Ремонт евро-двушки 47 м² под ключ — проект «Таврический»
≈ 78 100 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Бизнес». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 183 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 810 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 660 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 810 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 330 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 876 500 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 3 670 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Таврический»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для евро-двушки 47 м² (7,7 × 6,1 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Таврический»
«Таврический» — мансардная евро-двушка 47 м² в доме старого фонда у Таврического сада: кухня-гостиная 22 м², спальня 14 м², совмещённый санузел 4,5 м² с душем, прихожая. Высота переменная: под коньком около 3,2 м, у наружных стен около 1,6 м. Под ключ в классе «Бизнес» — от 3 670 000 ₽, около 78 100 ₽ за м², около 115 дней работ.
Мансарда — это прежде всего кровля, а не отделка. Чердачные помещения изначально не утеплены: зимой в них холодно, летом перегрев. Поэтому в смете первым разделом идёт утепление ската с пароизоляцией и вентиляционным зазором, а уже потом гипсокартон и краска. По рынку напыляемый пенополиуретан стоит от 690 ₽/м² с открытой ячейкой и от 890 ₽/м² с закрытой; конкретный материал подбираем под конструкцию кровли.
Скосы перестают быть проблемой, когда под них проектируют мебель: в низкой части идут шкафы и системы хранения глубиной под уклон, кровать встаёт изголовьем к низкой стене, а рабочие зоны и проходы остаются в полный рост. Мансардные окна ставят или обслуживают отдельно: из-за наклона они сильнее страдают от конденсата и перепадов температуры, поэтому монтажный шов между рамой и кровлей проверяют и герметизируют заново.
Кому подходит «Таврический»
Тому, кто купил мансарду в центре и понимает, что это не обычная квартира: здесь платят за высоту, свет и вид, а не за прямые стены.
Подойдёт паре или одному человеку. Что смотреть в доме старого фонда до ремонта — в статье «Ремонт в старом фонде».
Комплектация «Таврический»
В проекте предусмотрено
- Обследование кровли, перекрытия и документов на помещение до сметы
- Утепление скатов с пароизоляцией и вентиляционным зазором, обшивка по каркасу
- Ревизия мансардных окон: монтажный шов, герметик, уплотнители, откосы
- Новая электрика: щит с УЗО, кабель ВВГнг(А)-LS, отдельные линии на технику
- Стяжка по расчёту нагрузки на перекрытие, ламинат 33 класса или инженерная доска
- Штукатурка и шпаклёвка стен, окраска стен и скатов в два слоя
- Санузел 4,5 м²: душ со стеклянной перегородкой, гидроизоляция в два слоя, керамогранит
- Кухня-гостиная: линия под варочную панель, вывод под посудомоечную машину, вытяжка через кровлю или стену по согласованию
- Проект встроенной мебели под скаты: шкафы в низкой части, хранение у изголовья
- Свет с учётом наклонных плоскостей: трек и бра вместо люстры по центру
Опции по желанию
- Замена мансардных окон на модели с трёхкамерным стеклопакетом
- Кондиционирование: мультисплит с выводом трассы по кровле
- Шумоизоляция пола и перегородки со спальней
- Рулонные шторы блэкаут на мансардные окна с электроприводом
- Тёплый пол в санузле и прихожей
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 3 670 000 ₽ для «Таврический» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 115 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 183 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 810 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 660 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 810 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 330 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 876 500 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 3 670 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Таврический»
Зависит от документов. Мансардный этаж должен быть учтён как помещение и иметь свой кадастровый номер — тогда это ремонт. Если по документам это чердак или общее имущество дома, речь идёт не о ремонте, а о легализации надстройки, и это отдельная история с согласованиями. Документы смотрим до сметы.
По рынку напыляемый пенополиуретан — от 690 ₽/м² с открытой ячейкой и от 890 ₽/м² с закрытой; минеральная вата с пароизоляцией по каркасу обычно дешевле материалом и дороже работой. Толщину считают по конструкции кровли и климату, а не «на глаз».
Без утепления и вентиляционного зазора — будет: кровля нагревается, и мансарда работает как духовка. Утеплённый скат с зазором, светлые рулонные шторы на окнах и кондиционер решают вопрос. Затенение на мансардных окнах эффективнее снаружи, чем изнутри.
Проверять монтажный шов между рамой и кровлей, менять герметик и уплотнители, делать откосы с уклоном — вертикальный снизу и горизонтальный сверху, чтобы тёплый воздух от радиатора омывал стекло. И следить за влажностью: в мансарде она выше, чем в обычной квартире.
Да, если верхние шкафы уходят в наклонную часть по размеру, а вытяжка выводится по кровле или в стену по согласованию с управляющей компанией. Высокие колонны с техникой ставят в полный рост, у стены с уклоном оставляют столешницу и нижние шкафы.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Чкаловская»от 4 130 000 ₽
«Московский»от 4 220 000 ₽
«Озерки»от 3 840 000 ₽
«Выборгская»от 4 440 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Таврический». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.