Ремонт четырёхкомнатной квартиры 90 м² под ключ — проект «Сампсониевский»
≈ 100 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Премиум». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 360 000 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 800 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 1 710 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 1 980 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 720 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 2 430 000 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 9 000 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Сампсониевский»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 30 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Сампсониевский»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка четырёхкомнатной квартиры 90 м² в габаритах 9,7 × 9,3 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Сампсониевский»
«Сампсониевский» — четырёхкомнатная квартира 90 м² в клубном доме: кухня-гостиная 30 м², спальня 16 м², детская 13 м², кабинет 11 м², ванная 6 м², гостевой санузел 3 м², прихожая, потолок 3 м. Ваби-саби — это про фактуру и спокойствие: известковая штукатурка с живым рельефом, микроцемент в мокрых зонах, необработанное дерево, минимум блеска. Под ключ в классе «Премиум» — от 9 000 000 ₽, около 100 000 ₽ за м², около 185 дней работ.
Такая отделка выглядит простой, но требует больше труда, чем гладкая покраска: известковую штукатурку наносят в несколько слоёв вручную, и каждый слой должен просохнуть. Рельеф делают живым, но не грязным — это ручная работа, её объём и класс фиксируют в смете отдельной строкой, иначе стена превращается в «как получилось».
Практическая сторона фактурных стен: их нельзя мыть щёткой, а локальный ремонт заметен, если мастер другой. Поэтому в проходных местах — прихожей и у кухни — применяют покрытия с защитным составом, а в детской известковую штукатурку кладут выше уровня рук либо заменяют моющейся краской. Микроцемент в ванной идёт по системе производителя: грунт, два слоя, гидрофобная пропитка.
Кому подходит «Сампсониевский»
Семье, которая хочет тихий, тактильный интерьер без глянца и декора — и готова платить за ручную работу.
Подойдёт и тем, кто работает из дома: кабинет отделён от спален. Соседние форматы — «Гороховая» на 97 м² и «Стачек» на 106 м².
Комплектация «Сампсониевский»
В проекте предусмотрено
- Проверка геометрии стен, стяжки и вентиляции застройщика до начала работ
- Штукатурка по маякам, шпаклёвка, известковое покрытие в несколько слоёв вручную
- Микроцемент в ванной и гостевом санузле по системе производителя, с гидрофобной пропиткой
- Стяжка с тёплым полом, инженерная доска или паркет, керамогранит в прихожей
- Ванная 6 м²: гидроизоляция в два слоя, отдельно стоящая ванна, душ с трапом
- Гостевой санузел 3 м²: инсталляция, гидроизоляция, ревизионный люк
- Кухня-гостиная 30 м²: остров с выводом воды и электрики, вытяжка в канал
- Щит с УЗО, отдельные линии на технику и кондиционеры, сценарии света
- Шумоизоляция перегородок между комнатами и кухней-гостиной
- Скрытые двери до потолка или двери в проём с теневым зазором
Опции по желанию
- Столярные изделия по эскизам: кухня, шкафы, изголовья из массива
- Мультизональное кондиционирование со скрытой разводкой
- Увлажнение воздуха: фактурные покрытия и дерево не любят сухой зимы
- Умный дом: климат, свет, датчики протечки
- Защитный состав на известковые стены в проходных местах
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 9 000 000 ₽ для «Сампсониевский» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 185 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 360 000 ₽ | 4% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 800 000 ₽ | 20% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 1 710 000 ₽ | 19% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 1 980 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 720 000 ₽ | 8% |
| Чистовые материалы по комплектации | 2 430 000 ₽ | 27% |
| Итого под ключ | 9 000 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Премиум». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Сампсониевский»
В спальне и гостиной — да, они дышат и хорошо стареют. В проходных местах и в детской их защищают составом или заменяют моющейся краской: щёткой такую стену не помыть, а локальный ремонт заметен.
Он даёт сплошную поверхность без швов — именно швы в плитке первыми теряют вид. Но микроцемент кладут системой одного производителя, с гидрофобной пропиткой и без экономии на слоях: иначе он темнеет от воды.
Нет. Живой рельеф и сдержанная гамма — результат ручной работы, у которой есть класс и объём. Поэтому в смете фактурные покрытия идут отдельной строкой с указанием количества слоёв и способа нанесения.
Зимой при работающем отоплении влажность в квартире падает, и дерево с фактурными покрытиями это чувствует: в массиве идут трещины, на стенах — усадочные волоски. Увлажнение делают опцией: от бытовых приборов до канального увлажнителя.
Около 185 дней по расчёту для класса «Премиум» и площади 90 м². Фактурные покрытия добавляют время на межслойную сушку — этот этап не ускоряется.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Петроградка»от 11 040 000 ₽
«Елизаровская»от 11 200 000 ₽
«Австрийская»от 9 360 000 ₽
«Стачек»от 11 870 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Сампсониевский». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.