Ремонт двухкомнатной квартиры 50 м² под ключ — проект «Кирочная»
≈ 53 800 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 134 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 730 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 460 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 540 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 300 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 525 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 690 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Кирочная»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 18 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Кирочная»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка двухкомнатной квартиры 50 м² в габаритах 7,1 × 7,1 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Кирочная»
«Кирочная» — двухкомнатная квартира 50 м² в сталинке: гостиная 17 м², спальня 12 м², кухня 9 м², раздельные ванная и туалет, прихожая, потолок 3,1 м. Мягкая классика: молдинги на стенах, кремовые тона, паркетная доска, латунь в деталях — без золота и лепных гирлянд. Под ключ в классе «Комфорт» — от 2 690 000 ₽, около 53 800 ₽ за м², около 85 дней работ.
Классика в квартире 50 м² держится на пропорциях, а не на количестве декора. Молдинги ставят по высоте, кратной проёмам, карниз выбирают скромный, цвет стен и потолка берут из одной группы — тогда комната выглядит цельной. Всё остальное решает высота 3,1 м: при таком потолке даже простая отделка читается «богаче», чем в новостройке.
Сталинка требует обследования до сметы. Перекрытия в части домов деревянные — от этого зависят тип стяжки и допустимый вес плитки в санузле. Штукатурка по дранке местами держится, местами бухтит: простукиваем и снимаем только то, что отслоилось. Проводку меняем целиком, с новым щитом и расчётом по выделенной мощности.
Кому подходит «Кирочная»
Паре, которая покупает первую квартиру в сталинке и хочет спокойный классический интерьер без реставрационного бюджета.
Подойдёт и семье с ребёнком. Похожие форматы — «Просвещения» на 46 м² и «Ладожская» на 54 м².
Комплектация «Кирочная»
В проекте предусмотрено
- Обследование перекрытий, стен и вентканалов до сметы
- Демонтаж старой отделки, снятие отслоившейся штукатурки, вывоз мусора
- Новая электрика: щит с УЗО, кабель ВВГнг(А)-LS, расчёт по выделенной мощности
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Стяжка по типу перекрытия, паркетная доска или инженерная доска
- Штукатурка и шпаклёвка стен, молдинги, окраска в два слоя
- Ванная: гидроизоляция в два слоя, плитка, ванна, полотенцесушитель
- Туалет: плитка, инсталляция, ревизионный люк к стоякам
- Кухня 9 м²: фартук из плитки, отдельные линии под технику, вытяжка в канал
- Три межкомнатные двери, простой потолочный карниз
Опции по желанию
- Реставрация исторических дверей вместо замены
- Объединение ванной и туалета по проекту с согласованием
- Шумоизоляция пола и перегородок
- Столярные изделия по эскизам: буфет, книжные полки
- Тёплый пол в мокрых зонах и прихожей
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 2 690 000 ₽ для «Кирочная» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 85 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 134 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 730 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 460 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 540 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 300 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 525 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 2 690 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Кирочная»
Подойдут, если их высота согласована с проёмами и не дробит стену на мелкие клетки. В небольших комнатах берут один пояс молдингов и скромный карниз, иначе отделка начинает спорить с мебелью.
Цена зависит от того, что внутри: тип перекрытий определяет стяжку и допустимый вес плитки, состояние штукатурки — объём её снятия, выделенная мощность — схему электрики. Без обследования смета в таком доме превращается в доплаты.
В двухкомнатной квартире раздельный санузел чаще удобнее: утренняя очередь короче. Объединение — перепланировка с согласованием и новой гидроизоляцией всей зоны, выигрыш в площади невелик.
Простукивать. То, что держится, оставляем и выравниваем поверх; что бухтит — снимаем до основания. Снимать всё подряд дорого и не нужно, оставлять всё подряд — значит получить трещины через сезон.
Около 85 дней по расчёту для класса «Комфорт» и площади 50 м². Резерв на скрытые дефекты выносим в смету отдельной строкой и тратим только по акту вскрытия с фото.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Гражданка»от 2 620 000 ₽
«Рубинштейна»от 2 760 000 ₽
«Фонтанка»от 2 640 000 ₽
«Смольный»от 2 110 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Кирочная». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.