский надзор и технадзор на каждом этапе
- Обследование перекрытий, расчёт нагрузки от камня и сантехники, усиление при необходимости
- Проверка статуса дома и предмета охраны, проект работ с окнами эркера
- Реставрация исторических рам эркера и внутреннее остекление
- Натуральный камень в ванной и гостевом санузле, шпонированные панели в кабинете
- Паркет с рисунком в гостиной и кабинете по лёгкому основанию
- Приточная вентиляция и кондиционирование со скрытыми трассами
- Управление светом, защита от протечек, щит с УЗО и реле напряжения
- Гостевой санузел над нежилыми помещениями соседей: гидроизоляция, инсталляция
- Подсветка ниш и карнизов без видимых светильников
Опции по желанию
- Реставрация лепнины и исторических дверей
- Встроенная библиотека в кабинете из шпона ореха
- Многозонный тёплый пол в санузлах и на кухне
- Мебель и текстиль по проекту
- Управление отоплением и шторами в системе «умный дом»
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 11 040 000 ₽ для «Петроградка» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 215 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 441 600 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 2 210 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 2 100 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 2 430 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 880 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 2 978 400 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 11 040 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Петроградка»
Замену окон в старом фонде согласуют в любом случае. Если дом — объект культурного наследия и окна или их цвет входят в предмет охраны, работы с ними считаются работами по сохранению и идут через КГИОП. Нарушение требований охраны наследия — штраф для граждан 15–200 тыс. ₽ (ст. 7.13 КоАП). Поэтому сначала запрашиваем предмет охраны, потом проектируем.
На фасаде дома-памятника без согласования — нигде, а на рядовом доме в центре — только по правилам управляющей компании. Место для блоков ищем во дворе, на кровле или в технических помещениях, а трассы закладываем в потолки до черновой отделки. Вариант выбираем на этапе проекта.
Это выясняем вскрытием и расчётом: смотрим балки, их опоры на стены и засыпку, считаем вес камня, ванны с водой и стяжек. На деревянных балках основание делаем лёгким, по лагам. Если нагрузка выше допустимой, балки усиливают по проекту. О проверке перекрытий — в отдельной статье.
Над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу санузел размещать нельзя (постановление Правительства РФ № 47, п. 24; СП 54.13330.2022, п. 7.20). Допускается над вспомогательными помещениями — коридорами, кладовыми, санузлами. Поэтому место гостевого санузла определяем по поэтажным планам дома.
Часть брендов — Villeroy & Boch, Duravit, Laufen — ушла из России в 2022 году и приходит параллельным импортом, партиями. Гарантийные требования в этом случае предъявляют продавцу или импортёру (ст. 18–19 Закона о защите прав потребителей). Поэтому артикулы фиксируем в спецификации заранее и проверяем наличие до начала чистовых работ.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Каменный»
«Пулково»
«Васильевский»
«Коломна»Изображения — визуализации проекта «Петроградка». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.