Ремонт двухкомнатной квартиры 48 м² под ключ — проект «Рубинштейна»
≈ 57 500 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 138 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 750 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 470 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 550 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 300 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 552 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 760 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Рубинштейна»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для двухкомнатной квартиры 48 м² (6,9 × 6,9 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Рубинштейна»
«Рубинштейна» — квартира 48 м² в дореволюционном доме в центре: кухня-гостиная с открытой кирпичной стеной, спальня за стеклянной перегородкой, душевая, прихожая, потолки 3,4 м. Стиль — лофт: старый кирпич, тёмный металл, дерево и бетон. Под ключ в классе «Комфорт» — от 2 760 000 ₽, около 57 500 ₽ за м², около 90 дней работ.
Кирпич под штукатуркой в старом фонде бывает разным — от ровной кладки до битого с поздними заделками, поэтому стену для лофта выбираем после пробной расчистки. Её очищаем от штукатурки, заделываем швы, обеспыливаем и покрываем защитным составом, чтобы кирпич не пылил. Наружную стену так не открываем: при влажности 78% в среднем за год она будет холодной и может сыреть, для лофта берём внутреннюю. Спальня отделена перегородкой из стекла в металлическом профиле: окна в таком доме часто смотрят во двор-колодец, и стекло делит дневной свет между комнатами.
Под полом — деревянные перекрытия, поэтому основание лёгкое, по лагам. Душевой с трапом нужны уклон 0,5–1% и высота под корпус трапа, а мокрую стяжку по деревянным балкам не льют, поэтому душевую ставим на подиум с гидроизоляцией на всю высоту брызг или выбираем низкий поддон. Санузел оставляем на прежнем месте, над соседскими комнатами его не переносят. Свет — трековый шинопровод и подвесные светильники над столом; проводку меняем на медную с учётом лимита мощности дома.
Кому подходит «Рубинштейна»
Одному человеку или паре, которые хотят жить в центре, в доме с историей, и любят индустриальную эстетику. Кухня-гостиная — место для друзей, спальня за стеклом — тихая, но не тёмная.
Подходит и как квартира под сдачу в центре: лофт хорошо выглядит на фотографиях объявления, а практичные материалы переживают смену жильцов. Материалы в центр возим с оглядкой на платную парковку и режим тишины. О работе с домами центра — на странице ремонта в старом фонде.
Комплектация «Рубинштейна»
В проекте предусмотрено
- Пробная расчистка и открытие кирпичной стены, защитный состав
- Обследование деревянных перекрытий, основание пола по лагам
- Перегородка из стекла в металлическом профиле между спальней и гостиной
- Душевая на подиуме: гидроизоляция на всю высоту брызг, трап или низкий поддон
- Медная проводка с учётом лимита мощности дома, щит с УЗО
- Замена труб до стояка, канализация с уклоном 0,03 для отводов Ø40–50 мм
- Трековый шинопровод и подвесной свет над столом
- Кварцвинил или инженерная доска на полу
- Штукатурка по маякам на высоту 3,4 м и окраска остальных стен
- Скрытая дверь в душевую, вытяжной вентилятор с обратным клапаном
Опции по желанию
- Паркет или инженерная доска в спальне
- Раздвижная стеклянная дверь в спальню
- Защита от протечек в душевой и на кухне
- Шкаф в прихожей из тёмного металла и дерева
- Бризер в спальне
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 2 760 000 ₽ для «Рубинштейна» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 90 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 138 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 750 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 470 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 550 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 300 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 552 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 760 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Рубинштейна»
Нет. Наружная стена в петербургском климате холодная, и открытый кирпич на ней может сыреть — для лофта берём внутреннюю несущую или межкомнатную кирпичную стену. Сначала делаем пробную расчистку: если кладка битая или с поздними заделками, её выравнивают или стену оставляют под штукатуркой.
Будет, если оставить его как есть. После расчистки швы заделываем, стену обеспыливаем и покрываем защитным составом в один-два слоя — поверхность перестаёт осыпаться и легче моется.
Можно, но не так, как в новостройке: мокрую стяжку по деревянным балкам не льют. Душевую ставим на подиум, где помещаются трап и уклон 0,5–1% (СП 29.13330.2011, п. 4.5), гидроизоляцию заводим на всю высоту брызг, а до плитки проверяем заливом. Подробно — в статье о гидроизоляции ванной.
В Петербурге шумные работы разрешены по будням с 8:00 до 22:00, в выходные и праздники — с 12:00 до 22:00 (Закон СПб № 273-70). В старом фонде звук идёт по деревянным перекрытиям дальше, чем в панельном доме, поэтому самые шумные работы ставим на будни. Правила — в статье о законе о тишине.
Базовая цена «Комфорта» для новостройки — 48 000–65 000 ₽/м². В старом фонде добавляются обследование перекрытий, новое основание пола, полная замена проводки и труб, штукатурка на большую высоту. Резерв на скрытые дефекты — отдельной строкой сметы, тратим его только по акту вскрытия с фото.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Смольный»
«Гражданка»
«Фонтанка»
«Лахта»Изображения — визуализации проекта «Рубинштейна». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.