Ремонт двухкомнатной квартиры 46 м² под ключ — проект «Просвещения»
≈ 36 300 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 100 200 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 500 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 270 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 300 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 200 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 299 800 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 670 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Просвещения»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 18 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Просвещения»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка двухкомнатной квартиры 46 м² в габаритах 7,9 × 5,8 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Просвещения»
«Просвещения» — двухкомнатная квартира 46 м² в хрущёвке у Просвещения: гостиная 18 м², спальня 11 м², кухня 7 м², совмещённый санузел, прихожая, потолок 2,5 м. Отделка светлая и без деталей: белые и светло-серые стены, пол под светлый дуб, белая плитка — при невысоком потолке любой тёмный тон давит. Под ключ в классе «Стандарт» — от 1 670 000 ₽, около 36 300 ₽ за м², около 70 дней работ.
Двухкомнатная хрущёвка — самый дешёвый способ выйти на семейную аренду: по обзорам рынка 2026 года двухкомнатные в Петербурге сдаются за 50–70 тыс. ₽ в месяц, а жильца ищут 15–35 дней. Ремонт здесь начинается с того, чего не видно: полы в хрущёвках — доска или паркет по лагам с песчаной засыпкой, засыпка пылит, пол «гуляет». Её убираем и делаем стяжку или основание из фанеры по лагам.
Алюминиевую проводку меняем на медную и считаем нагрузку под выделенную на квартиру мощность — в домах этих серий она небольшая. Серию дома смотрим на замере: у части хрущёвок межкомнатные перегородки около 4 см, и тяжёлые шкафы на них не вешают. Если на кухне газовая плита, объединить её с комнатой открыто нельзя: плита допускается только в помещении кухни (СП 402.1325800.2018, пп. 5.1, 5.16), а розетки ставят не ближе 0,5 м от газовой трубы (ПУЭ, п. 7.1.50).
Кому подходит «Просвещения»
Собственнику, который сдаёт квартиру семье и не хочет вкладывать в дизайн: здесь работают площадь, две отдельные комнаты и исправная инженерия.
Подойдёт и для жизни с ребёнком. Похожий формат в панельном доме и побольше — «Ладожская» на 54 м².
Комплектация «Просвещения»
В проекте предусмотрено
- Демонтаж старой отделки и полов с песчаной засыпкой, вывоз мусора контейнером
- Замена алюминиевой проводки на медную, щит с УЗО, расчёт нагрузки
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Полусухая стяжка или основание из фанеры по лагам — по типу перекрытия
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка, моющаяся краска в светлый тон
- Ламинат 33 класса в комнатах, керамогранит в прихожей, кухне и санузле
- Совмещённый санузел: гидроизоляция в два слоя, ванна, плитка, выводы под стиральную машину
- Кухня 7 м²: фартук из плитки, розетки над столешницей, отдельная линия под технику
- Натяжные потолки с минимальным отступом — при 2,5 м каждый сантиметр заметен
- Три межкомнатные двери, запас плитки и ламината из той же партии
Опции по желанию
- Шумоизоляция стены, общей с соседями
- Меблировка под сдачу: кухня, шкафы, кровати
- Замена окон на энергосберегающие стеклопакеты
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Замена батарей с терморегуляторами
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 670 000 ₽ для «Просвещения» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 70 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 100 200 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 500 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 270 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 300 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 200 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 299 800 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 670 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Просвещения»
Песчаная засыпка между лагами пылит годами, доски скрипят, а под них не положить ровный ламинат. Плиты перекрытий в хрущёвках ограничены по нагрузке, поэтому толстую мокрую стяжку не льём: делаем полусухую стяжку или фанеру по лагам.
С газовой плитой открыто — нет: нужна дверь или раздвижная перегородка (СП 402.1325800.2018, пп. 5.1, 5.16). С электроплитой объединение возможно по проекту, согласованному в межведомственной комиссии района, и только если стена не несущая.
Для хрущёвки под аренду — нет. Здесь деньги дают исправная инженерия, ровные стены и светлая отделка, а не авторские решения. Дизайн-проект окупается там, где ставка выше средней: в центре и в новостройках бизнес-класса.
Ставка зависит от района и состояния дома. Ориентир по обзорам рынка 2026 года для двухкомнатных в Петербурге — 50–70 тыс. ₽ в месяц; в спальных районах с метро цифра ближе к нижней границе диапазона.
Если стоят старые деревянные или первые пластиковые окна 2000-х, их меняют: жалобы на холод и сквозняк — частая причина съезда нанимателя зимой. Замена окон идёт отдельной строкой сметы и в цену класса не входит.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Автово»
«Приморская»
«Ладожская»
«Ветеранов»Изображения — визуализации проекта «Просвещения». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.