Ремонт евро-двушки 43 м² под ключ — проект «Юнтолово»
≈ 47 900 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 103 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 560 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 350 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 410 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 230 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 407 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 060 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Юнтолово»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 18 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Юнтолово»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка евро-двушки 43 м² в габаритах 6,9 × 6,3 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Юнтолово»
«Юнтолово» — евро-двушка 43 м² в новостройке: кухня-гостиная 19 м², спальня 12 м², совмещённый санузел 4,5 м² с ванной, постирочная 3 м², прихожая, потолок 2,75 м. Под ключ в классе «Комфорт» — от 2 060 000 ₽, около 47 900 ₽ за м², около 75 дней работ.
Постирочная на три метра — редкое для такой площади решение и самое практичное в этом проекте. Стиральная и сушильная машины стоят в колонну, над ними столешница для складывания и полки для бытовой химии. Из санузла уходит шум и вибрация, из ванной — сохнущее бельё, а из кухни — корзина для стирки. В обмен на это прихожая становится компактнее.
Технически постирочная — это мокрая зона: гидроизоляция пола с заводом на стены, подвод воды и слив с уклоном, вытяжка в общий канал и шумоизоляция стены, общей со спальней. Сушильную машину берём конденсационного типа — ей не нужен воздуховод на улицу, достаточно розетки и слива.
Кому подходит «Юнтолово»
Семье, где стирка идёт постоянно: постирочная снимает бельё с батарей и вытаскивает машину из санузла, где она обычно мешает всем.
Подойдёт паре с ребёнком. Похожие форматы без постирочной — «Смольный» на 44 м² и «Гавань» на 58 м².
Комплектация «Юнтолово»
В проекте предусмотрено
- Проверка геометрии стен и стяжки застройщика до начала работ
- Постирочная 3 м²: гидроизоляция, подвод воды и слив, вытяжка в канал, отдельная линия электрики
- Шумоизоляция стены между постирочной и спальней
- Штукатурка по маякам, шпаклёвка под покраску в два слоя, моющаяся краска
- Стяжка, кварцвинил или ламинат 33 класса, керамогранит в мокрых зонах
- Санузел 4,5 м²: гидроизоляция в два слоя, ванна, керамогранит
- Кухня-гостиная 19 м²: линия 6 мм² под варочную панель, вывод под посудомоечную машину
- Щит с УЗО, отдельные линии на технику, защита от протечек в постирочной и санузле
- Натяжные потолки, свет по зонам
- Три межкомнатные двери, вывоз мусора контейнером
Опции по желанию
- Встроенные шкафы в постирочную и прихожую по размерам ниш
- Сушильная машина конденсационного типа в колонну к стиральной
- Кондиционер в спальню с выводом трассы до фасада
- Тёплый пол в санузле и постирочной
- Меблировка кухни-гостиной по размерам ниш
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 2 060 000 ₽ для «Юнтолово» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 75 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 103 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 560 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 350 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 410 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 230 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 407 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 060 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Юнтолово»
Чтобы вынести из санузла шум, вибрацию и сохнущее бельё. Стиральная машина в ванной занимает место под хранение, гудит в единственном санузле и сушит бельё там, где моются. Три метра под постирочную забираются у прихожей — это обмен площади на бытовой сценарий.
Нужна: это помещение с влажностью выше обычной. Делаем вытяжку в общий канал и оставляем зазор под дверью для притока. Без воздухообмена в закрытой постирочной заводится плесень, особенно если сушить бельё на верёвке.
Да, конденсационного или с тепловым насосом — им не нужен воздуховод на улицу, только розетка и слив. Машины ставят в колонну через соединительный комплект: вибрация гасится, а сверху остаётся столешница.
Если стена между постирочной и спальней обычная — будет. Поэтому в проекте её собирают с минеральной ватой и двумя слоями обшивки, а машины ставят на виброопоры. Для сна ночной цикл всё равно лучше не запускать.
Геометрию стен и стяжки, стыки плит, тягу в вентиляции, где выведены стояки — от этого зависит, получится ли поставить постирочную там, где она задумана. Это делают до ремонта на приёмке квартиры.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Смольный»
«Лиговский»
«Лахта»
«Рубинштейна»Изображения — визуализации проекта «Юнтолово». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.