Новостройка ЛО
1/4
1/4Ремонт квартиры под сдачу в аренду в СПб и Ленобласти
Ремонт под сдачу окупается арендой, поэтому считаем его как вложение: сколько стоит, за сколько месяцев вернётся и что сломается первым. Экономим на декоре, а не на трубах и проводке, и сокращаем простой: каждый месяц ремонта — месяц без арендной платы.
Сколько стоит
| Класс ремонта | Только работы, ₽/м² | Работы + черновые, ₽/м² | Под ключ со всеми материалами, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Стандарт Капитальный ремонт из практичных материалов | 14 000 ₽ – 18 000 | 20 000 ₽ – 25 000 | 34 000 ₽ – 44 000 |
| Комфорт Евроремонт: скрытые двери, теневой плинтус, продуманный свет | 20 000 ₽ – 27 000 | 28 000 ₽ – 36 000 | 48 000 ₽ – 65 000 |
Цены за м² площади пола, без мебели и техники. Прайс актуален на 22 сентября 2026.
Под сдачу обычно хватает «Стандарта», «Комфорт» — для квартир бизнес-класса и арендаторов на долгий срок. Мебель и техника в цену не входят. Если квартира с отделкой застройщика, часто достаточно доработки. Точная сумма — в смете после замера за 1–2 дня.
Что входит
- Износостойкие полы: ламинат 33 класса или замковый кварцвинил
- Моющаяся краска на стенах вместо обоев
- Санузел с гидроизоляцией и защитой от протечек
- Электрика с запасом розеток и УЗО в щите
- Натяжные потолки, простые распашные двери
- Счётчики воды и доступ к кранам без разбора отделки
- Уборка после ремонта — квартира готова к фотосъёмке для объявления
Сколько стоит и когда окупается
Под сдачу считают не «красиво», а сколько месяцев аренды уйдёт на возврат вложений и сколько квартира простоит между жильцами: поэтому материалы выбираем износостойкие, а сроки — короткие.
На окупаемость сильнее всего влияют простой и поломки. Каждая неделя лишнего ремонта — это неделя без арендной платы. Одна протечка к соседям обходится дороже, чем вся экономия на сантехнике.
На чём экономить, а на чём нет
Совет владельца из того же примера: «Не стоит экономить на сантехнике и электрике, а на обоях и плитке — можно запросто». Мы с ним согласны и раскладываем бюджет так:
- Не экономим: трубы и краны, гидроизоляция санузла, кабель и щит с УЗО, защита от протечек — комплект в рознице Петербурга стоит 16,5–25 тыс. ₽.
- Выбираем износостойкое: замковый кварцвинил не боится воды у входа и на кухне, моющаяся краска переживает смену жильцов, обои — нет.
- Экономим: плитка простого формата, натяжной потолок без уровней, распашные двери вместо скрытых, минимум декоративного света.
- Нейтральный интерьер: светлые стены и пол — квартиру проще сдать и освежить между арендаторами.
- Считаем разницу: укладка ламината по рынку — от 460 ₽ за м², замкового кварцвинила — от 690 ₽. На студии 30 м² это меньше 7 тыс. ₽ за работу, зато пол не разбухнет от первой лужи у двери.
Мурино, Кудрово, Девяткино: правила Ленобласти
Всеволожский район, куда входят Мурино и Кудрово, в 2025 году ввёл 1,7 млн м² жилья — больше всех в области, а спрос на ремонтные услуги в Ленобласти летом 2026 года вырос на 44% за год. Работаем там по областному закону № 143-оз: по будням ремонт с 8:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00, в субботу — с 10:00, в воскресенье и праздники — только с 15:00 до 19:00. Штраф для граждан — 1–2 тыс. ₽, повторно — до 5 тыс.
Новостройки там часто сданы с отделкой застройщика — тогда под сдачу хватает доработки: добавить розетки и свет, поставить защиту от протечек, заменить покрытие у входа.
Как проходит работа
- Задача и бюджет. Кого ищете в арендаторы и за сколько планируете сдавать — от этого зависит класс материалов.
- Замер и смета. Выезд — бесплатно, смета по позициям — за 1–2 дня, цена твёрдая.
- Короткий график. Бригада выходит через 5–10 дней после подписания договора, этапы с датами — в договоре.
- Работы с отчётом. Если вы в другом городе — фото- и видеоотчёт каждую неделю, этапы принимаете по видео.
- Сдача квартиры. Уборка, приёмка по чек-листу, передача гарантийных документов на сантехнику и оборудование.
Проекты по теме
Новостройка
1/4
1/4Хрущёвка
1/4
1/4Вопросы и ответы
Какой класс ремонта выбрать под сдачу?
Для студий и однушек массового сегмента — «Стандарт»: 34 000–44 000 ₽/м² под ключ с материалами. «Комфорт» (48 000–65 000 ₽/м²) имеет смысл в квартирах бизнес-класса, где арендатор платит за интерьер.
Нужен ли дизайн-проект для квартиры под сдачу?
Полный — обычно нет. Хватает плана расстановки мебели, схемы розеток и света. Полный проект с визуализацией на рынке стоит 3 000–5 000 ₽ за м² — для квартиры под аренду это лишние деньги.
Можно ли сделать ремонт, если я живу в другом городе?
Да. Договор и смету можно подписать дистанционно, отчёт — фото- и видеоотчёт каждую неделю, скрытые работы — фото и акт до закрытия. Этап оплачиваете после приёмки.
Что у арендаторов ломается первым?
Чаще всего страдают стыки напольного покрытия у входа и на кухне, обои в прихожей и смесители. Поэтому у входа кладём керамогранит или кварцвинил, стены красим, а сантехнику выбираем с доступными запчастями.
Сколько длится ремонт однушки под сдачу?
Однушка 34 м² в «Стандарте» — около 55 дней с учётом высыхания стяжки и штукатурки. Если квартира с отделкой застройщика и нужна только доработка — быстрее, срок называем в смете.
Посчитаем вашу квартиру
Оставьте контакты — сметчик уточнит площадь и состояние квартиры и подготовит смету по позициям за 1–2 дня.