Ремонт студии 25 м² под ключ — проект «Охта»
≈ 34 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 51 000 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 260 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 140 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 150 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 100 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 149 000 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 850 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Охта»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 16 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Охта»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка студии 25 м² в габаритах 5,5 × 4,6 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Охта»
«Охта» — студия 25 м² в новостройке с потолком 2,7 м, полученная от застройщика без отделки или в white box. Задача — уместить в одну комнату кухню, гостиную и полноценную кровать так, чтобы спальное место не просматривалось от входа. Решение — открытый стеллаж от пола до потолка: он отделяет спальную зону и пропускает свет из окна вглубь комнаты. Под ключ с материалами класса «Стандарт» — от 850 000 ₽, около 34 000 ₽ за м², работы займут около 50 дней.
Кухня стоит одной линией вдоль глухой стены: мойка, варочная панель и холодильник в ряд, шкафы — до потолка. Под варочную панель ведём отдельную линию кабелем сечением не меньше 6 мм² (СП 256.1325800.2016, п. 10.2), над столешницей ставим не меньше четырёх розеток (п. 15.28). Санузел совмещённый, с ванной: в студии это единственное место для стиральной машины, поэтому выводы воды и слива под неё закладываем на черновом этапе.
Стены — штукатурка по маякам и окраска в тёплый белый: в Петербурге около 21 ясного дня в году, и светлые стены дают комнате больше света, чем лишняя люстра. На полу — ламинат 33 класса по полусухой стяжке, в санузле — плитка Kerama Marazzi или Laparet. Свет разбит на три группы: общий на потолке, подсветка столешницы и бра у кровати, чтобы вечером не включать всю студию.
Кому подходит «Охта»
Одному человеку или паре, которые заезжают в первую свою квартиру и хотят уложиться в понятный бюджет. Кровать за стеллажом остаётся кроватью, а не раскладным диваном: утром её не надо собирать, а гости сидят в кухонной зоне и не заходят в спальную.
Второй сценарий — квартира под сдачу. Ламинат 33 класса, моющаяся краска и простая сантехника переживают смену жильцов, а нейтральная палитра подходит большинству арендаторов. Если квартиру покупали без отделки, расходы на отделочные материалы и работы можно включить в имущественный вычет — об условиях в статье про налоговый вычет на отделку.
Комплектация «Охта»
В проекте предусмотрено
- Проверка стяжки и стен застройщика лазерным нивелиром и рейкой до начала работ
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка и окраска в два слоя
- Полусухая стяжка с фиброй по демпферной ленте, ламинат 33 класса с подложкой
- Закладные в пол и потолок под стеллаж-перегородку между кухней и спальной зоной
- Кухня вдоль стены: отдельная линия 6 мм² под варочную панель, четыре розетки над столешницей
- Совмещённый санузел: гидроизоляция в два слоя с заходом на стены, плитка, ванна
- Выводы воды и слива под стиральную машину в санузле
- Электрощит с УЗО 30 мА на розеточные группы, кабель ВВГнг(А)-LS
- Натяжной потолок и три группы света: общий, кухня, прикроватный
- Дверь в санузел, ниша и розетка под шкаф в прихожей
Опции по желанию
- Стеллаж-перегородка, кухня и шкаф в прихожую по размерам ниш
- Защита от протечек с кранами на вводе и датчиком под ванной
- Шумоизоляция стены, общей с соседней квартирой
- Кварцвинил вместо ламината — не боится воды у кухни и входа
- Дизайн-проект с раскладкой мебели и розеток
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 850 000 ₽ для «Охта» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 50 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 51 000 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 260 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 140 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 150 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 100 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 149 000 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 850 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Охта»
Черновые работы — да: электрику, сантехнику, штукатурку и стяжку делают сразу. Трещины от усадки дома обычно проступают в первый отопительный сезон, поэтому углы и стыки разнородных материалов армируем сеткой под шпаклёвкой. Порядок действий после ключей — в статье «Ремонт в новостройке: с чего начать».
У студии одно окно, и глухая стена оставит кухню или спальную зону без дневного света. Открытый стеллаж отделяет кровать от входа, служит хранением и пропускает свет. Перегородку из ГКЛ тоже можно поставить, но тогда за ней понадобится отдельный свет и вентиляция.
По будням с 8:00 до 22:00, в выходные и праздники — с 12:00 до 22:00 (Закон СПб № 273-70). Если шумные работы идут больше часа в сутки, нужен график, согласованный с управляющей компанией или ТСЖ (ст. 38), иначе штраф 1–3 тыс. ₽. График шумных работ согласуем с УК сами.
Проверяем её двухметровой рейкой на замере. Под ламинат просвет не должен превышать 2 мм (ГОСТ Р 72509-2026, табл. 5.7). Если перепады больше, выравниваем наливным полом или делаем новую стяжку — это отдельная строка сметы, её видно до подписания договора.
Под ключ с материалами «Стандарт» — 34 000–44 000 ₽/м², «Комфорт» — 48 000–65 000 ₽/м². В «Комфорте» меняются полы (кварцвинил или инженерная доска), двери становятся скрытыми, добавляются шумоизоляция и отдельные группы света. Класс ремонта указан в характеристиках проекта, а что в него входит — в разделе «Что входит».
Полезно почитать
Похожие проекты
«Мурино»
«Парнас»
«Пороховые»
«Дыбенко»Изображения — визуализации проекта «Охта». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.