Новостройка
1/4
1/4Капитальный ремонт квартиры под ключ в СПб
Капитальный ремонт — квартира до основания и заново: электрика, трубы, стены, полы, отделка. Это самая частая и самая рискованная работа: ошибки прячутся под штукатуркой и стяжкой. Поэтому каждый скрытый слой принимаем по акту с фото, а цену фиксируем в договоре.
Сколько стоит
| Класс ремонта | Только работы, ₽/м² | Работы + черновые, ₽/м² | Под ключ со всеми материалами, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Стандарт Капитальный ремонт из практичных материалов | 14 000 ₽ – 18 000 | 20 000 ₽ – 25 000 | 34 000 ₽ – 44 000 |
| Комфорт Евроремонт: скрытые двери, теневой плинтус, продуманный свет | 20 000 ₽ – 27 000 | 28 000 ₽ – 36 000 | 48 000 ₽ – 65 000 |
Цены за м² площади пола, без мебели и техники. Прайс актуален на 22 сентября 2026.
По каждому классу три цифры: только работы, работы с черновыми материалами и всё под ключ. Для сравнения: на рынке капитальный ремонт рекламируют «от 14 000 ₽/м²» — это медиана витрин компаний, а по кейсам тех же компаний работы выходят около 20 тыс. ₽/м², под ключ — 40–65 тыс. ₽/м². Точная цена — в смете после замера за 1–2 дня.
Что входит
- Демонтаж до основания и вывоз мусора контейнером
- Перегородки по проекту
- Электрика: кабель ВВГнг(А)-LS, щит с УЗО, отдельные линии на мощную технику
- Водопровод и канализация с опрессовкой и проливом
- Штукатурка по маякам, стяжка по демпферной ленте
- Гидроизоляция санузла
- Чистовая отделка, двери, сантехника, свет
- Акты скрытых работ с фото, исполнительные схемы электрики и труб
Этапы и что проверяем на каждом
Работу, которая закрывает предыдущую, начинаем только после акта на нижний слой (СП 71.13330, п. 4.6). Акты с фото отдаём вам вместе со схемами: через пять лет будет видно, где идут кабель и трубы.
| Этап | Что проверяем | Норма |
|---|---|---|
| Электрика | Штробы только горизонтально и вертикально, сечения, УЗО 30 мА, схема с фото | СП 256.1325800.2016, пп. 10.13, 15.25, табл. 15.3 |
| Водопровод | Опрессовка давлением 1,5 от рабочего, 10 минут, падение не больше 0,05 МПа | СП 73.13330.2016, пп. 7.2.1–7.2.2 |
| Канализация | Уклон 0,03 для труб Ø40–50, пролив до закрытия | СП 30.13330.2020, п. 17.3; СП 73, п. 7.5 |
| Штукатурка | Вертикаль и неровности двухметровой рейкой, маяки удалены | ГОСТ Р 72509-2026, табл. 5.1; СП 71, п. 7.2.11 |
| Стяжка | Толщина от 20 мм по плите, демпферная лента, усадочные швы не дальше 6 м друг от друга, ровность под покрытие | СП 29.13330.2011, пп. 8.2, 8.10, 8.14 |
| Гидроизоляция | Пол целиком, на стены не меньше 200 мм, в душе — на всю высоту | СП 29, п. 7.2; СП 71, п. 8.6.5 |
Класс отделки — в договоре
С 1 февраля 2026 года из СП 71.13330 исключены таблицы допусков на штукатурку, плитку, покраску и полы, а с 1 марта действует ГОСТ Р 72509-2026 с классами от 1 до 8, для квартир — 1–6. Стандарт добровольный и работает, только если на него сослались в договоре. Фраза «делаем по СНиП» в 2026 году о ровности стен ничего не говорит.
Мы пишем класс по видам работ: например, стены под покраску — класс 2, это вертикаль до 3 мм на высоту до 3 м; плитка — класс 2, уступ между плитками до 0,5 мм на стене и до 1 мм на полу. При приёмке проверяем рейкой при вас.
Деньги и сроки: что записано в договоре
По опросу сентября 2026 года, 72% заказчиков потратили на ремонт больше плана, у четверти перерасход 20–30%. Главные причины — допработы и докупка материалов. Поэтому смету считаем по замерам и проекту, а не «за квадрат», и закрепляем в договоре:
- Смета твёрдая. По ст. 709 ГК РФ и ст. 33 Закона о защите прав потребителей подрядчик не вправе её увеличить, а если цена вырастет по нашей вине — разницу оплачиваем мы.
- Оплата по этапам. Этап оплачивается после приёмки, черновые материалы — по смете с чеками поставщиков. Остатки материалов выкупаем или возвращаем деньгами.
- Сроки с датами. График этапов — приложение к договору. За просрочку закон устанавливает неустойку 3% цены работы за каждый день (ст. 28 ЗоЗПП): неустойку вычитаем из следующего платежа.
- Гарантия. 3 года на работы по договору. Если недостаток возник до приёмки, его можно заявить и после окончания гарантии — в пределах пяти лет, которые ст. 29 ЗоЗПП даёт для недостатков в недвижимом имуществе.
Как проходит работа
- Замер. Выезд — бесплатно: лазерный нивелир, щит, стояки, вентканалы.
- Проект и смета. Планы электрики и сантехники, класс отделки; смета по позициям — за 1–2 дня.
- Договор. Твёрдая смета, график с датами, бригада выходит через 5–10 дней после подписания договора.
- Черновой этап. Демонтаж, перегородки, инженерия, стены, полы — с актами скрытых работ. Отчёт — фото- и видеоотчёт каждую неделю.
- Чистовой этап. Отделка, двери, сантехника, свет.
- Приёмка. Рейка, уровень, фонарь бокового света; акт, схемы и гарантийные документы.
Проекты по теме
Панельный дом
1/4
1/4Новостройка
1/4
1/4Вопросы и ответы
Сколько стоит капитальный ремонт двушки 55 м²?
В «Стандарте» — 34 000–44 000 ₽/м², в «Комфорте» — 48 000–65 000 ₽/м² под ключ с материалами, без мебели и техники. Пример с итоговой суммой — проект «Фонтанка», 55 м² в «Комфорте».
Сколько длится капитальный ремонт?
Двушка 50–60 м² в «Комфорте» — два–три месяца, трёшка 75 м² в «Стандарте» — около трёх. Реальные сроки на рынке в 1,5–2 раза длиннее рекламных, поэтому в договор пишем даты этапов, а не «от 35 дней».
Можно ли купить материалы самим?
Чистовые — да, по согласованной спецификации и к дате этапа. Черновые лучше закупать нам: мы отвечаем за результат, а отвечать за чужую смесь или кабель сложно.
Зачем удалять маяки из стен?
Так требует СП 71.13330 (п. 7.2.11): металлический маяк со временем ржавеет и даёт трещины по штукатурке. Борозды после маяков заделываем тем же составом.
Что будет, если вы сорвёте срок?
Закон устанавливает неустойку 3% цены работы за каждый день просрочки (ст. 28 ЗоЗПП), и в договоре мы не пишем меньше закона. Даты этапов — в приложении к договору, поэтому просрочку легко посчитать.
Посчитаем вашу квартиру
Оставьте контакты — сметчик уточнит площадь и состояние квартиры и подготовит смету по позициям за 1–2 дня.