Ремонт четырёхкомнатной квартиры 100 м² под ключ — проект «Елизаровская»
≈ 112 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Премиум». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 448 000 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 2 240 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 2 130 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 2 460 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 900 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 3 022 000 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 11 200 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Елизаровская»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 32 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Елизаровская»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка четырёхкомнатной квартиры 100 м² в габаритах 10 × 10 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Елизаровская»
«Елизаровская» — четырёхкомнатная квартира 100 м² в сталинке: гостиная 26 м², спальня 17 м², детская 14 м², кабинет 12 м², кухня-столовая 14 м², раздельные ванная 5,5 м² и туалет, прихожая, потолок 3,2 м. Скандинавская классика: белые стены и карнизы, светлый дубовый паркет ёлочкой, простая мебель без резьбы — историческая коробка и спокойное наполнение. Под ключ в классе «Премиум» — от 11 200 000 ₽, около 112 000 ₽ за м², около 220 дней работ.
Сто метров в сталинке — это четыре комнаты, которые живут по-разному: гостиная на 26 м² для общих вечеров, спальня и детская как тихие зоны, кабинет для работы. Планировка не перекраивается, работает свет и цвет: один светлый тон по всей квартире, разные сценарии света в каждой комнате и тёплое дерево пола как общий знаменатель.
Что смотрим до сметы: тип перекрытий (в сталинках встречаются и деревянные, и железобетонные — от этого зависит стяжка и вес плитки), состояние штукатурки по дранке, выделенную на квартиру мощность и вентканалы. Проводку меняем целиком, разводку воды и канализации тоже: в домах этого возраста они выработали ресурс.
Кому подходит «Елизаровская»
Семье, которая покупает большую квартиру в сталинке надолго и хочет светлый, спокойный интерьер вместо тяжёлой классики.
Подойдёт и тем, кто работает из дома. Соседние форматы — «Стачек» на 106 м² и «Гороховая» на 97 м².
Комплектация «Елизаровская»
В проекте предусмотрено
- Обследование перекрытий, стен и вентканалов до сметы
- Демонтаж старой отделки, снятие отслоившейся штукатурки, вывоз мусора контейнером
- Новая электрика: щит с УЗО, кабель ВВГнг(А)-LS, расчёт по выделенной мощности
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Стяжка по типу перекрытия, дубовый паркет или инженерная доска ёлочкой
- Штукатурка и шпаклёвка стен, простые карнизы, окраска в два слоя в светлый тон
- Ванная 5,5 м²: гидроизоляция в два слоя, ванна, керамогранит, тёплый пол
- Туалет: инсталляция, керамогранит, ревизионный люк к стоякам
- Кухня-столовая 14 м²: линии под технику, вытяжка в канал, фартук из плитки
- Пять межкомнатных дверей, сценарии света в каждой комнате
Опции по желанию
- Реставрация исторических дверей и окон вместо замены
- Столярные изделия по эскизам: шкафы, панели, кухня
- Шумоизоляция пола и перегородок
- Мультисплит-система со скрытой разводкой
- Умный дом: сценарии света, климат, датчики протечки
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 11 200 000 ₽ для «Елизаровская» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 220 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 448 000 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 2 240 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 2 130 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 2 460 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 900 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 3 022 000 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 11 200 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Елизаровская»
В сталинке с потолком 3,2 м светлая гамма даёт воздух и подчёркивает высоту, а тёмная требует большого количества света и дорогих фактур. Для семьи с детьми светлые стены ещё и практичнее: их проще подкрасить локально.
Отслоившаяся штукатурка по дранке, неровные полы по лагам с засыпкой, алюминиевая проводка, забитые вентканалы и скромная выделенная мощность. Поэтому сначала обследование, потом смета. Резерв на скрытые дефекты выносим в смету отдельной строкой и тратим только по акту вскрытия с фото.
Не обязательно, но дуб предсказуем: он ровно ведёт себя при перепадах влажности и хорошо шлифуется в будущем. Инженерная доска ёлочкой дешевле массива и устойчивее к сухому зимнему воздуху.
Можно по проекту с согласованием в межведомственной комиссии района, но при четырёх комнатах раздельный санузел обычно удобнее: утренняя очередь короче, а выигрыш в площади невелик.
Около 220 дней по расчёту для класса «Премиум» и площади 100 м². Столярные изделия изготавливаются параллельно и ставятся после чистовой отделки.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Стачек»от 11 870 000 ₽
«Петроградка»от 11 040 000 ₽
«Каменный»от 11 000 000 ₽
«Сампсониевский»от 9 000 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Елизаровская». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.