Ремонт евро-двушки 41 м² под ключ — проект «Всеволожск»
≈ 48 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 98 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 530 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 330 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 390 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 220 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 401 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 970 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Всеволожск»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 16 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Всеволожск»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка евро-двушки 41 м² в габаритах 7 × 5,8 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Всеволожск»
«Всеволожск» — евро-двушка 41 м² в новостройке Всеволожска: кухня-гостиная 19 м², спальня 12 м², совмещённый санузел 4 м² с ванной, прихожая, потолок 2,7 м. Колор-блок — это когда цвет держат крупными плоскостями: кухонный фронт одного тона, двери другого, стены светлые. Получается весело и при этом не пестро. Под ключ в классе «Комфорт» — от 1 970 000 ₽, около 48 000 ₽ за м², около 70 дней работ.
Правило, по которому такой интерьер не превращается в детскую площадку: не больше трёх цветов, каждый — крупным куском, и один из них обязательно нейтральный. Цвет берут на то, что легко перекрасить или заменить: фасады, двери, текстиль. Стены и пол остаются спокойными, иначе через два года квартира надоест.
Всеволожск — Ленинградская область, здесь другой закон о тишине. По областному закону № 143-оз шумные работы разрешены в будни с 8:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00, в субботу — с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00, в воскресенье и праздники — только с 15:00 до 19:00. График бригады строим под эти окна: штраф для граждан 1–2 тыс. ₽, повторно в течение года — 2–5 тыс. ₽.
Кому подходит «Всеволожск»
Молодой паре или семье с ребёнком, которым надоели бежевые квартиры, но не хочется ремонта, который устареет через сезон.
Подойдёт и под сдачу молодым арендаторам. Соседние форматы — «Юнтолово» на 43 м² и «Смольный» на 44 м².
Комплектация «Всеволожск»
В проекте предусмотрено
- Проверка геометрии стен и стяжки застройщика до начала работ
- Штукатурка по маякам, шпаклёвка под покраску в два слоя, моющаяся краска
- Стяжка, кварцвинил или ламинат 33 класса, керамогранит в мокрых зонах
- Кухонный фронт с цветными матовыми фасадами, фартук из керамогранита
- Межкомнатные двери в цвет акцента, скрытый или теневой плинтус
- Санузел 4 м²: гидроизоляция в два слоя, ванна, стиральная машина
- Кухня-гостиная: линия 6 мм² под варочную панель, вывод под посудомоечную машину
- Щит с УЗО, отдельные линии на технику и кондиционер
- Свет по зонам: трек над кухней, подвесы над столом, бра в спальне
- Работы по графику областного закона о тишине № 143-оз
Опции по желанию
- Встроенная мебель по размерам ниш: кухня, шкафы, кровать
- Кондиционер с выводом трассы до фасада
- Тёплый пол в санузле и прихожей
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Перекраска акцентных плоскостей через несколько лет — новый цвет без ремонта
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 970 000 ₽ для «Всеволожск» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 70 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 98 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 530 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 330 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 390 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 220 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 401 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 970 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Всеволожск»
Надоедает цвет на стенах и на полу — их менять дорого. Поэтому цвет берут на фасады, двери и текстиль: перекрасить фасады или поменять двери дешевле и быстрее, чем переделывать отделку.
Практическое правило — не больше трёх, включая нейтральный, и каждый крупной плоскостью. Пять цветов маленькими кусками читаются как беспорядок, а не как приём.
По областному закону № 143-оз: будни с 8:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00, суббота с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00, воскресенье и праздники — с 15:00 до 19:00. Это строже городских правил: в Петербурге дневного перерыва нет.
Под колор-блок лучше краска: её можно колеровать точно в нужный тон и перекрашивать локально. Обои под покраску дают фактуру, но швы на больших плоскостях цвета заметнее.
Около 70 дней по расчёту для класса «Комфорт». Областной график тишины добавляет времени шумным этапам — демонтажу, штроблению и стяжке.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Лиговский»
«Юнтолово»
«Лахта»
«Смольный»Изображения — визуализации проекта «Всеволожск». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.