Ремонт двухкомнатной квартиры 53 м² под ключ — проект «Чкаловская»
≈ 77 900 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Бизнес». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 206 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 910 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 740 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 910 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 370 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 993 500 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 4 130 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Чкаловская»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 20 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Чкаловская»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка двухкомнатной квартиры 53 м² в габаритах 8,1 × 6,5 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Чкаловская»
«Чкаловская» — двухкомнатная квартира 53 м² в доме старого фонда: гостиная 18 м², музыкальная комната 12 м², кухня 10 м², ванная 5 м², прихожая, потолок 3,3 м. Проект собран вокруг одной задачи — дома можно играть, и соседям это не мешает. Под ключ в классе «Бизнес» — от 4 130 000 ₽, около 77 900 ₽ за м², около 125 дней работ.
Нормы, от которых считают: по СанПиН 1.2.3685-21 в жилой комнате допускается 40 дБА днём (7:00–23:00) и 30 дБА ночью, максимальные уровни — 55 и 45 дБА. Конструкции нормируются индексом изоляции воздушного шума Rw: межквартирные стены — от 52 дБ в массовом жилье и 54 дБ для категории А, перегородки между комнатами внутри квартиры — около 43 дБ. Пианино в комнате даёт заметно больше, поэтому работают не с одной стеной, а со всей оболочкой комнаты.
Что именно делаем: каркас на виброподвесах с заполнением минеральной ватой и двумя слоями обшивки с разбежкой швов, развязка по периметру демпферной лентой, герметизация всех примыканий и розеток, плавающий пол на упругом слое, дверь с уплотнителем по контуру и порогом. Розетки в «тихой» стене не ставим насквозь — каждая сквозная коробка сводит работу стены на нет.
Кому подходит «Чкаловская»
Музыканту, который занимается дома, или тому, кто работает голосом: созвоны и записи не слышны за стеной.
Подойдёт и как обычная двушка со спальней, которую не будит телевизор в гостиной. Похожий формат в старом фонде — «Рубинштейна» на 48 м².
Комплектация «Чкаловская»
В проекте предусмотрено
- Обследование стен, перекрытий и примыканий до сметы
- Демонтаж старой отделки, вывоз мусора контейнером
- Звукоизоляция музыкальной комнаты: каркас на виброподвесах, минеральная вата, два слоя обшивки с разбежкой швов
- Плавающий пол на упругом слое с развязкой по периметру
- Герметизация примыканий, отказ от сквозных подрозетников в изолируемых стенах
- Дверь с уплотнителем по контуру и порогом в музыкальную комнату
- Новая электрика: щит с УЗО, отдельные линии, розетки под аппаратуру
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Штукатурка и шпаклёвка стен, окраска в два слоя, инженерная доска или ламинат 33 класса
- Ванная 5 м²: гидроизоляция в два слоя, керамогранит, тёплый пол
Опции по желанию
- Акустические панели на стенах музыкальной комнаты для внутренней акустики
- Звукоизоляция потолка на виброподвесах
- Замена окон на стеклопакеты с разной толщиной стёкол
- Шумоизоляция стены, общей с соседями, по всей квартире
- Умный дом: сценарии света и климат
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 4 130 000 ₽ для «Чкаловская» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 125 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 206 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 910 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 740 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 910 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 370 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 993 500 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 4 130 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Чкаловская»
Днём — да, если уровень шума не выходит за нормы: по СанПиН 1.2.3685-21 в жилой комнате допускается 40 дБА эквивалентного и 55 дБА максимального уровня с 7:00 до 23:00. Ночью нормы жёстче: 30 и 45 дБА. Отдельно действует закон Петербурга о тишине: шуметь нельзя в будни с 22:00 до 8:00, в выходные и праздники — с 22:00 до 12:00.
Каркасная конструкция на виброподвесах с ватой и двумя слоями обшивки забирает 7–12 см от каждой обрабатываемой стены, плавающий пол — 3–6 см высоты. В комнате 12 м² это примерно метр площади. Поэтому изолируют не всю квартиру, а конкретную комнату и конкретные стены.
Нет. Поролон и тонкие подложки работают с внутренней акустикой комнаты — убирают эхо, но не изоляцию. Чтобы звук не уходил к соседям, нужна масса и развязка: вата в каркасе, два слоя обшивки, отсутствие жёстких связей со стеной.
Сквозные подрозетники, щели по периметру, жёсткое примыкание обшивки к полу и потолку, воздуховоды и трубы без развязки. Мелочи решают: одна незагерметизированная щель снижает эффект всей конструкции.
Около 125 дней по расчёту для класса «Бизнес» и площади 53 м². Звукоизоляция добавляет времени на этапе черновых работ, зато потом ничего не переделывают. Срок фиксируем в договоре.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Московский»от 4 220 000 ₽
«Таврический»от 3 670 000 ₽
«Озерки»от 3 840 000 ₽
«Выборгская»от 4 440 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Чкаловская». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.